科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334
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科创芯 书香畔 建面约70-125㎡新一代轻奢私宅
基本项目信息
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【总建筑面积】：约85193.16㎡
【地上建筑总面积】：约53713.71㎡
【地下建筑总面积】：约31479.45 ㎡
【占地面积】：约24416㎡
【容积率】：2.2
【绿地率】：30.0%
【总户数】：573套
【可售套数】：573套
【总车位】：674个（地下660个，地上14个
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二、区位配套价值：
价值一：科技城 瞩目下的嘉兴窗口丨嘉兴科技城作为嘉兴未来发展的重点板块，遵循国际大都市的发展模式，以科技擎领未来发展新动能，清华长三角研究院、中科院、嘉兴软件园等百亿级高新产业汇聚，一个极具科技感、现代化、国际范的未来正铺陈开来
『书香浓厚』：距清华附中嘉兴学校（小学部+初中部）直线距离400米，仅一路之隔。作为嘉兴“百年百项”重点打造的名门学府，拥有百年清华品牌底蕴，更配置强大的师资力量，让孩子德智体美劳全维发展，赢在起跑线上。
『自然萦绕』：科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334项目南侧约365亩槜李湖生态湿地，音乐喷泉、水幕电影、银杏树阵，生态迷宫……集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的打卡胜地。
『多维交通』：科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334项目紧邻科技大道、三环东路、环线快速路等城市主干道，可通达城市主要区域，距离高铁南站约3.5公里，更临近沪嘉城际铁路（建设中），距离项目最近的曹庄站目前已经开始动工，未来瞬达长三角各都市圈。
『醇熟商业』：周边汇聚万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙、绿地新都会等繁华商业资源。
『全优医疗』：南湖人民医院（建设中）、嘉兴妇幼保健院、长三角医学中心（规划中）。
三、产品价值：
价值二：现代极简 定标世界的天际美学
科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334项目将极简主义思潮融入于建筑“删繁琢简”的创作之中，从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，高级简约的灰调立面、三玻两腔的巨幕玻璃、挺拔洗练的建筑线条，勾勒出富有层次肌理的建筑表情和艺术构思。在呼应精工品质和当代审美于一体的同时，打造一座匹配土地未来的艺术集成之作。
价值三：奢居典范 营造社交型住区体验
科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334项目以新加坡美学景观为基底，打造“一环两轴四带”规制的园区景观。秉承“生活就是在度假”的居住理念，精心设计恢弘门头、树阵迎宾等九大组团景观，以多重景观内容和生活化功能设施构筑一个全龄乐活的新生代运动主场。
『儿童活力场』：专为0-12岁孩子设置的活动空间，满足不同年龄段孩子的成长需求。
『热血篮球场』：家门口的篮球场地，约上三五好友，即刻开展一场热血篮球赛。
『羽毛球赛场』：下楼就能享受专业级羽毛球健身运动，挥洒汗水，悦享健康。
『元气跑道』：约500米keep级跑道，让活力在自然氧护的运动场上尽情释放。
『绿野仙踪』：约300米景观纵轴，洄游式赏玩路径，在游玩中，认知更多花草植被。
价值四：定制场域 融汇未来豪宅新趋势科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334
科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334项目汲取新加坡城市花园的精粹人居理念，将潮流的国际住区营造理念，融筑于整体项目的设计中。围绕空间感受、社区体验、邻里氛围等，打造度假休闲、艺术成长、活力健身、邻里日常的美学生活空间，将轻奢豪宅的营造理念，融筑于艺术感和美学品味兼得的生活场景中，呈鉴自然与艺术相结合的新一代轻奢住区。『高定私人CLUB』：在地下奢阔会所空间内，打造拟态冲浪乐园、篮球SPACE、森氧健身房、冥想YOGA室、MINI星空影咖等多重定制化场景空间，满足业主多元的娱乐需求，丰富生活体验
『榜YOUNG学堂』：科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334为孩子专门打造“第三空间”，丰富的学习和游乐设施，启迪孩子智慧，达到玩中有学、寓教于乐的教育目的。
『无边界镜面POOL』：科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334打造高规格的无边界镜面泳池，精美的池底花纹拼贴，配置休闲廊架、度假躺椅等设施，营造新加坡式的度假生活体验
四、品牌价值：
价值五：科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334科大擎领 嘉兴高端人居新势力 凭借对嘉兴人居的高度理解和产品力不断精研，科大集团秉承着“非城市核芯不入”的择址观，深耕嘉兴高价值、高潜能板块。
2022年，科大城南姚家荡开篇之作——科大·湖沁湾，以其精湛的产品营造力和国际滨水复合住区定位，备受市场肯定；
2023年，怀着对未来的远见，迭新思辨，倾力打造科大科技城新作这一全新国际化住区范本；
2023年4月，携手苏嘉房产，双匠联袂，首入国商热土，以先于时代的远见，持续拓耕嘉兴
五、户型鉴赏：
价值六：轻奢私宅 新一代豪宅主义宣言
科大·书香湖畔售楼处电话：400-877-8334从本真出发，洞悉城市精英的生活需求，还原当代精英贵族精致纯粹的审美，关注人的需求以及心灵的感受，让生活邂逅美学，让艺术融于生活，创新空间语境，打造建面约70-125㎡新一代轻奢私宅，呈鉴一个艺术人文与建筑美学相融合的国际化美学住区。
【G户型： 70㎡】
【LDK一体化】室内空间更加宽阔，增添家庭温馨时光；
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【U型厨房】科学布局，极致规划，演绎美好烹饪时光；
【通透敞亮】南向约7.1米面宽，恣享清风阳光入室；
【奢适起居】南向主卧自带飘窗，储物、观景皆可满足。
【D户型： 89㎡】
【轩敞尺度】约10米面宽，南向三开间的舒适生活；
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【阔景视野】南向超6.5米双联阳台，乐享清风阳光；
【朗阔双厅】入户餐、客厅相连，休憩聚会肆意酣畅；
【阳光套房】南向主卧自带卫浴、飘窗，享私密起居体验。
【J户型： 125㎡】
【奢阔面宽】约13.3米超宽屏设计，惊艳生活尺度；
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【舒适起居】四开间格局，南向3卧设计，均享清风阳光；
【极致瞰景】约6.8米南向双联阳台，远眺极目视野；
【尊奢套房】主卧配备独立卫浴、衣帽间，彰显生活品味
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购房政策
1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求。
2、非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房
政策：
⑴嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；
⑵在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明；
其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。
商业贷款政策
1、本市户籍居民家庭：
①购买首套住房最低首付比例20%；
②购买第二套及以上住房认贷不认房，如贷款全部结清，最低首付20%，如有1笔贷款未结清，首付比例最低30%，如有2笔贷款未结清，不得再贷款。
2、非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房商贷政策：
⑴嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；
⑵在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。
无以上条件的非本市户籍，全市范围内限购一套，首付比例50%。
房地产交易政策
1、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让，原限售房屋在政策执行范围内。
2、建筑面积在144平方米以上的商品房，按原交易政策执行，即：
⑴在本市范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭，在嘉兴任何一个县（市、区）新购买144平方米以上的商品房，自取得不动产证之日起2年内不得转让；
⑵非本市户籍居民家庭，在嘉兴任何一个县（市、区）购买144平方米以上的商品房，自取得不动产权证之日起2年内不得转让；
⑶因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不再执行范围内，参照相关人才政策要求执行。
住房公积金贷款政策
自2022年5月1日起，对首套首次购房申请公积金贷款最高额度实行上浮。
1、在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。
2、在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。
3、本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。
自2022年10月1日起，嘉兴市下调首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
加大在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭解决住房问题的支持力度，相关政策于2023年7月1日起施行。
1、二孩及以上家庭购买住房申请公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；
其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。
2、无住房且租赁住房的二孩及以上家庭，实际房租支出吵过限额标准的，可提供租赁有效凭证按照实际房租支出提取本人及配偶的住房公积金。
3、二孩及以上家庭住房公积金贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款额度上浮政策（或优惠政策）不叠加使用。
4、以上所称“二孩及以上家庭”是指“同一对夫妻（至少一房为嘉兴户籍）在符合法律法规规定下共同合法生育或收养2个及以上子女的，且现家庭至少有一个子女未成年”。
具体以申请人户籍所在地的镇人民政府或街道办事处出具的夫妻生育情况证明为准。
5、原有规定与上述内容不一致的，以上述内容为准。
嘉兴市个人住房公积金贷款（含组合贷款、商转公贷款）额度的计算倍数于2023年4月1日起调整。
缴存职工申请公积金贷款时，其可贷款额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定，调整后将按15倍计算。
1、自2023年6月1日起受理商贷发放日期在2020年9月30日之前的商转公贷款申请。
2、自2023年9月1日起受理商贷发放日期在2020年12月31日之前的商转公贷款申请。
3、具体由各受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约依序受理并通知预约职工办理商转公贷款业务。预约等候期间可先申请办理委托按月或按年提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息业务，以缓减还贷压力。
4、市公积金中心将根据资金运行及预约状况，安排后续商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。
