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当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
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招商象屿星耀翠湾（浦东新场・张江南刚需热盘）
一、基础信息（2026.6 实时更新）
楼盘地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交叉口，新场实验小学北侧）
售楼处地址：同楼盘地址（官方唯一，预约制）
开发商：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企），双世界 500 强联合开发
物业：象屿物业，4.8 元 /㎡/ 月
体量：占地约 3.96 万㎡，建面约 11 万㎡；13 栋 14-16F 高层 + 1 栋保障房，共 828 户
参数：容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.1、70 年住宅
价格：精装均价 4.4 万 /㎡，总价 270 万起（72㎡两房），350-470 万（85-115㎡三四房）
交付：2026 年 6 月（准现房，即买即住）
二、核心卖点（官方）
双央企背书 + 准现房，交付无忧
招商蛇口 + 象屿地产联合开发，绿档房企资金稳健；准现房实景呈现，所见即所得，无需等待交付风险。
张江南拓 + 16 号线 + 27 号线双轨交
占位张江科学城南扩前沿，承接产业人口外溢；距 16 号线新场站约 1.6 公里（6 站龙阳路），规划 27 号线（心港快线）新场站约 800 米（2027 年通车）。
2.0 低密 + 35% 高绿化，全龄园林社区
约 2.5 万㎡中央园林，“浮森六境” 主题，含中央水景、阳光草坪、700㎡儿童乐园；星空顶地下车库，全龄友好设计。
72-115㎡精装 2-4 房，刚需 / 刚改通吃
精装 4000 元 /㎡，配日立空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、科勒 / TOTO 卫浴、方太厨电；得房率 75%-79%，户型方正、三开间朝南。
5 分钟全维配套，教育 / 商业 / 医疗齐全
一路之隔新场实验小学，300 米内新城幼儿园；自带社区底商，近中优城市广场、新环广场；三甲龙华医院东院（在建）、新场综合医疗卫生中心（装修中）。
三、周边配套（实拍级真实）
交通（双轨 + 自驾）
地铁：16 号线新场站（约 1.6 公里）、27 号线新场站（规划，约 800 米）
自驾：申江南路、沪芦高速，20 分钟达张江、30 分钟达前滩 / 陆家嘴
商业（日常 + 规划）
自带：社区底商
1 公里：中优城市广场、新环广场（餐饮 / 超市 / 影院）
规划：12 万方新场站 TOD 商业（2028 年落地）
教育（全龄覆盖，目送式上学）
幼儿园：新城幼儿园（步行 850 米）
小学：新场实验小学（新城校区，步行 190 米）
中学：新场实验中学、新场中学（3 公里内）
医疗（三甲 + 社区）
新场综合医疗卫生中心（南侧 1.2 公里，三甲康复医院，装修中）
龙华医院东院（在建，预计 2026 年底投用）
浦东医院（三甲，5 公里内）
生态（古镇 + 公园）
新场古镇（约 1 公里，4A 景区）、新场公园（约 800 米），宜居氛围浓厚。
四、样板间实拍（主力户型）
72㎡两房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南、全明户型；玄关收纳强，主卧带飘窗，精装交付。
85㎡三房两厅一卫（刚改主力）
南北通透、LDK 一体化；南向双卧室，客餐厅连通阳台，空间利用率高。
115㎡四房两厅两卫（改善旗舰）
四开间朝南、飞机户型；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，南北双阳台，得房率高。
五、户型图（官方平面）
72㎡两房两厅一卫（刚需入门）
85㎡三房两厅一卫（刚改主力）
97㎡三房两厅两卫（舒适改善）
115㎡四房两厅两卫（旗舰改善）
六、优缺点（客观 2026）
✅ 优点
双轨交 + 张江红利：16 号线 + 规划 27 号线，20 分钟直达张江，产业人口支撑强。
双央企 + 准现房：招商 + 象屿联合开发，准现房交付，品质与交付确定性高。
低密高绿 + 全龄社区：2.0 容积率、35% 绿化率，中央园林 + 儿童乐园，居住舒适。
总价友好 + 高得房：270 万起买精装两房，得房率 75%-79%，刚需性价比突出。
教育配套优质：一路之隔新场实验小学，目送式上学，教育资源稳定。
⚠️ 缺点
地铁非零距离：距 16 号线新场站约 1.6 公里，需骑行 / 接驳，步行略远。
大型商业待落地：周边以社区商业为主，12 万方 TOD 商业需等待 2028 年落地。
物业费偏高：4.8 元 /㎡/ 月，高于周边刚需盘，长期持有成本增加。
城市界面一般：新场板块处于发展期，周边部分区域待拆迁，界面不及周浦 / 康桥。
通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：
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防伪合规警示（购房必看，规避风险）
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