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松江区，位于上海市西南部，售楼处电话：400-998-7894位于黄浦江上游，东与闵行区、售楼处电话：400-998-7894奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、售楼处电话：400-998-7894北与青浦区接壤；售楼处电话：400-998-7894区境南北长约24千米，东西宽约25千米。售楼处电话：400-998-7894总面积604.64平方千米 [39]。售楼处电话：400-998-7894截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。售楼处电话：400-998-7894根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，松江区常住人口为1909713人。 [37]
松江区历史文化悠久，有着“上海之根”售楼处电话：400-998-7894 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江售楼处电话：400-998-7894，以及淀浦河、泗泾塘等。售楼处电话：400-998-7894工业以机械、轻纺、冶金、售楼处电话：400-998-7894化工、电子、食品等行业为重点。售楼处电话：400-998-7894国家商品粮基地和上海市副食品基地之一售楼处电话：400-998-7894。特产有“四鳃鲈鱼”等。售楼处电话：400-998-7894沪杭铁路、沪昆高速公路售楼处电话：400-998-7894、沪渝高速公路、沈海高速公路、售楼处电话：400-998-7894同三国道等干线过境。售楼处电话：400-998-7894古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、售楼处电话：400-998-7894宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、售楼处电话：400-998-7894明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。
2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，售楼处电话：400-998-7894同比增长4%黄兴广场售楼处电话：400-998-7894
位置境域
黄兴广场售楼处电话：400-998-7894松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。
地质
黄兴广场售楼处电话：400-998-7894松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]
地形地貌
松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。黄兴广场售楼处电话：400-998-7894
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水文
松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 [10]
气候
松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。黄兴广场售楼处电话：400-998-7894
沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。
2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。
截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。
2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%。黄兴广场售楼处电话：400-998-7894
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松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。
重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。
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一、基础参数
项目名称：黄兴广场（杨浦大厦）
开发商：奥捷房地产（上海）有限公司
物业地址：杨浦区黄兴路2005弄2号
物业公司：上海欣晨物业管理有限公司
产权年限：50年（1992年12月24日-2042年12月24日）
拿地时间：1992年12月24日
交房时间：2022年3月31日前
交房标准：精装、软装全配
总层数：23层 在售楼层：22楼
在售面积：46/55/64/98/107m²。
在售户型：1+1户型/2房/2+1户型/3房
梯户配比：3梯12户
水费：5.0元/吨 电费：1.5元/度
杨浦五角场核心建面约46-107m²2- 3房
均价5.4万/m² 总价248万起
黄兴广场
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杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知 识经济圈。经济实力非常雄厚，是如今上海发展的典范区，也是中心城区北部富人最云集的地区。
可售楼层房源平面图
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项目位于杨浦区黄兴路2005弄2号，总建筑面积约1.3万m²，由两栋建筑组
，本次推售为2号楼22层整层房源，也就是次顶楼，属于黄金楼层，可售房源仅12套，周边的住宅二手均价在9-12万每平，而项目均价仅售5.4万每平，不到住宅的一半，妥妥的价格洼地，租赁市场方面，项目周边一房月 租金7500元、两房月租金在1 2000元。
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黄兴广场
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107m²样板间赏鉴
无繁杂的修饰，一场极简克制
打开关于生活的另一种热爱方式
南北阳台打通，空间全部打开，成为客厅+餐厅+书房+水吧的整个公共生活系统
整体淡雅的色调营造出静谧温馨的气息
感受属于家的温暖
—
—
原本的鞋柜和卧室门较为突兀
与整体风格相悖
重新设计后打破原本结构，把鞋柜和次卧门与沙发背景连成一体，更简洁大气
客厅Living
// turning the seemingly monotonous lack of
artistic space //
利用南阳台区域放置儿童活动区
方便家长在休闲或办公时都能照看孩子
当居住的功能不被定义，生活也变得自由随性......
办公区域
—
TAKE IT EASY.
Space
客厅用半墙做了电视背景处理
既很好的遮蔽电脑线
还通过造型描绘了一幅流动性的无序构图
储物柜用几何线条的精密
引用材料与色调交融的微妙变化
满足了客户储物和小朋友阅读角的需求
吧台
bar
//turning the seemingly monotonous lack of
artistic space//
北边阳台朝向紫荆公园，视野极佳
利用设备平台的位置做外拓设计
放置酒柜吧台和餐边柜
造型感满满的同时也增加了这片区域的实用度
主卧空间-
主卧摈弃了满柜的处理手法
做了化妆桌与衣柜的穿插
色调旭墨交融，微光穿透，意韵悠然而生
客卧空间
—
客卧是父母的居所
利用原有格局设置玄关
打造通感的视觉体验，温暖色调让父母享受沉静与悠闲
儿童房通过布局规划将床与书桌整合
将孩子睡眠与学习融入有限的空间里
杨浦区作为上海市人口集聚的中心城区，高校和科研院所比较集中，当下的五角场，能够在上海各区各种比拼中不落下乘，靠的是得天独厚的高校云集资源优势、丰富的商圈、便捷的交通。
项目紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型综合商业层出叠起，板块经济腾飞在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。
项目周边配套
交通配套：地铁：10号线五角场站约500米
公交：8路、60路、80路、90路、118路、819路、842路等
自驾：5分钟上内环高架，3分钟上中环高架。
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黄兴广场
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生活配套：超市大卖场、黄兴路大润发800米，五角场商圈1.2公里：五角场商圈有万达广场，百联又一城，巴黎春天，悠迈生活广场，金储休闲广场，合生汇等。
黄兴广场
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医疗配套：杨浦区控江医院、三甲交大附属新华医院、第二军医大学东方肝胆医院、长海医院、市东医院、上海市肺科医院、杨浦中心医院、上海市第一人民医院
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上海第二军医大学附属长海医院
教育配套：大学：复旦大学邯郸校区，同济大学，上海财经大学，上海体育学院，上海理工大学，上海电力大学等高等院校环绕。
中学：复旦附中、交大附中、控江中学、杨浦高级中学、同济大学第一附属中学、上海理工大学附中、市东中学、中原中学、上海市少云中学、外国语大学附属双语学校等。
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小学：杨浦区二联小学、控江二村小学（本部）、上海市育鹰学校中小学部。
生态休闲：距离62.4万方黄兴公园800米；
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1：什么是商品房？
答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2 ：什么是复式住宅？
答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
3 ：什么是跃层式住宅？
答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
4：什么是居住面积？
答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
5 ：什么是二手房？
答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
6 ：什么是产权置换？
答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
7 ：什么是房地产产权？
答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
8：什么是按揭？
答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
9 ：什么是住房公积金？
答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：
（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。
（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。
10 ：什么是个人住房抵押贷款？
答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
11：什么是个人住房担保贷款？
答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
12 ：公寓式住宅
答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
13：经济适用住房
答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
