项目基础信息
开发商:招商蛇口&中国南山地产
总建筑面积:约16万方
可售住宅户数:约855户
产品面积段:建面约105-125㎡
均价:57000元/㎡
总价:520万-778万
装修标准:精装交付
绿化率:35%
得房率:约80%
层高:2.98米
容积率:2.3
层高:总高18层
物业:招商物业
交房时间:2024年9月
巨擘联袂肇启时代峯层巨著
招商蛇口:招商局集团创立于1872年,系中央直接管理的国有骨干企业,世界500强,总资产超过万亿.招商蛇口,招商局旗下城市与园区科技集成服务商,业务已覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户.进驻上海以来,从上海心到大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席.秉承“美好生活承载者”之初心,招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海.
中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司于1982年经国务院批准成立,由招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委等联合持股的大型中字头国有企业,是中国国有控股混合所有制企业.中国南山地产,承袭集团40载荣耀履迹,深耕世界虹桥.从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生.
招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子,引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系,合筑,肇启世界虹桥人居新篇章.
项目约16万方精质纯境住区,分东西两地块开发,容积率2.3,绿化率约35%.精工锻造板块内稀缺小高层房品,品位生活登峯而上.
项目效果图
整体立面为现代简洁风格设计,同步当代国际建筑设计风格,兼具时尚潮流与经典双重美观度.
项目效果图
据悉,少量建面约105-125㎡3-4房在售,均价5.7万元/㎡,精装交付,总价约500万-778万,直接认购!
户型空间上,打造建面约105㎡三房两厅两卫和建面约125㎡3+1房两厅两卫,方正户型,南北通透,开敞格局极大提升生活舒适度.
具体户型图如下▼
户型亮点:
符合市场主流需求,动静分离,三开间朝南.
厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化,提升整个空间利用率.
U型厨房与餐厅相邻,动线合理.
南向宽幕阳台,可以打造出多重场景,除了晾晒、洗衣之外,也可以健身、画画、品茶聊天.
所有房间均带有飘窗,采光充足.次卧飘窗+景观阳台的配置,让居住能沐浴更多阳光.
主卧套房设计,自带独立卫浴,进阶舒适度,私密性更好.
北侧的书房,可以作为游戏室,或打造成为儿童房,无论首次置业的年轻夫妻,还是三口之家都很适合.
户型亮点:
设计亮点在于更开阔的横厅设计,公区连成一体,尺度感和空间感更胜一筹.
超大景观阳台突破传统的晾晒功能,可打造第二生活厅.
进一步观察细节,厨房U字形、入户玄关、房间全飘窗,皆是更高利用率的体现.
户型预留了灵活的空间,根据家庭需求,可以变身4房,打造私人的书房或工作室,体现出户型成长性的一面.
项目区域板块配套
整个南翔板块区位优势明显:距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射.同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地.
1.虹桥之上进阶世界都会主城生活:
嘉定“十四五”将南翔纳入北虹桥综合商务区.南翔距虹桥核心区直线距离约13KM,享受大虹桥强势能级辐射.同时承接虹桥国际开放枢纽北向拓展带重要节点,一脉虹桥发展金线,南翔进阶大虹桥主城生活区,成为中央商务配套区和高品质国际化社区目的地.
2.璀璨峯汇启承南翔3.0崭新国际生活
南翔1.0时代:南翔悠久的发展历史奠定了南翔的根基;
南翔2.0时代:各大品牌开发商纷纷进驻,推动南翔城市面貌日新月异;
南翔3.0时代:北虹桥宜居宜业目的地,板块定位和优质配套均对位高端标准,吸引虹桥高净值人群的入住.加之政府重磅规划红利,云翔板块肇启南翔3.0时代,催生大虹桥新一代国际居住区,价值高地潜力迸发.
1)百万方旗舰商圈万千繁盛品味高阶烟火
约34万方印象城MEGA,上海超大商业购物中心,开业超2500万销售额轰动上海,400余家品牌入驻网罗全业态;
沃尔玛旗下高端会员制商店约2.2万方山姆会员店入驻嘉定,预计2023年将开业,高端业态将满足高阶精英生活所需.
另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈,多元业态应有尽有,举步纵享都会繁华盛宴.
2)双轨纵横出行网络都会枢纽链接大虹桥
双轨交环伺:近11号线和嘉闵线(在建).经11号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交,串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈;经嘉闵线4站抵虹桥枢纽,换乘机场线(在建)速抵浦东国际机场,畅达世界.
三纵三横路网:嘉闵高架、沈海高速、外环线和S6沪翔高速、S5沪嘉高速、京沪高速组成高速高架路网,快速链接大虹桥和市区,畅享上海国际都会生活圈.
3)学府文脉传承构筑菁英教育生活圈
一路之隔对望嘉定世界外国语学校,上海均瑶集团旗下“世外”优质教育品牌,坚守培养“走向世界的现代中国人”为初心.云翔板块还规划有10余块教育用地,涵盖幼小初高.其中项目南侧幼儿园及小学已经开工建设,惠亚路中学已经封顶等,一脉南翔人文高地,构筑优质教育生活圈.
上海嘉定世界外国语学校
4)综合专业医疗体系全心护佑健康无忧
距项目约3KM瑞金医院北院,三甲医院,综合医疗体系提供全面健康保障;南翔医院,二甲综合医院,集医疗、教学、预防、康复于一体,优质医疗配套提供贴心守护.
5)一脉人文底蕴臻贵绿肺涵养精致生活
南翔素有“赛苏城”之美誉.在这里,既可游览南翔古镇、古猗园等风景名胜,又可前往银翔湖公园、留云湖公园以及即将兑现的云翔湖公园(规划中),奔赴一场短途漫旅,于都会之间,感受与自然的亲近.
项目一房一价表
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
