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2024年，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664随着上海五大新城建设的加快，各商业巨头加快了新城及开发区的项目布点开发，2024年将有28个购物中心开建开业，面积达195万平方米，分别占上海新开项目数量和面积的54%和51.3%。亮点项目有：上海蓝鲸购物中心、临港城市书香、中集·美兰湖金地广场、乐高乐园无限缤纷里、网易上海国际文创科技园等10万平方米以上大型项目在市郊落地。其中奉贤就有4个购物中心将开业。
01
古华庭
古华庭项目毗邻上海市五星级公园——古华园，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664处于解放中路与南桥城乡路交界处，为奉贤区“南桥源”城市更新项目所要更新改造的“南桥九景”之一。
古华庭总建筑面积约9万平方米，占地面积约 4万平方米，涵盖了曾经的古华山庄和古华商城。古华庭 可租赁面积达4万平方米，未来将包含600余个停车位，100余个商铺。
古华庭前庭内包含商业主街、下沉广场、商业轴、日月楼中轴线等景观。主入口处将打造标志性入口，吸引游客进入。前庭业态将以零售为主，辅以餐饮和体验。
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日月楼中轴线效果图 （以实际效果为准）
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下沉广场效果图（以实际效果为准）
古华庭中庭将保留古华山庄特色建筑——日月楼奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664，中庭业态将以城市宴会厅为主。
古华山庄特色建筑——日月楼将被保留 奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
日月庭效果图（以实际效果为准） 奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
古华庭滨水街区和滨水独栋区包含商业内街、滨水空间、休闲广场等景观，业态将以特色餐饮、高端餐饮和文化特色为主。
商业内街效果图（以实际效果为准）奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
滨水空间效果图（以实际效果为准）奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
休闲广场效果图（以实际效果为准）奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
目前，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664古华庭项目已完成结构建设，处于招商启动阶段，预计2024第四季度开业。广大市民敬请期待喔！
02
上海奉贤经发商业广场
奉贤经发商业广场奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664位于南桥镇运河北路及陈桥路交叉口，东邻河道，南邻运河北路，西邻陈桥路，北邻九华丽苑一、二期小区，总建筑面积3.83万平方米。
以半开放式街区为空间布局，包含地下一层、地上五层。
该项目以“区域品质生活中心”为定位，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664聚焦项目周边核心消费客群的多样品质消费需求，从“生活体验场”“潮流夜生活”两大差异化特色出发，打造运动健身区、全龄儿童活动区、休闲区等功能区域，为亲子家庭、年轻客群等提供社交、娱乐、放松、休闲的聚合场所；同时结合四季景观、林荫跑道等景观，加大在商业景观艺术性上的塑造力度，焕活区域新生活。
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据了解，在招商方面，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664上海奉贤经发大有界将引入生活市集、精选零售、生活服务、健身瑜伽，以及深夜食堂、网红轻餐、日咖夜酒、潮玩体验等年轻潮流业态。
奉贤经发商业广场，预计2024年下半年开业。
03
上海绿地GIC
绿地·GIC位于奉贤新城远东路口，奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664紧邻S4南桥出入口，总建筑面积约18万㎡，是绿地集团在奉贤重点打造的一个集甲级写字楼、生态办公、品牌酒店、集中商业、购物中心于一体的城市综合体。
绿地·GIC从品质、形态、自然、格局四方面入手，以“绿色三星达标”奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664、“奉贤首个双首层滨水街铺”、“绿色景观岸线、“商业办公业态互动”四大创新规划，实现建筑、自然、商业和人群的互补、擎引和联动，引领城市商业休闲新体验，也将成为奉浦城市新地标和商业新名片。
绿地·GIC，预计2024年开业。
04
奉发宝龙广场奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
奉发宝龙广场位于临港新片区四团片区。具体位置：上海奉贤区港佳路与港坤路交叉口西北角。
四团下属的平安和奉贤临港园区（部分）已被划入了临港新片区约386平方公里主城区和南汇新城。奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664
所以，整个四团镇一半在临港主城，另一半也算是毗邻临港主城的临港战略协同区。奉发宝龙广场售楼处电话：400-8123-664奉发宝龙广场就位于战略协同区内。
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二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
