苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』
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大家·维科月上海棠轩
园区奥体南·杭派精工
城市静奢作品
【项目情况】
开发商：杭州城建（大家房产）、维科置业
占地面积：4.99万方
建筑面积：7.36万方
容积率：2.0
绿地率：≥35%
产品类型：17层小高层
建筑面积段：
约138㎡ 三室两厅两卫
约156㎡四室两厅两卫
约169㎡四室两厅三卫
约188㎡四室两厅三卫
装修：精装交付（中央空调+地暖+新风）
物业公司：大家服务
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大家房产：实力国企 百强房企
杭州城建（大家房产）创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下，是一家经营稳健的实力国企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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杭州城建（大家房产）聚焦地产投资及开发业务，已开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，建筑面积近2800万方，用心服务近18万户家庭，并承建近120个市政公建项目，荣获鲁班奖、中国房地产公司品牌价值TOP20、中国房地产产品力优秀企业等超310个奖项。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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宁波维科控股
起源于二十世纪初，是一家具有百亿级规模的高新产业投资集团，持续多年荣获中国企业500强、中国制造业500强、中国外贸500强等荣誉，维科置业是维科控股集团全资控股的专业房地产开发企业。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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月上海棠轩项目是杭州城建（大家房产）的高端产品系“府系”产品，在城市核心地段，以风格成熟并持续进化的“府系精工”打造当代城市高端华宅，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。
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“府系”高端项目代表作品有杭州武林府、金麟府、传宸府、杭承府等等，通过一个个精品开发，将匠心筑作带到更多城市，引领美好生活。
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大家绿城·金麟府实景
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月上海棠轩所在的奥体南，坐拥苏州工业园区已兑现的广阔价值，融合新加坡生活方式的“国际范”、斜塘老街的“姑苏韵”、金鸡湖大道“鎏金带”，与时代澎湃向前。
2020年园区启动湖东“一心”“两轴”为核心辐射开发“一心”以奥体为核心其向四周辐射2公里范围以内的区域称为苏州奥林匹克体育中心板块；“两轴”指的是金鸡湖大道和中新大道这两条城市主轴。
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奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善。
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月上海棠轩，位居奥体新城，南面紧邻金鸡湖大道，循着苏州工业园区的发展脉络，讲述关于生活的温暖故事。生活在此处，以金鸡湖大道为城市中轴线，向西可依次贯穿湖东、湖西资源精粹，阔拥整座城市的大千风物。
1）交通全维图景，串联国际生活场
紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，项目地下室直通地铁6号线金堰路地铁站（在建），真正意义上做到地铁上盖，地铁出行十分便捷。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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6号线串联5号线通达全城，向东联接桑田岛，直达苏州东站（在建）；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖，紧邻金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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2）商圈环绕，尊享衣食住行全维生活资源服务
对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活。
约3KM范围内，汇聚奥体商业圈，湖东永旺和斜塘老街。
约3-7KM范围，优享山姆会员店、久光百货、诚品书店、新光天地顶级奢商-苏州中环广场等，直线距离约10km可达到苏州最顶流的商业中心——苏州中心。
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3）园区教育资源高地，优教底蕴筑梦好未来
项目东侧在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。
园区顶级私立学校有：园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校。国际化教育氛围，培养走向世界的人才！
4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃
方洲公园、白塘公园、白鹭园、东沙湖公园
金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺
斜塘河景观带：樱花大道、吴松江源景观带生态资源
奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活
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5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭
九龙医院、独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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1）府系顶序，为奥体启新立序
月上海棠轩，是杭州城建（大家房产）倾力打造的“府系精工”当代城市高端华宅，项目以超低建筑密度、超大楼间距的杭派匠心设计，以灵动楼栋布局，规划两条景观轴线，一条视线通廊，居中围合两大中央花园，划分九大主题空间，开辟森林乐园，丰富林下空间，营造轻度假体验。
示范区实景图
公建化外立面，全景落地窗，以干挂铝板加玻璃组合的钻石切割工艺为设计灵感，整体呈现镜面视觉效果，充满高级感，目光所及处，净是铝板和玻璃幕墙，干净纯粹的现代风格，简洁大气，精致轻奢，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。苏州园区奥体南『大家月上海棠轩』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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空间造诣亦别具巧思，建筑面积约138-188㎡城市静奢作品，融合LDBK朗阔格局、南向宽屏大开间、面宽进深舒适比例、独立家政空间等设计共性，让人眼前一亮。无论是空间尺度，还是美学品位，都将重新定义苏州改善人居。
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小面积样板房参考
大面积样板房图片
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳” 一线城市限购政策有望放松
稳楼市 多项房地产金融政策助力平稳发展
人民网北京9月25日电 （记者黄盛）中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。
对于此次存量房贷利率的调整，潘功胜表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。潘功胜预计，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。
国家金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，央行在9月24日明确的一系列政策实现了组合协同。存量房贷利率降低叠加统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，意在对房地产需求端形成支持，促进房地产市场的平稳运行。
曾刚认为，存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，特别是对银行的息差、盈利能力产生影响，但一系列资金端的政策作为配套，可以降低银行的成本管控压力，倒逼银行进一步进行资产负债管理调整。从长期看，存量房贷利率的下降可以缓解当下社会上提前还贷的趋势，可以达到以量补价的效果，对银行的影响或许是正面的。银行需要积极根据客户需求，进行利率调整业务产品的，更好满足相应的需求。
对于二套房首付比降低、保障房再贷款加力、金融16条延期等措施，中信证券首席经济学家明明向记者表示，央行对地产支持力度抬升，在需求侧层面将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复。在供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，支持地产行业修复。同时，央行也提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时人民银行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业的供求关系。
东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示，此次针对保障性住房再贷款相关政策，意味着房地产支持政策在需求端加码，将显著加快各地收购存量商品房用作保障房的进度，缓解商品房市场库存压力。“金融16条”两项政策文件延期到2026年底，意味着以信贷、债券、股权融资“三支箭”为重点，房企融资支持政策将延长一年，在次背景下，各地也将着力落实城市房地产融资协调机制，房企信贷融资来源在8月同比转正后，或将保持持续改善势头。
中金公司研究部相关负责人向记者表示，此次房地产金融政策继续从需求方与供给方两个层面缓解流动性约束的问题。房企存量融资展期、经营性物业贷政策延期有利于稳定房企融资现金流，减少流动性压力，同时减轻房地产贷款风险暴露对银行资产质量的压力。另外，如果收购土地得到有力落实，将对房地产公司的现金流形成补充，其效果可能也与地方的可支配财力以及各类主体对房地产市场的预期有关。
