降幅高达15%?揭秘近期厦门楼市降价真相

狐芦娃

2019-09-20 10:54:23

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8月1日凌晨,美联储开启十年来首次降息,而就在今日凌晨,美联储再次宣布降息,与上次降息距离不到两个月,虽然此次降息已经被市场所预期,但这也说明市场对全球经济走弱趋势的认同,而房地产市场自然不例外。

本轮市场周期中房地产高压调控成为常态化,前两年高地价项目陆续面市,产品战之外更多的是营销战,但弱市营销明显乏力,分销、降价促销等传统营销方式层出不穷,近期,厦门楼市暗潮涌动,掀起一股降价风,到底是真摔还是假跌?

图片来源于网络

近日,有购房者咨询,翔安某项目有房源降价30万/套能不能入手?听到消息后确实很惊讶,毕竟这个降价幅度不小,根据购房者提供的面积和价格折算下来,在原价上确实降价30万/套,但是根据分析师前期调研,项目在8月底时已是92折,而换算后正是在原价的基础上优惠30万/套左右……

本周,各方消息声称厦门楼市要出一只黑天鹅,降价幅度高达15%,不少人猜测是同安某项目(简称A项目)。

从A项目备案价格来看,近三个月普通住宅价格均价约4万元/㎡,根据中介发布的消息,该项目均价降至约3.1-3.2万元/㎡,降价达6000元/㎡,按6000价差来算的话降幅刚好是15%。

A项目的降幅真有这么大吗?经了解,该项目调低了部分楼栋位置较差房源的价格,拉大不同资质房源价差,整体均价基本不变,所以从这个角度来看,更多只是价格策略的调整,吸引市场眼球消化部分非优质房源,值得注意的是,从近一年整体价格来看,该项目2019年3月之前的备案价格基本在35000元/㎡左右波动。对于要求不高的购房者来说,确实有不小幅度的价格优惠。

从两个热点“降价”项目分析来看,降价更多只是噱头,实质降价力度并不大。但从近期分析师走访市场的情况来看,不少项目非周末客户来访量极少,有的案场甚至一组客户都没有,整体市场冷清已是不争的事实。

金九已过半,整体市场并没有展示出旺季应有的活力,目前在售项目多,买方市场明显,购房者观望情绪浓厚,不少项目已提前打响年终冲刺战,预计将有更多的房企加入降价行列,目前94-95折较为常见,部分房企或进一步下调,9折左右或是观望客户较好的入手时机。

文章来源:克而瑞厦门

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