2020刚刚开始，楼市的消息一个接着一个，2020年1月1日，央行就宣布了全面降准0.5个百分点。随后，广东东莞市通过《东莞市人才安居办法（试行）》，成了2020年排名前列个限购松绑的城市。接着四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。
那么，接下来厦门政策将如何走？楼市是否会回暖？调控会如何进行？是否要继续观望等待？哪类房子才值得买？这些问题都在牵动着购房者的心弦。
1、楼市“小阳春”是否会出现？
2019年年末，厦门的二手房市场迎来了一波小高潮！而新房市场却表现得很平静一些，从全年来看，2019年的厦门房产市场只能用“平静”来形容，并未出现大涨大落的情况。根据分析调查，年末二手房市场能出现回暖的迹象，原因大概是新房与二手房之间的价格差，再加上年末新房开盘数量较少，导致二手房市场出现“翘尾”。其实这种情况往年都会如此，应该说年末“翘尾”属于正常的市场波动。
近日，人民日报报道称，2019年第四季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。
2、调控会如何进行？
最近就传来了调控松绑的信息，不管是东莞还是自贡，这些调控其实就是去年强调非常多次的“因城施策”。各个城市可根据当地的市场情况，进行适当的调整，放松或收紧，最终的目的都是为了稳定房价。
去年年底高层已经对2020年房地产市场定了调，就是要稳！所以，因城施策可能将是未来的重点。当然前面已经提到了东莞和自贡已经在开了2020年的“排名前列枪”。仔细看，不难看出调控都和人才引进挂钩！“抢人大战”其实早在其他城市已经开始，2020年“因城施策”可能会有更多的城市以人才引进为口，逐步调整限购，其实也是一种变相的限购调控。
3、厦门楼市会被看好吗，房价会如何？
去年底，高层都多次强调，“稳”才是主调，那么2020年“房住不炒”和“全面因城施策”肯定会加强推进实施，多数城市房价将趋于平稳。但是有些热门区域可能一会出现回暖的情况，比如岛内，即便是价格甚高的项目，每当有开盘的时候，还是出现火爆的场面。
但总体来说，厦门房价还是不会出现过大的波动，从这张图上可以看出厦门房价基本没有波动，很明显，2020年“稳房价”的状况还将持续，厦门的房价也不会出现快速上涨的情况。
4、应该买哪种房子？
一类可能是：刚需房，这类房子可能会受到需要在厦门长期工作生活居住的年轻人的青睐，首套刚需可能会是值得买的房子中的一种。
第二类可能会是：改善置换房，随着城市化进程加快，很多老旧房子都面临的拆迁改造，而这些被拆迁的住户，可能会寻求环境更好，生活更便利的小区，所以这类置换房也可能会成为热卖款。
第三类可能是：学区房。这类房子更多的是为子女教育考虑，毕竟划片的学区内有一所优良教育资源学校，片区内房子的价值才会越凸显出来。
总的来说，2020年房地产的行情会趋于平稳，“房住不炒”继续推进，“全面因城施策”的实施，部分城市可能会引来小波动，但整体还是以“稳”为主。遏制房价疯涨的原则不会改变。2020年的厦门房产市场会发生什么呢？我们静观其变。
