上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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“最好的产品，遇上最差的市场”。沉寂三年，上海楼市告别了卖倒挂的魔咒，却没想到迎来下行市场。
于是我们看到，市场购买情绪降温，人们买房意愿趋冷。但事实上，眼下正是买房的上佳窗口：
比如此前大部分新城的轨交红盘都需要高积分，眼下却极其友好，再也无需担心门槛挤不进，有得挑、可以选；
也比如过去三年的产品同质化严重，但眼下产品品质创新集中式爆发，高品质匠心楼盘连续登场；
其中，对于五大新城相对更珍贵的“轨交盘”，楼市正迎来一位重量级选手——华发海上都荟，不仅是全市罕见的500万级“双轨交”神盘，更是华发百年匠心缔造的人居标杆，献给当下购房者。
想要在上海买双轨交盘，需要多少钱？
拿最新的11批次新房来看，上海外环郊区双轨交盘，嘉定江桥新房约6.2万/平；闵行梅陇新房约7.6万/平。
起步价都在6万/平以上，那么刚需买房总价段至少也要在600万级预算范围以上。
注：数据来源网上房地产，上海楼市揭幕综合整理
而对于500万级刚需买家来说，接下来可以买到的双轨交新盘，有且只有一个：
松江洞泾华发海上都荟
目前的松江，大学城板块均价约6万/平，而所有新房开盘，卖得惨不忍睹，比如：
注：数据来源网上房地产&东方公证处官网，上海楼市揭幕综合整理
要知道，松江最好的资源都汇聚在此，为何还卖得这么惨淡，原因有：
1）距离太远：松江大学城相比九亭、泗泾、佘山，以及洞泾，都更远离市区，距离完全不占优势；
2）房价太贵：均价约6万/平，这个价格可以买到外环附近的新房，比如浦东周康、大虹桥等区域，没必要买到更远的松江大学城。
相比之下，洞泾板块就更具优势，联动价5万/平，比松江大学城便宜很多；距离市区也比松江大学城更近；又有双轨交加持，种种因素，这里的新房才更有性价比！
9号线&12号线西延伸双轨交
【华发海上都荟】
展厅已开放，预计明年1月入市
建面约99平高层&建面约90-133平叠加
联动价5万/平
01
上海罕见500万级双轨交神盘
9&12号线直通市区 无需换乘
华发海上都荟位于松江洞泾板块，项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线可直达徐汇等地，通过12号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地。
如今，松江人民终于盼来了第二条轨交——12号线西延段，这条在建地铁预计2027年年底正式通车！
最新消息：12号线西延伸自12号线七莘路站（不含）向西延伸，途经松江区和闵行区，共6座车站，线路全长约17.27公里。目前沪松公路站土建施工，洞泾站、刘五公路站、科技园站、沪科1号风井、沪科2号风井、场七风井正在进行一阶段管线搬迁。
从项目出入市区，不仅拥有南北走向的9号线，还将拥有东西走向的12号线，整个沪西南地区独此一家！
不仅如此，两条地铁等级也非常强悍：
1）已通车多年的9号线，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区。
2）12号线更是上海地铁的“换乘王”，可以无缝对接近乎所有全市范围内的轨交线路，通达全市各个角落，且同时还经过莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、浦东金桥等核心区域以及产业聚集带。
02
占据松江最牛产业集群
收割更多发展红利
最早的一城九镇、现在的五大新城，松江一直在吃时代赋予的红利！
而今长三角G60科创走廊的发展，为松江又一次带来经济腾飞。
据统计，长三角G60科创走廊科创板上市企业已超百家，高新技术企业4.42万家。
这个连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，不仅途经松江，更是将松江规划为重要节点！
松江也在这一轮风口中，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口。
截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）
要知道，房地产发展长期看人口，人将决定未来整个板块的发展势能；并且由于长三角G60科创走廊的高端产业属性，最终也将为洞泾源源不断地导入高等级人才。
不可否认，拔得头筹的洞泾板块，因G60产业的规划，对松江未来发展无疑是重大利好！
而华发海上都荟就占据了松江最为重磅的“科创圈”中心，借产业势能发力！
03
松江唯一双TOD规划
配套持续完善，后发优势显著
发展晚并不代表能级差，相反还具备后发优势。
依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！
1）沪松公路站TOD规划
以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区上坤商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。
2）刘五公路站TOD规划
集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
不仅如此，周围基础设施也堪称松江翘楚地位：
学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；
洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；
医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
生态资源方面，华发海上都荟西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成宽约1公里的蓝水绿植的大地景观带，向北依傍佘山国家旅游度假区。
另外，有名的广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，各类文旅资源举步即享。
04
高低配设计
高层价格更惊喜
如今，该盘联动价5万/平，是松江的“价格洼地”、“价值高地”。
与之对比的是，松江新城核心区新盘价格已经突破6万/平，一站之隔的泗泾新盘价格最高也已达5.4万/平，且距离地铁站还更远。
注：数据来源网上房地产，上海楼市揭幕综合整理
相比之下，5万/平的华发海上都荟，双轨交盘、双TOD加持、硬核产业、隐型学区概念等，性价比就会更加凸显。
而且更重要的是，项目是高层和叠加的高低配设计，那么意味着，高层均价大概率低于5万/平，再加上精装交付，高层价格更加惊喜，同时还可获得低密舒居体验。
总结，华发海上都荟不仅是上海500万级新盘中真正的双轨交汇，板块发展更具后发优势，再叠加松江产业发展红利，预算500万级的刚需能够买到这样一处新盘，确实不多见。
9号线&12号线西延伸双轨交
【华发海上都荟】
展厅已开放，预计明年1月入市
建面约99平高层&建面约90-133平叠加
联动价5万/平
双轨交汇，缔造年度爆款神盘
五大新城买房，首看轨交；500万级刚改买房，轨交也是必有条件。当下，上海轨交对于楼盘价值赋能强大。
华发海上都荟区位图
比如9号线泗泾，地铁站附近次新房房价一度站上7万+，而距离地铁约2公里的次新房则仅约4万，有轨交与无轨交显然天壤之别（数据来源/链家网）；
而双轨交则更是强悍，不仅稀缺，且价值含金量极高，统计数据显示，真如板块2021年跃升11&14号线双轨交板块，6年间其房价涨幅高达63%，从70767元/㎡上涨至115277元/㎡（数据来源/链家）；同样御桥板块2021年也跃升11&18号线双轨交，板块房价6年涨幅41%，非常惊人（数据来源/链家）。
探究背后的原因，显然与轨交能级提升改变地段属性有关，首先轨交能够快速串联市级中心商圈版图，改变板块级别并提升相关配套能级；其次轨交能够不断导入人口，无论沿线租赁人口还是买房自住人口都短时间内即可大幅提升；再次双轨交，意味着双倍的中心商圈资源联动以及双倍人流导入基数；
示意图/仅供参考
也因此，双轨交汇带来的价值意义重大。而12号线西延伸（在建中）在建，毫无疑问会重新定义、改写洞泾价值，未来板块即将形成9&12号线（在建中）双轨交发展支撑，尤其这两条都是当下上海含金量极高的东西向黄金轨交线：
9号线，一线贯穿多个核心商圈，未来从洞泾站出发，5站即可抵达七宝商圈、8站即可漕河泾、11站直抵徐家汇、以及还有新天地、世纪大道等中心版图，快速通达多个优质商圈的资源；
12号线（在建中），一线贯穿莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、金桥等地，同样可快速连接市中心，实现多个优质商圈资源的享受；
也正因此，抓住双轨交在建的红利窗口，傲居双轨交地铁口的全新楼盘华发海上都荟才显得如此不一般，项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线可直达徐汇等地，通过12号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地，不仅纯正双轨交盘，更是生态、人文、科创交汇之城的黄金节点。
同时，除了双轨交红利，自驾通勤上，松江也正全力提升沪松快速路项目，未来将连通嘉闵高架和漕宝路立交，其中洞泾将设置匝道口，进一步提升区域交通能级。
未来，华发海上都荟不仅高效率通勤市区中心商圈，同时还是难得的“双轨交”价值神盘，不容错过。
松江，正成楼市高能热土
五大新城买房该选谁？松江当仁不让，正成为楼市的高能热土。而为何就是松江？
首先就是地理位置上得天独厚的优势，作为天然接壤上海主城市区的版图，松江不仅可以一脉相承主城价值的外溢辐射，其距离人广的直线距离约22公里，相比绝大部分新城明显更有优势；
其中房价上，上海新城里接壤市区的“头部板块”，南翔新房站上6.25万，江桥新房站上6.2万，徐泾新房站上6.4万，而华发海上都荟仅5万联动价，无疑是新城头部里的“价值高地、价格洼地”，潜力明显。
示意图/制作铿锵说房
其次，松江宜居价值显著，汇聚生态、人文、科创三大高能价值属性，极具未来发展趋势。
当下，城市在向多元化、立体化发展，人们的居住生活理念也在不断升级迭代，碳中和、绿色生态、科技智能、人文关怀……一个个的关键词都在成为主流意识，这背后主导的正是人们打破传统地域理念，向着更开放、更高质量的生活升级靠近。
如住市中心徐汇的人卖掉旧房子，搬到松江高品质新房，地域抗性明显下降，并且为松江的生态、人文、成熟所痴迷，道理正是如此。
实际上，松江围绕生态、人文、科创三大管教次，某种程度上这也正是未来城市的趋势。华发海上都荟位处科创、人文、生态交汇的优越位置：
一，生态上，立足“生态洞泾”，描绘“天蓝”、“水清”、“花美”，过去5年，华发海上都荟所在板块绿化覆盖不断提高，绿化种植面积超百万平方米，板块内完成1000余亩生态林建设；总面积1000多亩的洞泾百花港打造实现。而这，正是今天我们看到的大片绿色，未来的洞泾发展就是以绿色生态为底色。
二，人文上，厚积千年松江人文，注重底蕴的传承，项目周边广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，佘山森林公园，超级文旅资源举步即享，浓郁的文化休闲氛围将是居住在这里的人们的主流意识，以及一脉松江的底蕴气质，未来居住在这里，将是活色生香的一部大片；
三，科创上，以国家火炬洞泾人工智能产业基地为主要载体，以人工智能产业为核心，打造人工智能创新区和先进制造业产业社区两大片区，板块内已集聚46家人工智能企业，如科大智能产业园等，引来大量高精尖人才在此生活工作；特别，作为G60科创走廊国家战略的前沿引领阵地，未来地位量级可想而知；
示意图/仅供参考
不仅如此，眼下项目周边生活资源优渥，更有多重高能级配套相继导入：
商业上，松江印象城—约40万方的超级商业航母地标距离便捷，还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、佘山宝乐汇、Sam会员店等，眼下即享繁华商业。
松江印象城/图源上海松江
青浦山姆会员店/图源青浦本地生活
教育上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；（免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
华二松江金钥匙广场/图源华二
由此，华发海上都荟的宜居价值明显，不仅是更引领未来的科创、人文、生态宜居高地，更是潜力热土，未来值得想象。
展厅开放，品质标杆引领新城
今天的楼市，什么项目会具备更高能级？显然是造城大盘，更显恢弘气势，也能更深度地蜕变更新一个版图。而华发，无疑是其中的专家。
华发股份，华发集团房产开发板块的平台公司，2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。2022年“房地产开发企业综合实力TOP500””第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。
过去20多年里，其在珠海先后成功创造了4次造城运动，酝酿了独特的“黄金区位、明星产业、巨量规模、国际级规划、优渥自然、全龄全能配套”的六大黄金法则，与城市共城长。
华发集团总部 珠海中心
而华发海上都荟，是华发与松江又一次携手，不仅以更雄厚的实力缔造稀缺双轨交大盘，更是全新的匠心品质标杆范本。
比如，建筑上，简洁唯美不仅更契合当下年轻人的喜好，也更能让社区显出高级感，于是华发海上都荟采用现代简洁风格的美学立面，既强调不失楼栋建筑的厚重华贵，同时也更时尚现代，未来成为板块内一道靓丽的城市风景；
华发海上都荟效果图
还比如，景观上，当下人们更喜欢开放活力，于是项目邀约打造了众多豪宅项目的知名设计团队，采用“都市园林、无界生活”的场景打造，创造多重开放、生活活力的城市街角空间，同时内向造景，实现景观更大化，楼栋均好性更强；
华发海上都荟效果图
依靠得天独厚的自然水系生态资源，建设新型创新生态和场景开放空间。其中，项目特意配置约1900㎡邻里空间，另外小区内部还自带社区配套，为业主打造更多的居住生活空间，享受更丰富的日常内容；
华发海上都荟效果图
也比如，产品上，绿色、智能、舒适成为今天大众的主流需求，于是项目融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，精心匹配面积段，创意设计户型空间。
其中首开高层建面约99㎡3房2卫，户型亮点颇多，不仅合理控制总价，更是将功能性发挥极致，如采用经典飞机户型设计，完全无过道浪费空间，未来跟老人同住，也尽量互不干扰；
华发海上都荟户型图/左右滑动查看更多
并且，南北通透设计，保证良好的通风，三开间朝南，保障充足的采光，做足日常居家舒适度；
此外，客餐厅厨一体化+双阳台，营造更通透的室内空间感，以及远超市面上大部分楼盘的阳台尺度；同时，还有全卧室飘窗、客卫干湿三分离、U型厨房设计，几乎考虑到了每一处空间的更优化设计，用尽心思呈现教科书级产品；
另外，建面约90-133㎡叠墅，让刚改也能圆梦别墅，享受高阶居住；空间灵动，超高得房率，实现更立体、更个性化的居家生活与品质，倍显身份尊崇感。
华发海上都荟户型图/左右滑动查看更多
无疑，华发海上都荟是华发相遇松江的又一大重磅作品，不仅是稀缺双轨交神盘，更是品质匠心标杆。据悉，项目城市展厅已开放，销售团队已准备就绪，感兴趣可联系对接。
一房一价表如下所示：
位置来源于百度地图
上海松江华发海上都荟
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附一篇早期楼市投资文章
40岁以上家庭房产投资思路探索？
开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。
国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：
一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!
欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！
其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。
春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。
虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！
一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？
老郭提出一个理论：24理论。
他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。
顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。
如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。
首先我们要看一个前提：华发海上都荟售楼部热线：400-877-8334
40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：
1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，
2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。
再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。
3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。
4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。
5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。
其次从房产投资的三个收益来源维度来分析：
1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益
2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷
3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。
这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。
4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。
5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。
比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！
如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。
也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。华发海上都荟售楼部热线：400-877-8334
如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。
6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。
只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。
位置来源于百度地图
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于是我们看到，市场购买情绪降温，人们买房意愿趋冷。但事实上，眼下正是买房的上佳窗口：
比如此前大部分新城的轨交红盘都需要高积分，眼下却极其友好，再也无需担心门槛挤不进，有得挑、可以选；
也比如过去三年的产品同质化严重，但眼下产品品质创新集中式爆发，高品质匠心楼盘连续登场；
其中，对于五大新城相对更珍贵的“轨交盘”，楼市正迎来一位重量级选手——华发海上都荟，不仅是全市罕见的500万级“双轨交”神盘，更是华发百年匠心缔造的人居标杆，献给当下购房者。
想要在上海买双轨交盘，需要多少钱？
拿最新的11批次新房来看，上海外环郊区双轨交盘，嘉定江桥新房约6.2万/平；闵行梅陇新房约7.6万/平。
起步价都在6万/平以上，那么刚需买房总价段至少也要在600万级预算范围以上。
注：数据来源网上房地产，上海楼市揭幕综合整理
而对于500万级刚需买家来说，接下来可以买到的双轨交新盘，有且只有一个：
松江洞泾华发海上都荟
目前的松江，大学城板块均价约6万/平，而所有新房开盘，卖得惨不忍睹，比如：
注：数据来源网上房地产&东方公证处官网，上海楼市揭幕综合整理
要知道，松江最好的资源都汇聚在此，为何还卖得这么惨淡，原因有：
1）距离太远：松江大学城相比九亭、泗泾、佘山，以及洞泾，都更远离市区，距离完全不占优势；
2）房价太贵：均价约6万/平，这个价格可以买到外环附近的新房，比如浦东周康、大虹桥等区域，没必要买到更远的松江大学城。
相比之下，洞泾板块就更具优势，联动价5万/平，比松江大学城便宜很多；距离市区也比松江大学城更近；又有双轨交加持，种种因素，这里的新房才更有性价比！
9号线&12号线西延伸双轨交
【华发海上都荟】
展厅已开放，预计明年1月入市
建面约99平高层&建面约90-133平叠加
联动价5万/平
01
上海罕见500万级双轨交神盘
9&12号线直通市区 无需换乘
华发海上都荟位于松江洞泾板块，项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线可直达徐汇等地，通过12号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地。
如今，松江人民终于盼来了第二条轨交——12号线西延段，这条在建地铁预计2027年年底正式通车！
最新消息：12号线西延伸自12号线七莘路站（不含）向西延伸，途经松江区和闵行区，共6座车站，线路全长约17.27公里。目前沪松公路站土建施工，洞泾站、刘五公路站、科技园站、沪科1号风井、沪科2号风井、场七风井正在进行一阶段管线搬迁。
从项目出入市区，不仅拥有南北走向的9号线，还将拥有东西走向的12号线，整个沪西南地区独此一家！
不仅如此，两条地铁等级也非常强悍：
1）已通车多年的9号线，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区。
2）12号线更是上海地铁的“换乘王”，可以无缝对接近乎所有全市范围内的轨交线路，通达全市各个角落，且同时还经过莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、浦东金桥等核心区域以及产业聚集带。
02
占据松江最牛产业集群
收割更多发展红利
最早的一城九镇、现在的五大新城，松江一直在吃时代赋予的红利！
而今长三角G60科创走廊的发展，为松江又一次带来经济腾飞。
据统计，长三角G60科创走廊科创板上市企业已超百家，高新技术企业4.42万家。
这个连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，不仅途经松江，更是将松江规划为重要节点！
松江也在这一轮风口中，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口。
截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）
要知道，房地产发展长期看人口，人将决定未来整个板块的发展势能；并且由于长三角G60科创走廊的高端产业属性，最终也将为洞泾源源不断地导入高等级人才。
不可否认，拔得头筹的洞泾板块，因G60产业的规划，对松江未来发展无疑是重大利好！
而华发海上都荟就占据了松江最为重磅的“科创圈”中心，借产业势能发力！
03
松江唯一双TOD规划
配套持续完善，后发优势显著
发展晚并不代表能级差，相反还具备后发优势。
依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！
1）沪松公路站TOD规划
以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区上坤商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。
2）刘五公路站TOD规划
集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。
不仅如此，周围基础设施也堪称松江翘楚地位：
学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；
洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；
医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
生态资源方面，华发海上都荟西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成宽约1公里的蓝水绿植的大地景观带，向北依傍佘山国家旅游度假区。
另外，有名的广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，各类文旅资源举步即享。
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高低配设计
高层价格更惊喜
如今，该盘联动价5万/平，是松江的“价格洼地”、“价值高地”。
与之对比的是，松江新城核心区新盘价格已经突破6万/平，一站之隔的泗泾新盘价格最高也已达5.4万/平，且距离地铁站还更远。
注：数据来源网上房地产，上海楼市揭幕综合整理
相比之下，5万/平的华发海上都荟，双轨交盘、双TOD加持、硬核产业、隐型学区概念等，性价比就会更加凸显。
而且更重要的是，项目是高层和叠加的高低配设计，那么意味着，高层均价大概率低于5万/平，再加上精装交付，高层价格更加惊喜，同时还可获得低密舒居体验。
总结，华发海上都荟不仅是上海500万级新盘中真正的双轨交汇，板块发展更具后发优势，再叠加松江产业发展红利，预算500万级的刚需能够买到这样一处新盘，确实不多见。
9号线&12号线西延伸双轨交
【华发海上都荟】
展厅已开放，预计明年1月入市
建面约99平高层&建面约90-133平叠加
联动价5万/平
双轨交汇，缔造年度爆款神盘
五大新城买房，首看轨交；500万级刚改买房，轨交也是必有条件。当下，上海轨交对于楼盘价值赋能强大。
华发海上都荟区位图
比如9号线泗泾，地铁站附近次新房房价一度站上7万+，而距离地铁约2公里的次新房则仅约4万，有轨交与无轨交显然天壤之别（数据来源/链家网）；
而双轨交则更是强悍，不仅稀缺，且价值含金量极高，统计数据显示，真如板块2021年跃升11&14号线双轨交板块，6年间其房价涨幅高达63%，从70767元/㎡上涨至115277元/㎡（数据来源/链家）；同样御桥板块2021年也跃升11&18号线双轨交，板块房价6年涨幅41%，非常惊人（数据来源/链家）。
探究背后的原因，显然与轨交能级提升改变地段属性有关，首先轨交能够快速串联市级中心商圈版图，改变板块级别并提升相关配套能级；其次轨交能够不断导入人口，无论沿线租赁人口还是买房自住人口都短时间内即可大幅提升；再次双轨交，意味着双倍的中心商圈资源联动以及双倍人流导入基数；
示意图/仅供参考
也因此，双轨交汇带来的价值意义重大。而12号线西延伸（在建中）在建，毫无疑问会重新定义、改写洞泾价值，未来板块即将形成9&12号线（在建中）双轨交发展支撑，尤其这两条都是当下上海含金量极高的东西向黄金轨交线：
9号线，一线贯穿多个核心商圈，未来从洞泾站出发，5站即可抵达七宝商圈、8站即可漕河泾、11站直抵徐家汇、以及还有新天地、世纪大道等中心版图，快速通达多个优质商圈的资源；
12号线（在建中），一线贯穿莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、金桥等地，同样可快速连接市中心，实现多个优质商圈资源的享受；
也正因此，抓住双轨交在建的红利窗口，傲居双轨交地铁口的全新楼盘华发海上都荟才显得如此不一般，项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线可直达徐汇等地，通过12号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地，不仅纯正双轨交盘，更是生态、人文、科创交汇之城的黄金节点。
同时，除了双轨交红利，自驾通勤上，松江也正全力提升沪松快速路项目，未来将连通嘉闵高架和漕宝路立交，其中洞泾将设置匝道口，进一步提升区域交通能级。
未来，华发海上都荟不仅高效率通勤市区中心商圈，同时还是难得的“双轨交”价值神盘，不容错过。
松江，正成楼市高能热土
五大新城买房该选谁？松江当仁不让，正成为楼市的高能热土。而为何就是松江？
首先就是地理位置上得天独厚的优势，作为天然接壤上海主城市区的版图，松江不仅可以一脉相承主城价值的外溢辐射，其距离人广的直线距离约22公里，相比绝大部分新城明显更有优势；
其中房价上，上海新城里接壤市区的“头部板块”，南翔新房站上6.25万，江桥新房站上6.2万，徐泾新房站上6.4万，而华发海上都荟仅5万联动价，无疑是新城头部里的“价值高地、价格洼地”，潜力明显。
示意图/制作铿锵说房
其次，松江宜居价值显著，汇聚生态、人文、科创三大高能价值属性，极具未来发展趋势。
当下，城市在向多元化、立体化发展，人们的居住生活理念也在不断升级迭代，碳中和、绿色生态、科技智能、人文关怀……一个个的关键词都在成为主流意识，这背后主导的正是人们打破传统地域理念，向着更开放、更高质量的生活升级靠近。
如住市中心徐汇的人卖掉旧房子，搬到松江高品质新房，地域抗性明显下降，并且为松江的生态、人文、成熟所痴迷，道理正是如此。
实际上，松江围绕生态、人文、科创三大管教次，某种程度上这也正是未来城市的趋势。华发海上都荟位处科创、人文、生态交汇的优越位置：
一，生态上，立足“生态洞泾”，描绘“天蓝”、“水清”、“花美”，过去5年，华发海上都荟所在板块绿化覆盖不断提高，绿化种植面积超百万平方米，板块内完成1000余亩生态林建设；总面积1000多亩的洞泾百花港打造实现。而这，正是今天我们看到的大片绿色，未来的洞泾发展就是以绿色生态为底色。
二，人文上，厚积千年松江人文，注重底蕴的传承，项目周边广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，佘山森林公园，超级文旅资源举步即享，浓郁的文化休闲氛围将是居住在这里的人们的主流意识，以及一脉松江的底蕴气质，未来居住在这里，将是活色生香的一部大片；
三，科创上，以国家火炬洞泾人工智能产业基地为主要载体，以人工智能产业为核心，打造人工智能创新区和先进制造业产业社区两大片区，板块内已集聚46家人工智能企业，如科大智能产业园等，引来大量高精尖人才在此生活工作；特别，作为G60科创走廊国家战略的前沿引领阵地，未来地位量级可想而知；
示意图/仅供参考
不仅如此，眼下项目周边生活资源优渥，更有多重高能级配套相继导入：
商业上，松江印象城—约40万方的超级商业航母地标距离便捷，还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、佘山宝乐汇、Sam会员店等，眼下即享繁华商业。
松江印象城/图源上海松江
青浦山姆会员店/图源青浦本地生活
教育上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；（免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
华二松江金钥匙广场/图源华二
由此，华发海上都荟的宜居价值明显，不仅是更引领未来的科创、人文、生态宜居高地，更是潜力热土，未来值得想象。
展厅开放，品质标杆引领新城
今天的楼市，什么项目会具备更高能级？显然是造城大盘，更显恢弘气势，也能更深度地蜕变更新一个版图。而华发，无疑是其中的专家。
华发股份，华发集团房产开发板块的平台公司，2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。2022年“房地产开发企业综合实力TOP500””第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。
过去20多年里，其在珠海先后成功创造了4次造城运动，酝酿了独特的“黄金区位、明星产业、巨量规模、国际级规划、优渥自然、全龄全能配套”的六大黄金法则，与城市共城长。
华发集团总部 珠海中心
而华发海上都荟，是华发与松江又一次携手，不仅以更雄厚的实力缔造稀缺双轨交大盘，更是全新的匠心品质标杆范本。
比如，建筑上，简洁唯美不仅更契合当下年轻人的喜好，也更能让社区显出高级感，于是华发海上都荟采用现代简洁风格的美学立面，既强调不失楼栋建筑的厚重华贵，同时也更时尚现代，未来成为板块内一道靓丽的城市风景；
华发海上都荟效果图
还比如，景观上，当下人们更喜欢开放活力，于是项目邀约打造了众多豪宅项目的知名设计团队，采用“都市园林、无界生活”的场景打造，创造多重开放、生活活力的城市街角空间，同时内向造景，实现景观更大化，楼栋均好性更强；
华发海上都荟效果图
依靠得天独厚的自然水系生态资源，建设新型创新生态和场景开放空间。其中，项目特意配置约1900㎡邻里空间，另外小区内部还自带社区配套，为业主打造更多的居住生活空间，享受更丰富的日常内容；
华发海上都荟效果图
也比如，产品上，绿色、智能、舒适成为今天大众的主流需求，于是项目融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，精心匹配面积段，创意设计户型空间。
其中首开高层建面约99㎡3房2卫，户型亮点颇多，不仅合理控制总价，更是将功能性发挥极致，如采用经典飞机户型设计，完全无过道浪费空间，未来跟老人同住，也尽量互不干扰；
华发海上都荟户型图/左右滑动查看更多
并且，南北通透设计，保证良好的通风，三开间朝南，保障充足的采光，做足日常居家舒适度；
此外，客餐厅厨一体化+双阳台，营造更通透的室内空间感，以及远超市面上大部分楼盘的阳台尺度；同时，还有全卧室飘窗、客卫干湿三分离、U型厨房设计，几乎考虑到了每一处空间的更优化设计，用尽心思呈现教科书级产品；
另外，建面约90-133㎡叠墅，让刚改也能圆梦别墅，享受高阶居住；空间灵动，超高得房率，实现更立体、更个性化的居家生活与品质，倍显身份尊崇感。
华发海上都荟户型图/左右滑动查看更多
无疑，华发海上都荟是华发相遇松江的又一大重磅作品，不仅是稀缺双轨交神盘，更是品质匠心标杆。据悉，项目城市展厅已开放，销售团队已准备就绪，感兴趣可联系对接。
一房一价表如下所示：
位置来源于百度地图
上海松江华发海上都荟
华发海上都荟售楼部热线：400-877-8334欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
附一篇早期楼市投资文章
40岁以上家庭房产投资思路探索？
开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。
国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：
一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!
欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！
其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。
春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。
虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！
一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？
老郭提出一个理论：24理论。
他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。
顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。
如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。
首先我们要看一个前提：华发海上都荟售楼部热线：400-877-8334
40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：
1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，
2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。
再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。
3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。
4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。
5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。
其次从房产投资的三个收益来源维度来分析：
1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益
2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷
3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。
这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。
4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。
5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。
比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！
如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。
也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。华发海上都荟售楼部热线：400-877-8334
如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。
6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。
只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。
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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！
截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了
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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）
5、卖旧买新契税补贴
需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车
6、卖一买一退个税政策
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
7、人才优购政策
目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
8、学位政策 六区跨区招生政策
1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~
9、落户政策
目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。
也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——
3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。
具体情况如下：
10、房票安置政策
房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。
如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。
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