中秋假期过后，市场和舆论关于“降价潮”的呼声越来越高。这几天，打开厦门地产情报站后台，画风出奇的一致，越来越多粉丝追问：说好的降价潮呢？还来吗？毫不夸张的说，几乎所有人都在等降价潮的到来。但按照目前形势来看，这轮降价潮似乎还欠一阵“东风”——那个开启降价潮的“黑天鹅”楼盘，一个实质性的降价楼盘。纵观2008年、2011年还有2018年的降价潮，前期都有黑天鹅楼盘的痕迹。那么今年的黑天鹅楼盘什么时候出现，会是谁？接下来，我们通过复盘近几年来，厦门市场出现的三次黑天鹅楼盘事件，去探寻他们之间的共性。
没有只涨不跌的神话
厦门十年发生三次黑天鹅楼盘事件
2008年—都市港湾
2008年，都市港湾扛起降价大旗的“先锋”角色，随后新景5.8、红树康桥等楼盘相继降价。
10月份，都市港湾两次调价。先是将均价降低到7600元/㎡，之后厦房股份更是以庆祝公司56周年庆，以6588元/㎡的特价推出65套房源。而同年6月份都市港湾一期开盘时，均价是每平12000元的价格。
楼市开启降价潮，并且还有不少人期待政府的救市举措。
2011年—源昌君悦山
2011年12月初，源昌君悦山从原先的1.9万/㎡调整至1.5万/㎡，直降4千/㎡，正式拉开了厦门楼市降价的序幕。据资料显示，当时项目推出百套特价房源，起价14773元/平方米，前100套内部认购价再8.5折。此批房源没有指定楼层和朝向，且没有一次性付款的要求。与之前融景湾等楼盘或特价房源数量少，或要求一次性付款等苛刻条件相比，源昌君悦山此次降价够实在、够震撼，因此毫无争议地成为厦门排名前列名副其实降价的楼盘。值得注意的是，几乎是在源昌君悦山降价的同一时间，厦门多个楼盘纷纷跟上——
禹洲城上城二期·观天下内部认购换算价13666元/平米起，与之前传出的20000元/平米以上的开盘价相去甚远；
万科金域华府推出总价49.9万元的精装公寓；
禹洲中央海岸以6888元/㎡的起价推盘；
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2018年—万科白鹭郡
2018年，万科白鹭郡成为降价潮的引爆点。9月，万科白鹭郡推出107套特价房，该批房源去掉了精装修，车位以及电梯，交付标准降为毛坯交付，价格相应的降到275-300万的总价，与之前450-500万的总价相比，打了6折。之后，厦门楼市打折阵营明显扩大，融创、国贸等房企纷纷加入，开盘优惠折扣、预售价格大幅低于前一批等打折方式轮番上阵。
2018年万科白鹭郡国庆开盘现场
压倒骆驼的最后一个稻草？
2019年黑天鹅楼盘终极猜想！
纵观上述黑天鹅楼盘事件不难发现，想要成为代表性楼盘，一是降价要狠，二是规模要足够大，条件足够宽松。那么问题来了，今年这轮降价潮的黑天鹅楼盘会是谁？事实上，我们观察之前三轮降价潮，会发现这些楼盘身上存在某些共同点，大致盘点下有以下4个共性：
1、资金压力大的房企，只要一遇到楼市低迷期，他们为快速回笼资金，选择降价；
2、楼盘库存量大，长期滞销，只能选择以价换量；
3、地价、房价双高，去化压力大，较先绷不住；
4、距离远、配套一般、客户支撑不足的郊区板块。不难想象，接下来出现的黑天鹅楼盘大概率会具备以上部分特征。值得一提的是，近期我们通过跟部分业内人士交谈，获悉一些关于接下来楼市走势的内幕消息。不少业内人士表明，如果“金九”过后，市场依旧惨淡不景气，不少楼盘预计会在10月采取降价走量的“自救”动作。一种是通过折扣放低方式来实现降价，但因为考虑到前期业主的感受，这种营销策略只会悄悄进行，不会大肆声张；另一种是启动高额分销佣金方式来实现走量，明面上房价稳住，实则给分销足够的房价弹性空间，比如前段时间的阳光城文澜府、古龙尚逸园等。结合目前各方观点来看，对于后续的厦门市场行情并不乐观，不过对于购房者而言，房价松动反而是逆市行情下的置业好良机。
文章来源：厦门地产情报站
