格局已定! 2020厦门房价浮出水面 买房人盯紧了!

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2020-01-16 09:13:39 ·搜狐焦点厦门站官方新闻资讯。第一时间为您传递新鲜全面的楼市新闻与房产资讯!

你可能还没意识到,2020年的进度条已经走过了3%。

半个月前,我们还在对2019年进行依依不舍的告别;一眨眼,新的一年已经向前跨出了一大步,你立下买房Flag了吗?

如果蠢蠢欲动,那剩下的最大阻碍就是,看能不能凑够6个钱包啦!

回顾刚刚过去的2019年,厦门一手住宅共成交13599套,比2018年多了7981套,环比上涨142%,月均成交约1133套。

而厦门新房整体成交均价约38509元/㎡,依然处于高位,这使得很多人的置业计划,就这样推迟到了2020年。

那么接下来厦门楼市的节奏,还会那么紧凑吗?

据了解,2020年1月已过半,但厦门新房市场依然迟迟没有动作,显然已有房企提前进入休假模式,经历了一整年紧张的排位战,各大房企紧绷的神经仅在一年之初能够稍微放松一些。

不过不用担心,在接下来的一整年里,厦门将会有38个纯新盘入市,说是纯新盘,但它们的面孔却不陌生,大多都已经出现过在大众视野里了。

其中4字头地块有3个,3字头有9个,2字头有22个,1字头有4个。

来看一下它们的具体分布↓↓↓

岛内

纯新盘:3个

2020年岛内依然是网红小姐姐。

目前岛内在售的楼盘有建发玺樾、中骏天宸、华尔顿1275顶峰鹭江1号、云顶至尊等,相对以往,今年岛内的在售新房的房源量明显有所增加,而价格多数集中在6-8万/㎡左右

而且在新的一年里,岛内有三个新盘极有可能入市,分别是中骏2019P01、联发2019P04和恒融晨2019P05。

这对于想入住岛内的购房者说又多了不少的选择。

这里重点提一下位于湖里枋湖的新总价地王——2019P05地块于近日报建了!!!

2019年12月24日,厦门恒融晨以总价75.25亿,楼面价43123.21元/㎡竞得2019P05地块,从拿地到报建,恒融晨仅用了21天!

该项目用地面积为50394.03㎡,总建筑面积为174550㎡(其中,居住建筑面积172700㎡,商业建筑面积1800㎡,附建式环网站50㎡),总投约89亿元。

集美区

纯新盘:5个

从表格上的数据来看,集美区各个楼盘的房价基本没有多大变化,多数集中在3w+、4w+。对于购房者而言,集美区以较为完善的配套成为刚改置业的首选之一,特别是集美新城--环杏林湾板块。

而在楼市中,改善往往是最难。对购房者说,以小换大是改善,从城市边缘换到核心地段是改善,从老小区换到新小区是改善。

但想同时满足几乎不可能,地段、品质、学区、交通等等因素往往能改善一样就已经很不错了。

接下来,集美要重点关注集美新城这个板块。

因为2020年拟入市纯新盘大部分在这个区域。

集美新城,预计有5个项目入市,其中三个已公布案名:住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、中海·杏林鹭湾。

值得注意的是:中海·杏林鹭湾前身为2019JP01地块,楼面价30997元/平,是2019年厦门市土地出让中唯一一块地价3万+/平的地块。

2019年12月31日,中海40周年厦门新声2020革新巨著发布会隆重举行。发布会上中海集美新项目案名曝光,定名为中海杏林鹭湾,新项目湖里万达和sm外展点也已对外开放。

海沧

纯新盘:10个

2016年,厦门土拍中,海沧多宗地块的地价有了大幅的跳跃,诞生了该区域地王。

毫无悬念,这使得该板块的房价并不会太地低,而这个地王项目也极大有可能带动了周边楼盘房价上涨。

目前海沧的新房主力主要集中在马銮湾,价格多集中在3.5万/㎡左右,但值得关注的是,这些个楼盘均有一些70-80㎡的小户型在售。

新的一年里,海沧预计有10个项目入市,海投占据4个,其中海投3.85万元/㎡的高价地案名为海投白鹭湾。

关于海投白鹭湾这个项目,从已经公开的资料来看,项目由8栋高层住宅及2栋底层商业组成,地块内设有商业生鲜超市、物业管理用房及绿化等配套设施。

项目整体规划为北高南低布置。并合理布置公共开放空间和公共建筑,做到疏密有致,资源共享,建筑和室外空间相互渗透。

此外,住宅水晶尚庭也于2019年11月5日正式开工建设,项目预计将于2020年上半年入市。

从项目报建信息来看,项目总建面积为57960.61㎡,其中地上建面为41810.61㎡,二层地下室建面16150㎡,共11栋楼,最高33层,工程造价约17347万元。

同安区

纯新盘:9个

从表格不难发现,同安新房主力多集中在环东海域和同安老城,而这两个板块的房价也多数都集中在2w+和3w+。

细看这些楼盘你还会发现,还是有些个别楼盘价格在1w+的。

我猜,很多人会嫌弃楼盘所在位置太遥远。

但这些楼盘购买之前,你可以好好研究研究规划,说不定就捡到宝了。特别区域内高性价比的刚需盘,一来价格适中,二来后期也有增值潜力。

今年同安预计有9个纯新盘项目入市,其中大部分都是2017-2018年出让的地块。

2019年同安仅出让3幅地块,均为1字头地块,其中保利T2019P01地块——保利天汇已于2019年入市,剩余两幅地块也有望于今年入市。

翔安区

纯新盘:11个

翔安南部新城、新店、马巷,以前都是都是大家公认的“价格洼地”。

直到2016年的某一天,这里的地价一天之内轰出了3个地王,地价3w+,迫使该区域的房价飙升了1万/㎡。

目前翔安的新房主力主要集中在翔安南部新城,价格多集中在3.5万/㎡左右,虽价格不低,但这些个盘都有80-90㎡的小户型在售。

在新的一年里,翔安依然是供应 “大户”,大批的纯新盘蛰伏已久,今年预计有11个项目入市。

其中,首创·禧瑞风华城市已于去年对外开放,开放当日活动现场气氛火爆,短短2个小时,到访人数超过600人。

而在厦门规划委批复的关于特房X2018P02地块的工程规划许可证中,该地块案名疑似曝光——特房·芙蓉书院。

值得注意的是,这一批待入市的楼盘中仅有3个项目为1字头项目,分别为:特房·芙蓉书院、金地2019XP01和中南2019XP02。

结语

不难发现,接下来厦门新房市场的供应主力,将会是2017-2019年出让土地的这些楼盘。

而其中2字头地块就占了过半,也不乏有1字头项目入市,今后它们的入市,对于购房者而言,选择面也会变宽。

至于很多人都在观望的“小阳春”,从各种迹象来看,新的一年也许不会出现大放松的可能,接下来的楼市剧本,其实早就已经提前写好了——“2020年厦门的房价依旧以稳为主线”。

(来源:厦门房地产联合网)

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