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苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334位于高新区科技城天佑路与科达路交汇处，别名幸福里。该小区在2022年9月10日开盘，在售房屋的户型面积为106-133㎡，有3室和4室可供选择。参考均价为28500元/㎡。
交通方面，幸福里有轨电车2号线可接驳地铁1号线和3号线，出行便利。此外，轨交9号线、11号线已列入苏州轨交第四期建设规划，预计2022年申报。
医疗方面，小区距离苏州科技城医院约3公里，该医院是一所综合性三甲公立医院。
小区环境方面，绿化率约37%，周边有大阳山国家森林公园、600亩诺贝尔湖、12座群山和浒光运河风景带。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334配套设施方面，小区内配有幼儿园，距离科技城实验幼儿园约157米。小区周边3公里内有高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务单位机构；以及星悦里、瞰湖生活广场（天虹）、梦之城、时尚水岸等商业购物场所。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334在实景展示区的打磨上，科技城幸福里始终坚守以客户体验作为产品初心，历经不断精研打磨，将近47300㎡实景展示区部分提前展现在客户眼前，流体瀑布立面、三重归家礼序、植物王国、莫兰迪色艺术车库、实体样板展示全面开放，以”交付预体验“呈现最大的真诚，面向业主展示未来交付的真实场景，真正实现安心放心。
外立面作为建筑的“面子”，可以最直观地体现项目品质。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334建筑由上海柏涛操刀，打造融于自然，遵循生态科技城的发展理念，以国际化审美水准，让线条成为奢侈品级美学社区，水平与垂直的构图组合及立面美学富有强烈的时代气息；轮廓分明的屋顶，线条辅以大面深浅真石漆组合，打造流体瀑布立面，整体呈现出一种细腻温和的立面质感与韵律，成就品位生活。
君子比德于山水，科技城幸福里的园林景观由山水比德重点打造，与浒光运河观光带相呼应，打造约47300平山水双园，家里有园，家外也有园。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334本次实景示范区公开，着重营销生活仪式感，幸福里三重归家礼序可谓将归家仪式感拉满。
一重：入口的礼仪水景，尽显礼仪气度；
二重：幸福归家路，依托景观中轴串联起归家的动线；
三重：挑高约6米的入户门厅，以尊崇之意，构筑流动的风景曲线，予居者和宾客以“出入皆礼遇”的体验。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334专属设计的植物王国不仅是一道风景线，更是聚合了各类功能化的社区公园：海绵科普、植物认知、兼具休憩洽谈功能，在雨水花园正前方看，以围挡为画布，雨水花园也是一幅山水画。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334花境采用多年生宿根地被植物搭配，植物在一年四季中自我更替生长，保证长效效果，每个季节都有不一样的景色，这也跟科技城推的“生态”理念契合。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334园中丰富植株立体景观，举目所见锦簇繁花、葱茏绿意。登高面活动场地前配有植物王国，通过主题植物设计搭配的提升，林下休憩会客，加强打造不同主题场景的沉浸式观赏体验。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334小区里的腊梅树繁茂如林，以腊梅为圆心，勾勒一幅邻里温馨围坐闲聊家常的温馨画面。还有招财进宝之称的榔榆树，循着美好的情结与记忆，创造自然生态的树下空间，可以约上三五好友品茶弈棋……延展出与自然共生的邻里中心。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334 本次公开的地下车库部分实景，展现了整体莫兰迪色的艺术车库，尽显高级典雅，营造出高级奢侈质感氛围。项目车位配比高达1:1.55，在区域内领先。体验感更好的同时，也更加方便业主停车。
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334以匠心执笔，研磨礼序之道，演绎现代追求生活品质的实景示范区，更多惊喜发现，欢迎至电子人居馆一探究竟。
科技城芯 幸福里
精著洋房社区
科技城芯 实小旁
建面约106-133㎡ 低密滨水洋房住区
【海纳品汇】基本信息：
占地面积：57164㎡
A地块占地：35779.4㎡
B地块占地：21384.6㎡
规划户数：885
容积率:2.0
绿化率：37%
车位数：1370
车位配比：1:1.55
开发商：保利发展控股、华润置地、融信集团
物业公司: 保利物业
产品类型:洋房、小高、高层
面积:106-123㎡高层、126㎡小高、133㎡洋房
装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）
区位图
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334项目地址：苏州高新区 科技城·天佑路与科达路交汇处
项目鸟瞰效果图
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334 。600亩诺贝尔湖、12万方绿地商业中心、4.7万方星悦里近在咫尺、规划11号线地铁旁 、双实验学校环绕
规划11号线 线路图（官方回应年底申报）
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334社区形象展示（双实验学校环绕、高端社区）
共16幢住宅组成，5幢洋房、9幢小高、2幢高层
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334 公建化外立面设计，建筑立面采用了体块穿插的手法、水平、垂直向的结构组合及里面美学富有强烈的现代气息。
南外立面效果图
洋房夜景图
科技城芯唯一运河景观带旁低密改善品质洋房
首开楼幢：6#面积106、123平米
8#、9#、12#133平米洋房
14#127平米
苏州高新科技城幸福里营销中心热线：400-8778-334 共285套房源，首开房源以洋房为主，房源稀缺，位置佳.
133户型图
126户型图
123户型图
106户型图
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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