杭颂星澜府售楼处电话：400-8618-004
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杭颂星澜府🌈🌈
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杭颂星澜府售楼处电话：400-9939-964
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△258㎡ 江景大平层，对话自然，安闲从容
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△ 生命之色
△生长
△ 雅歌
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△理想国
△行云曲
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▲ 图片来源于网络
随着互联网经济的起兴，杭州成为越来越多年轻人未来发展的“第一选择”，近两年常住人口增量一直稳居长三角第一。一边是率性天然的心灵安逸，一边是逐梦路上的满怀激情，杭州，与其说是一座城市，不如说一种寄托于城市之上的生活理想。
以星澜为名，杭颂星澜府献给杭州青年的，就是这样一种“眼里有星光，未来有向往”的轻盈生活可能。
Vol.02
当熟悉杭州城市发展历程的人将目光投注向星桥时，会有浓厚的似曾相识之感。
杭州迅速跃升为“顶流”新一线，离不开阿里的飞速发展，从早期的城西文教区，到后来的余杭、天目山路多地开花，阿里的商业重心覆盖到哪里，就是相应板块的一次提振。
如今的星桥，迎来了阿里的“豪华全家桶”——从阿里体育，到阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心，百亿级产业全面开花，让星桥的未来身价充满想象空间。杭颂星澜府售楼处电话：400-8618-004
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URBAN PARK
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▲阿里巴巴浙江云计算数据中心（在建）|菜鸟网络IOT数智化转运中心（在建）
以阿里为重头戏，总部经济在星桥发生着剧烈的集聚效应，安必信、意大利Seco中国总部前后择址于此，以高新产业带动人才汇聚，以精英人口带动消费升级，快速形成板块发展正循环。
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▲意大利seco中国总部（在建）
Vol.03
如果说阿里布局是星桥发展的第一辆马车，那么3号线的贯通，则是对板块势能的第二次拉动。
这条刚一问世就斩获“未来客流量之王”称号的地铁线路，连接了新天地街、武林广场、黄龙体育中心、西溪湿地等多个热门地标，让星桥从此荣升“半小时主城生活俱乐部”。
而除了身居主城带来的光环效应，星桥的周边配套，也早已今非昔比。
这里有中产精英挚爱的山姆会员店、周末休闲必逛的银泰城、隔三岔五撮一顿的龙湖天街、以烧烤夜宵闻名的藕花洲大街，还有建设中的杭州首座苏宁易购广场、颇受时尚青年喜爱的艺尚小镇……
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▲ 图片来源于网络
既有大城生活的都会感，也有日常生活的小确幸，烟火味十足的星桥，正焕发着升腾发展的勃勃生机。
Vol.04
星桥生活很杭州，不仅在于板块发展的强烈“既视感”，更在于它天生温润的生活禀赋。
傍晚想沿着河道遛狗跑步，上塘河滨水景观带与打铁桥港任君挑选；周末想呼朋引伴运动健身，无论是游泳、篮球之类的常规项目，还是射箭、击剑这样的小众爱好，临平山运动休闲公园和临平体育公园都能轻松满足；天气好的时候，带上帐篷天幕去燕子湖生态湿地公园小坐一会儿，立刻get小红书同款湖畔露营；上班压力山大卷不动了，随便爬爬就是王蒙隐居作画的皋亭山。
▲ 图片来源于网络
如果说一座公园就是一种自在生活的可能性，那么在集齐4座山体公园、2条滨水景观带、7大城市公园的杭颂星澜府生活，简直是乐不思蜀的“神仙享受”。
主城资源叠加自然天赋，星桥的居住价值已然引爆，如果再增加一重“7层低密洋房”的砝码，恐怕不费吹灰之力，就能强势吸引一城年轻人的目光。杭颂星澜府售楼处电话：400-8618-004
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▲ 效果图
杭州土地“双限”之后，主城低密产品越发稀有，数据统计显示，2022年全年杭州出让了131宗涉宅用地，其中主城地块只有30余宗，容积率低于2的纯宅地更是低至3宗，占比仅2%。
正因如此，杭颂星澜府的出现，对于主城洋房爱好者而言，是“7层洋房”时代的一次久违回归，也让“望房兴叹”已久的新杭州人，重新拉满了期待。
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▲杭颂星澜府效果图
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▲杭颂星澜府效果图
杭颂星澜府的建筑立面，采用现代时尚的高窗墙比设计，大面积玻璃的运用，不仅让建筑整体表现出更加轻盈的质感，也为室内提供更好的采光和视野。
▲杭颂星澜府效果图
▲杭颂星澜府效果图
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2024年买房攻略系列的第一篇，贡献给新手小白们。
1
前期准备篇
很多小白会面临脑子空空的问题。
这时给你的建议就是：多看！多看！一定要多看！脑子空白不要紧，看的足够多，自然会有底气。就像上学时老师说的，书读百遍其义自见一样，多看！一定没错！
当然，多看也不是说让你跑遍全城，毕竟看房是一个实打实的体力活，很容易精疲力竭想要放弃。
有些购房者刚开始看房时，脑海中对整个郑州的区域、地段、学位房和学区房有什么区别、户型好坏等等几乎是零认知。
所以要想不被牵着鼻子走，去实地看房前要做的就是提前做好一些知识的储备。
第一，了解一些专业名词，比如，商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等
我刚入行去踩盘的时候，听置业顾问说容积率，梯户比像是在听天书，又怕一问漏了怯，除了疯狂点头，也不知道自己关心什么问题，最后听得云里雾里，一个重点没抓住。
所以，在看房之前，一些基础性的房产知识还是要知道的，不然没有要求，容易被牵着走填坑。
第二，明确需求，根据预算，筛选楼盘
了解了一些基础的房产知识后，就会形成一定的思路，需求也会越来越清晰。这时候再结合自己的基本情况去选择区域，就会更加简单。
确定大致的区域以后，根据自己的预算，选定预算价格内的楼盘，这时候可以领取一份《郑州楼市的全景图》，一目了然，能更快筛选出来合适价格的楼盘。
再者就是一些比较重点的需求，比如，品质、学区、工作通勤距离、小区周边配套……，现在信息十分发达，这些不仅可以询问中介，还可以在网上搜索相应词条，刷下评论，以此多方对比，来进行下一轮的筛选。
通过私下做功课，对预算内的楼盘进行再一步的筛选，接下来就可以考虑是自己看还是找中介带看了。
第三，找中介这个事也可以提前想一下的。
这件事要做在你进售楼部之前，因为房产中介和售楼处是有首次带访制度的，自己去了售楼处，回头再找渠道申请优惠，是基本不可能了，所以，这个也是要考虑的点，但不是必须的点，因人而异吧。
在中介的选择上，有以下几种方式：
1、身边买过房的朋友推荐
2、在各大购房app上看经纪人评分进行选择
3、到小区周围的中介门店询问
这几种方式都可以尝试，不必死守着固定的哪一位中介，也要觉得自己跟着某位中介看了好久的房，临时换人会尴尬，货比三家，没有错的。
因为不同中介推荐的侧重点，和对楼盘的熟悉程度都不一样，只有多对才知道谁更适合你。
你看房的过程除了长知识，也会是逐渐平衡心里价位。
2
看房篇
做了以上工作以后，就可以考虑实地看房了，纸上得来终觉浅，是骡子是马，拉出来溜溜就知道了。
但这是一个漫长的过程，有些人看了一两个楼盘，可能就定了下来，而有些人看100个楼盘，仍然在纠结，这都很正常。
还是那句话，多看，多比较！
毕竟开发商从拍地到启动一个项目，前期也是需要漫长的时间去做调研和市场分析。更何况对于一个家庭，掏空资金购房这样的大事，更值得当成一个长期项目去调研，去了解。
第一、开发商的的实际状况
现在买房，安全性是整个买房市场的风向，国央企也基本成了买房的首选。
我只能说，不要让品牌把你困住。
第二，了解楼盘的基本情况和不利因素。
郑州的主城和郊区的发展还是有很大区别的，买房子一定要了解区域的规划前景和现状。
置业顾问的讲解一般比较宏观，具体能否落地就是另一回事了，多在网上看看查查，总归是不错的。
如果有比较心仪的楼盘可以多跑几趟，了解下相关的配套距离，因为销售的说辞，多数都是直线距离，还是自己核实一下最好，如果有时间，晚上最好也能去一趟，看看晚上周边的情况，比如噪音等。
另外，便是不利因素，不利因素置业顾问也会浅浅提到，但在售楼部里会有更详细的公示，提前确认一下，做到心中有数。
第三，具体的价格是否超出自己的预算
不同的楼层、户型、朝向价格是不同的，楼盘打出的特价、均价，只是吸引人的手段，只有价格公示和最后的算价单才是房子的最终价格。
第四，理清自己的真实居住需求。
每个人的需求不一样，即使没有买过房，也有过租房的经验，这些都可以帮助你梳理真实需求。
比如，朝向、楼层、户型的选择，都可以参考在出租房里真实的居住体验。
通常来说，最受欢迎的朝向是朝南。其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题，夏天热，朝北晒不到阳光，室内冷，但相对来说会体现在价位上。
楼层的选择也是因人而异，一般顶楼的视野更开阔，但可能要做好防水。
但需要再次强调，无论是什么朝向、楼层、户型，都各有利弊，大家可以根据自己实际情况综合判断～
第五，问清楚交房时间。
交房时间是一定要问的，过长的交房时间也是现在一部分人担忧和不能接受的一个点。看交房时间在不在自己可接受的范围内，再综合判断。
第六，对于关于学区等问题，是否签署在合同内。
有一些重要的问题，比如学区，赠送率等，最好是可以写进合同里的，拍照或录音只是下下之策，没有什么太大用处，毕竟当时是口头承诺的，置业顾问的流动性又比较大，换了人不承认的有的是。
第七，还是多看多比较
明确重点需求，如果是要求学区，那么，对于品质和生活环境的预期可能就要降低一些；要求品质，那么预算可能也会多少超出一些。
随着你看房越来越多，要求和需求可能会慢慢发生改变，但一定要明确核心需求，多方比较，再做决定！
纵使这样，你还是会不自觉的越看越贵，越看越焦虑，这都是正常的，只要能在预算内买一个最适合自己的，就是最好的。
第八，物业！
千万别把物业放在考虑范围之外，只有交了房，住进去，才知道物业有多重要。
不出意外的话，物业是要伴随你度过至少五年时光的，一个好的物业能让你舒心不少，生活体验感也能更好些。
而一个差的物业……，我不多说，自己品。
有些人看着看着，觉得压力大，会反复问自己，我真的要买房吗？真的要退而求其次选择一个不合适自己的房子吗？这时候，你就需要先放一放，既然犹豫了，说明这套房子不适合你。
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二手房篇
去年郑州二手房首次超过了新房，市场对二手房的目光越来越聚拢。
所以，趁着这篇也再聊聊二手房如何买。
1、位置和配套大于一切。
2、房龄，二手房的房龄不仅会影响贷款年限，也会很大程度上决定以后好不好出手。
3、首选商品房，其次是单位分的房，尽量不选回迁房。
4、现场看房时注意观察小区内的环境和楼内的公共区域环境，一定也反映了小区物业如何。
5、顶层的二手房进屋后可以检查下水压情况。
6、屋内是否有漏水的情况。
7、低楼层三点后看看屋内采光情况。
8、一定要找一个靠谱的中介！新房和二手房购买还是有部分差别的，且水也比较深。
二手房除了要看房子外还要看房东，房子和房主的信息，可以多问几个中介，互相印证。
社牛点的可以问问物业，侧面了解一下房主为什么卖房、有没有发生过恶性事件、有没有听说什么产权纠纷等等。
暂时我能想到的就这么多，大家有其他的还可以在下方继续补充。
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最后，提醒一下，十全十美的房子真的很少，这是我在实地调研无数套房子后最大的感受。
如何在你有限的预算里做适当的取舍，和完美的选择，满足自己的最重要最主要的需求，才是最重要的。
更不要试图在一套房子上寄予所有的愿望，虽然这确实是一笔很大的投入，需要谨慎做决定，但太过纠结犹豫也可能会让你错失良机。 售楼处电话：400-8618-004
无论是哪种房子，在力所能及的范围内，把它打造成你最喜欢的样子，那就是你最心仪的家。
