6月已过，楼市上半场落下帷幕。从1月、2月的整体疲软，到3月、4月的强势反弹，直至5月、6月的平稳理性，楼市上演一出跌宕起伏的戏码。据数据显示，今年上半年，厦门商品住宅共成交15584套，同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米，同比上涨约42.04%。商办市场方面，在经历了四个季度的租金下降后，已重回上升通道，下半年甲级办公市场更将进入“大供应”时代。而土地市场在上半年只供应了原计划的六分之一之后，下半年或将加大供应理性开局。本期，我们通过数据分析，一起来回顾这半年来的厦门楼市。
【土地篇】
上半年土地供应少
下半年或将加大补给
上半年，厦门成功出让3幅商住用地，占商住用地供地计划的六分之一，以159%的综合溢价率出让，将同安带出地价、房价双洼地，改变了购房者对岛外项目的态度，转移了二手房购房者的目光，客群由刚需逐渐转向改善型和投资型。
有分析认为，上半年商品住宅市场供应不足，但需求强劲，导致供求比例严重失衡。
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏则表示，从政府层面看，尽管今年计划出让的商住用地数与去年持平，但土地面积及可建面积均较去年有所减少；开发商方面，存量待开发用地的吃紧，也助推了地价的攀升。而需求的持续旺盛也同步助推地价的高企。
展望后市，下半年或将增加土地供应以稳定市场。7月11日，市国土房产局公布，今年下半年将加快土地供应节奏、加大土地供应力度，七八月份将密集推出6宗居住用地，地块分别位于集美、同安、翔安三区，总建筑面积约48万平方米，超过上半年的总供应量。供应量大、供应节奏快，将成为我市接下来一段时间推出居住用地的主基调。
据市土地开发总公司相关负责人介绍，七八月份将推出的6宗居住用地中，包括集美区1宗、同安区1宗、翔安区4宗。
【住宅篇】
住宅成交15584套
同安区摘桂冠
数据显示，今年上半年厦门商品住宅共成交15584套，同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米，同比上涨约42.04%。在供应不足、需求旺盛以及产品结构性因素影响下，商品住宅销售均价也水涨船高。据统计，上半年厦门住宅成交均价为25042元/平方米，同比上涨29.5%。
从区域成交来看，岛外依旧是成交的“主战场”。其中，得益于土地拍卖效应和多元化的产品供应，同安区上演弯道超车的戏码，以4977套的成交量位居各区域榜首。区域内的特房银溪墅府、保利叁仟栋等项目为片区成交注入了强心剂。海沧区表现同样不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅图、泰禾厦门院子为成交主力。集美区成交2794套，摘得区域成交季军，成交主力为恒大帝景、国贸天悦等项目。
产品成交方面，随着整体市场价格的去刚需化，大中户型的改善型产品随之异军突起，成为楼市新的“吸金”大户。数据显示，上半年100-120平方米的户型好卖，高达3628套，成交均价20341元/平方米。120-140平方米的户型紧随其后，成交3255套，成交均价22793元/平方米。80-90平方米的刚需产品位列第三，成交2852套，成交均价18431元/平方米。
【房企篇】
群雄鏖战竞争激烈
国企表现抢眼
据统计，上半年厦门楼市TOP10房企的商品房销售总面积为125.52万平方米，相比去年同期的87.14万平方米，上涨约44.04%。TOP10房企商品房销售总金额为270.53亿元，相比去年同期的158.55亿元，上涨约70.63%。
从房企销售金额榜单上不难发现，上半年国企表现强劲，依然扮演厦门楼市“领头羊”的角色，建发房产、海投房产、特房集团、国贸地产包揽了榜单前四。其中，建发房产凭借旗下中央天成和央玺的集约型开发能力大大增加了整体溢价空间，销售金额高达49.51亿元，夺得了上半年度企业销售金额榜首之位。分析人士认为，在下半年的争夺中，建发房产同样面临货源不足的问题，追赶者中又不乏海投等手握多盘的房企虎视眈眈，鹿死谁手仍未可知。
此外，上半年厦门单盘商品住宅表现也可圈可点。特房银溪墅府项目以12.83万平方米的压倒性优势夺得上半年度单盘销售面积冠军；保利叁仟栋紧随其后，成交8.35万平方米；西雅图项目位列第三，成交8.3万平方米。
【商办篇】
租金重回上升通道
进入“大供应”时代
据戴德梁行厦门公司统计分析，在经历了四个季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金广场及世茂海峡大厦这两大地标项目的带动下，厦门甲级写字楼租金重回上升通道，达118元/平方米/月，而厦门甲级写字楼存量也将推高至63万平方米，新增供应面积约占此前存量面积的34%，厦门甲级写字楼正式进入“大供应时代”。
整体看来，西部商务区吸引力持续降低，而两岸金融中心区域对企业的吸引力却不断增大。该区域地标产品对区域租金的抬升作用明显强于鹭江道，据统计，两岸金融中心区域租金环涨增加近9个百分点，对全市租金贡献率超20%。
下半年，预计有近61万平方米的新增甲级项目入市，较2015年新增供应面积暴增16倍，尽管其中仍有不少地标项目，但对抬高区域及全市租金的作用将非常有限。
结合整体市场运行情况分析，下半年全市将以去库存为首要任务，同时，甲级写字楼市场也将向集美新城及海沧东南航运中心扩张，届时，全市甲级写字楼租金或将有所下调。(数据支持：戴德梁行)
