重磅！
发改委发文：
大力推动1亿非户籍人口在城市落户
楼市大利好来袭！
杭州、厦门、广州连续出手救市
未来10年，合肥人口将超过1000万！
发改委发文：推动1亿非户籍人口城市落户
重磅消息！近日，发改委在官网上公布了一个重要文件，“关于督察国家在2016年部署的关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。
明确表示，要大力推动1亿非户籍人口在城市落户。 该消息一出，就引发广泛关注！文件表示：
推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务，是扩大内需和改善民生的有机结合点，是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。
此次督察的内容是：城市人民政府落实情况，特别是在放开城市落户限制、建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制、保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇、促进有条件在城镇稳定就业生活的农村贫困人口市民化等方面，取得的实质性成效，进展滞后任务及原因，以及下一步整改措施。
由此可见，一轮新的，以放松落户为主要内容的“户籍—楼市新政”即将全面出台。
而在之前广州、厦门和杭州已经出手救市。这对于楼市是重大利好。
广州、厦门、杭州纷纷放宽落户，出招救市？
大跌70%，杭州放宽落户新政
01
10月8日下午，杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发布了一份文件。
该份文件正是今天热传的《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。
这则通知自2018年10月17日起施行。
这份关于落户的通知一出，市场上有观点称，这是否可以理解为杭州在出手救市了？
如果结合杭州目前的楼市来看，是的！
据杭州本地的自媒体报道，国庆小长假，杭州新房成交量相比于往年大跌70%。
今年国庆（10月1日-10月7日），杭州市区（包括富阳、临安）仅成交321套新房。
这一数据，同2017年同期成交的1028套新房相比，减少了707套，跌幅已接近70%。
从历史同期数据来看，2018年321套的成绩仅高于2011年的320套，是近7年最差。
与成交惨淡形成鲜明对比的是，开发商明显加快开盘节奏，但是购房者似乎并不买账。
市场上，“观望多，下手少”成为普遍现象，甚至个别焦点项目，甚至惨遭“流摇”。
除了新房，杭州二手房也很惨，十一期间，杭州大部分中介门店仅留下一两个人值班。
结合杭州楼市的这惨状，市政府选择在这个时候放宽落户政策也就不是很难理解的了。
当然，上面也说到，除了杭州以外，在此之前放宽落户的还有广州和厦门这两座城市。
厦门、广州再改落户政策
02
9月29日厦门宣布，凡是持有厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年且持有本市房产的，准予迁入户口。
而在此之前，户口迁入厦门岛内必须满8年，因此就有人猜想，这样地放宽落户政策，可能是为了挽救厦门的楼市。
是不是的呢？在楼市的70个热点城市里面，厦门是其中最惨的一个，因为房价下跌，二手房卖不出去等问题，已经上了几次新闻了。
如果你还记得8月的那场“崩盘”的话！
厦门，在中国楼市中有个名头叫的很响——全国最难买房的城市。现在，它也扛不住了！
厦门大学的那位教授，力证厦门房价未崩盘的言论中，就提到了二手房跌价20%的事实。
图|厦门大学教授戴亦一微博截图
据“樱桃大房子”调研，厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡，岛外跌了0.6-1万/㎡左右。
环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右。二手房挂牌价和实际成交的价差会较大！
基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月的价位，高于2016年底价格都很难成交。
比如湖里区一86㎡次新房，2017年3月份6.95万/㎡，今年5.35万/㎡，跌了1.6万/㎡。
老破旧更惨，枋湖新村83㎡房源，高峰期成交380万，现在290万，一下子蒸发掉90万。
集美区的一投资客说，很多人，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
除了价格，厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。
与房价、成交量一同下跌的还有地价。7月厦门出让五宗地块，起拍价降至1.7-1.8万/㎡。
而数个月前，海沧马銮湾新城的两块地，还在2.5万/㎡创出新低，对比今天又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股。
这块地18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，大跌了30%。
仅看数据，这地价应该算是被腰斩了，但是考虑地块条件及出让要求，30%要更为客观些。
即使如此，也还是只能靠国企去托底救市！
图|偏离度越高，房价泡沫越大
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，厦门偏离度达到41%，位居80城的首位。
泡沫较大的城市二手房已下行，下个是谁？
9月18日，广州市的社保局宣布，入户广州所需要连续缴纳的社保从12个月缩短至6个月。
入户流程上进行简化处理，此前多达12项文件资料，新政后仅需2项资料以及补充材料。
和以上杭州、厦门一样，广州楼市也艰难！
如某盘8月开盘4.5万/㎡，9月推出30多套3.8万/㎡的特价房，每平降幅约7000元。
二手房同样如是。房东不断下调挂牌价，一次调20万、30万，没人理，直接降了100万。
在限购围城的背景下，户口就相当于“房票”，落户就等同于获得购房资格。在各大城市以抢人之名，在限购的围墙上开了一道口子，以较快的速度将大学生送往售楼处，从而成功托起房价。
在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。
未来10年，合肥人口将超1000万
合肥把人口规模做大根本不是问题，作为省会城市，本身就有安徽省这个超级腹地作为人口供应的腹地！可以说合肥的人口具有很大的上升空间，有望在未来十年全面爆发。
据媒体报道，省政府通知，合肥将在三年内扩充人口25.9万。
1
2030年是千万人口的大城市
2030年，合肥人口预计将突破1000万，按照这个说法，接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右！
2
大量人口给合肥带来了什么？
众所周知，人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方越值钱，今年以来全国各地展开的人才争夺战就足以说明这一点。
当下，谁吸引更多的人口，未来就更在谁掌握。因为人口不仅意味着生机与活力，也意味着需求、商机、创业与财富。人口是城市、商业发展的后劲，人口的多元涌入与流动是城市发展的必要条件。
人口的涌入会给合肥发展带来哪些影响？
刺激房地产市场发展
安居才能乐业，人口的涌入，排名前列要解决的就是居住问题，因此，随着越来越多人来到合肥，市场上的购房需求也会增加，可以预见的是，接下来合肥的房地产市场仍可期待。
合肥经济还会加速增长
人口上升以后，GDP和产业发展会提高。这是一个小孩子都明白的道理，人多力量大，合肥的经济一定会更加快速的增长。
并且人多了以后就有更多的消费能力，从而刺激生产经济运转速度更加稳定与快速。当人口增加时需求增多，促进生产，在反过来刺激生产。
人口体量本身就是竞争力！我国经济体量较大的上海、北京、深圳、广州、重庆，都是人口巨无霸城市。
城市宜居价值更高
不同的人对居住品质的要求也不同，随着人口的流入，一大批知名房企的进驻，他们也带来了更多楼市产品，给生活在这里的人们提供更高品质的生活和服务。
城市知名度越来越高
越来越多的人来到安徽，在这里安家、就业，成为城市的建设者，城市建设得越来越好，配套越来越完善，知名度自然也会越来越高。
针对现在的楼市现状，我想用一句刘晓博的话概括相对还是很贴切的：随着广州、厦门、杭州出手，新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市，避免楼市过冷的调控已经开始。这跟央行“双倍降准”一样，传递了强烈、明确的政策信号：楼市大涨是不对的，大跌也是不允许的。
本文来源：安徽楼市
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