合肥琥珀梓桐院

叠拼

合肥城建

2025年05月01日

2027年06月30日

新站区 合肥新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东

毛坯

暂无数据

花园洋房,自住型商品房,别墅

暂无数据

安徽琥珀物业服务有限公司

70年

在售

荃湖北路以北、青龙山路以东

3号线职教城东

淮淝路口:310路;681路;M401路;T21路;停靠站:M401路;安医一附院北区南:310路;681路;M401路;T21路;少荃湖校区助学专线2号线;少荃湖校区助学专线3号线;陶冲湖城市广场:M401路;淮禹路口:310路;681路;M401路;北岗花园西门:681路;少荃湖校区助学专线2号线;皇禹路口:681路

合肥新站区琥珀梓桐院位于新站高新区，根据现有信息，其交通出行方式可综合周边路网及公共交通规划分析如下： 1. 主干道与快速路 东方大道、梅冲湖路：新站高新区近期通车的重点道路，完善片区微循环，提升自驾出行效率。 铜陵北路、淮海大道：连接合肥主城区与北城新区，可快速通达合肥站、合肥北城站等交通枢纽。 文忠路高架（规划中）：二期工程已纳入2025年大建设计划储备库，未来将优化东北部区域路网结构。 2. 公交接驳 T21路特色公交：接驳地铁4号线安医大四附院站，运营时段覆盖早晚高峰，适合通勤换乘。 常规公交线路：可通过支付宝“合肥公交”查询实时接驳线路，部分线路可能与地铁1、2、3、5号线衔接。 3. 地铁（远期规划） 目前新站区北部暂无已开通地铁线路，但合肥2050年轨道交通规划中提及未来可能新增线路覆盖该区域。 4. 自驾与区域路网 项目临近绕城高速，可快速前往合肥各城区及周边城市。 新蚌埠路（规划快速路）：未来若实施改造，将进一步提升北向进出城效率。

34047.71平方米

37452.48平方米

1.1

40%

停车位：519

44

297

配套资源 教育：临近南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）。 生态：三园环绕（少荃湖公园、龚湾河景观带等），自然环境优越。 交通：未来规划地铁线路（具体未明确），目前依赖自驾及城市主干道

小区内部绿化、信报箱、快递站

民用水电

合肥琥珀·梓桐院是由合肥城建发展股份有限公司开发的高端低密住宅项目，定位为“百年家宅”，融合现代科技与东方美学，打造合肥顶奢人居标杆。以下是该项目的核心亮点及规划简介： 1. 项目基本信息 位置：合肥新站区少荃湖城市副中心，紧邻少荃湖公园、龚湾河景观带。 容积率：1.0/1.1（合肥近十年最低密地块之一）。 总户数：仅297席，涵盖双拼别墅、叠墅及第四代立体生态住宅。 主力户型： 双拼别墅：地上4层，建面约542㎡，含300㎡地面院落+地下可改2层（赠送面积）。 叠墅：建面255-364㎡，创新“无中叠”设计（3层为一叠），上下叠均带院落。 第四代住宅：建面247-313㎡，双L型空中花园+270°环幕视野。 2. 核心亮点 超低密度+超高得房率：部分产品得房率超200%（如双拼别墅实际使用面积可达1000㎡+）。 立体峡谷景观：社区内打造300米下沉式峡谷，实现“双首层”设计，解决地下室采光难题。 全铝板外立面：采用弧线热弯工艺+三玻两腔系统窗，兼具美学与节能（比传统住宅节能40%）。 湖岸会馆：约2000㎡高端会所，含恒温泳池、米其林私宴厅、电竞房等。 SVIP地库：层高近5米，设房车车位、洗车房，归家仪式感拉满。 3. 配套资源 教育：临近南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）。 生态：三园环绕（少荃湖公园、龚湾河景观带等），自然环境优越。 交通：未来规划地铁线路（具体未明确），目前依赖自驾及城市主干道。 4. 价格与市场定位 备案价：别墅最高单价达4.55万/㎡，单套总价超3000万，刷新新站区房价天花板。 竞品对比：定位高于合肥多数豪宅，主打“可传承的百年家宅”概念。