听荷芳翠府
听荷芳翠府售楼处电话400-8618-004【售楼中心】
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项目介绍
低总价地铁盘，配置不低
听荷芳翠府的用地面积中等，地块方正，由8幢15-17层住宅组成，容积率2.2。
从规划上看，项目南侧为绿地，与前面的月依星河轩有一定的距离，所以南侧3幢楼的采光和景观都很不错。
项目北侧为现状宏达路，东西侧为规划城市道路，小区的出入口分布于东西两侧。
从平面分布看，8幢住宅楼分布于四周，中间围合出一个较大的绿化园区，并设有异形景观水池。
听荷芳翠府
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楼幢分布比较均衡，没有优势特别明显的楼王，大多数户型都能看到中央景观，友好平等。
听荷芳翠府的精装修限价为 22600元/㎡，按面积计算，主力户型总价约220-250万之间。
这样的总价的地铁盘，在杭州属于入门级，对刚需来说十分友好。
值得一提的是，这样一个200万级的刚需楼盘，精装修配置了 地暖，这在整个东湖板块属于第一个，全杭州也并不多见。
听荷芳翠府的建筑外立面风格比较简洁大方，干练的线条感，加上较大面积的玻璃元素，整体颜值还是不错的。
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户型解析
主打刚需户型
听荷芳翠府主力户型为98㎡和109㎡，分布于1#、3#、4#、5#、6#、8#楼，房源套数约占整个楼盘的83%。
98㎡中间套
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这是市面上较为常见的三室两厅一厨两卫户型。
两个卧室朝南，主卧面宽约3.3米，带一个大飘窗，较为实用。南向阳台面积较大，连通整个客厅和次卧。
北向还有一个书房，也可改造成小卧室，满足二孩或三代同堂家庭居住功能。
按单价折算，这套98㎡户型平均总价在220万左右，低楼层甚至更低，适合资金总量有限的刚需家庭。
109㎡边套
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带大飘窗的一体化客餐厅，空间尺度感直接上了一个台阶。
3个卧室+1个书房，主卧带独卫和衣帽间尺度较大，南侧次主卧带阳台，北侧卧室宽度约2.8米。稍显不足的是，这套户型只有一个面积不大的阳台。
该户型适合家庭人口较多的刚需家庭，实用性较强。
本地改善也有机会，约100套139㎡户型，位置也是小区最好的，可最大角度看到中央景观。
139㎡D户型
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这个户型的分布在2#、7#楼，可直面中央园林景观。
最大亮点是4房朝南，包含3个卧室和客厅，开间尺度非常大，约13.7米。
到了改善面积段，主卧和次主卧的尺度都还不错，书房和餐厅的面积也算宽裕。
139㎡C户型
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较独立的入户玄关厅，有足够的尺寸安放鞋柜和置物柜。
两个139㎡户型相比，C户型面宽更宅，进深更长，达到了约15.2米。
最大亮点是拥有2个阳台，其中次主卧带独立阳台，私密性较好，且3个卧室均朝南。客餐厅阳台尺度大，可作为客厅的延伸。
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区位&配套
临近地铁，远景可期
听荷芳翠府距离地铁9号线龙安站直线距离约500米，步行距离适中。
龙安站是目前9号线的始末站，有人可能觉得远，但好处是起点站坐车肯定有位置。不过9号线延伸已经开工，几年后到塘栖。
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项目所在的东湖新城是临平区的重点打造板块，龙安、五洲路、荷禹路3个站点为板块核心，周边规划较多的城市配套资源。
目前距离听荷芳翠府最近的商业是荷禹路的万宝城，再多坐几站地铁还有临平新城的银泰城、余之城等，9号线上的商业非常多。
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规划中的沪乍杭铁路会穿过东湖新城北部，并设有临平北高铁站，未来将于地铁龙安站共同组成一个交通枢纽。
高铁线路的走向暂未明确，从建设条件来看走宁桥大道的可能性更大，对项目的影响有限。
东湖新城是基于国家级经济技术开发区建设的，因此整个板块的产业氛围浓厚。
除了老板电器这样的知名企业，听荷芳翠府周边还有杭州长江汽车、浙江立镖机器人等。
与主城交通连接，除了地铁9号线外，开车还可通过秋石高架、望梅高架+留石快速路、东湖高架等快速路前往。
教育资源方面，项目周边有乾元中心小学、临平第四幼儿园乾元园区等。（以教育部门最终学区划分为准）
楼幢差异较小，根据个人喜好选择
以目前东湖新城板块的中签率来看，购房者对房源的挑选余地较大，所以可根据自己的个人喜好选择。
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刚需户型分布于东西两侧，98㎡都是中间套，主要考虑楼层。
109㎡户型分东边套和西边套，目前没有一个公认的哪个边套更好的说法。从景观角度看，1#和6#楼的西边套，3#和8#楼的东边套更好。
两个139㎡户型位置都不错，都能看到一线中央景观。
从采光角度看，2#楼全楼层都能保持最好的光照，其次是7#楼，4#和5#楼的低楼层的采光影响稍微大一些。
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宋·赵恒
富家不用买良田，书中自有千钟粟。
安居不用架高堂，书中自有黄金屋。
出门莫恨无人随，书中车马多如簇。
娶妻莫恨无良媒，书中自有颜如玉。
男儿欲遂平生志，五经勤向窗前读。
002 集杭州俗语诗
清·黄增
色不迷人人自迷，情人眼里出西施。
有缘千里来相会，三笑徒然当一痴。
003 题桃花扇传奇
清·陈于王
玉树歌残迹已陈，南朝宫殿柳条新。
福王少小风流惯，不爱江山爱美人。
004 杂感
清·黄景仁
仙佛茫茫两未成，只知独夜不平鸣。
风蓬飘尽悲歌气，泥絮沾来薄幸名。
十有九人堪白眼，百无一用是书生。
莫因诗卷愁成谶，春鸟秋虫自作声。
005 夜坐·其二
清·龚自珍
沉沉心事北南东，一睨人材海内空。
壮岁始参周史席，髫年惜堕晋贤风。
功高拜将成仙外，才尽回肠荡气中。
万一禅关砉然破，美人如玉剑如虹。
006 白鹿洞二首·其一
唐·王贞白
读书不觉已春深，一寸光阴一寸金。
不是道人来引笑，周情孔思正追寻。
007 竹枝词二首·其一
宋·黄庭坚
浮云一百八盘萦，落日四十八渡明。
鬼门关外莫言远，四海一家皆弟兄。
008 自遣
唐·罗隐
得即高歌失即休，多愁多恨亦悠悠。
今朝有酒今朝醉，明日愁来明日愁。
009 己亥岁·其一
唐·曹松
泽国江山入战图，生民何计乐樵苏。
凭君莫话封侯事，一将功成万骨枯。
010 自嘲
宋·陶谷
官职须由生处有，才能不管用时无。
堪笑翰林陶学士，年年依样画葫芦。
