桐安里
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杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目定名「桐安里」
推出约185-305㎡风貌别墅
包含联排、叠加,仅70套
预估均价19万/㎡左右!
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2023年11月,招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地,容积率1.35,建筑面积1.7万㎡,整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般)。
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该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米,与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米,交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江,联动价21万/㎡。
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项目的规划设计图也已经公示:
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最新消息!杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约185、235、305㎡风貌别墅;包含联排、叠加产品,仅70套;预估均价19万/㎡左右!项目展厅已开放!
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网传户型图如下:(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)
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项目是典型的历史风貌别墅产品,拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。
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从建造指标中可以看出,项目住宅面积设计为约15981.16㎡,容积率为1.35。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。
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项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
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这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后,招商去年再一次在内环内拿地。
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从位置上看,平凉社区01B4-04地块,与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近,均位于杨浦内环的平凉路街道;五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站,步行约350米。地块北侧就是首创天阅滨江项目,东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目;可以说地理位置十分优越。
而平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)距离18号线平凉路站更近,步行约850米。从整个大地块内部来看,01B4街坊其中包含了4宗地块:
01B4-01地块保留,目前是上粮大厦;
01B4-03为全持有租赁用房,规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施,状态是:在/待建。
01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区,规划为Rr2类的多层住宅用地,容积率仅1.35;
01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。
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总规划控图如下:
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对于01B-04地块,也提出了强制管控需求:
1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制,建筑高度整体控制为12米,并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米,其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米,以实测为准。
其中,01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米,均为需要保留的历史建筑(一般)。
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周边市场方面,翡丽甲第雅苑作为杨浦东外滩板块的标杆项目,最高的成交价已经突破了19万。
这也是招商首次进军杨浦,在虹口三玺陆续售罄之后,招商也急需优质粮仓补货,期待有好的品质。
招商平凉项目定名「桐安里」将推70套约185-305㎡风貌别墅
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