奉贤【奉发左岸晶邸】
售楼处电话：400-9696-224
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奉发·左岸晶邸，推出建面约99㎡/121㎡精装3-4房及建面约143/153㎡售楼处电话：400-9696-224奉贤新城稀缺叠墅，精装高层单价仅34943元/㎡起。
单价34943元/㎡起，性价比有多高？上游的闵行吴泾联动价5.2万/㎡，浦锦6.8万/㎡，两者到项目自驾便捷，差价非常明显。
其次，放眼五个新城，这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户。
Fengfa·Left Bank Jingdi launches 3-4 bedrooms with fine decoration and a building area of approximately 99㎡/121㎡ and a building area of approximately 143/153㎡. Sales office phone number: 400-9696-224. Fengxian New Town is a rare duplex villa. The unit price of finely decorated high-rise buildings is only 34,943. Starting from RMB/㎡.The unit price starts from 34,943 yuan/㎡. How cost-effective is it?Upstream, the linked prices of Minhang and Wujing are 52,000/㎡ and Pujin are 68,000/㎡. It is convenient for both to drive to the project and the price difference is very obvious.Secondly, looking at the five new cities, at this starting price, you will most likely not be able to buy even Jiading/Qingpu/Songjiang New City.But you have the opportunity to occupy the northern gateway of Fengxian New Town, which connects to the urban area.
与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。
换算到一套百平米三房，项目至少可以为你省约20万，一辆B级车的价格，这样的价格错过不再。
The pure high-rise price of real estate in the same location as the project has reached 42,000/㎡. However, the average price of high-rise buildings in the project is actually less than 42,000/㎡, and the starting price is far lower than 42,000/㎡.Converted to a three-bedroom apartment of 100 square meters, the project can save you at least about 200,000, which is the price of a B-class car. You can't miss this price.
从土拍角度看：
①.奉贤花海联动价已达5.5万/㎡，而项目仅约3.49万/㎡起，成长性可期！
②.项目同地段有两块土地待拍，联动价上扬到4.3万/㎡，项目价格优势进一步被放大。
且这两块地容积率要高于奉发·左岸晶邸（1.6容积率），也就是说项目更低密反而售价还更便宜，价格优势更突出。
奉发·左岸晶邸邻金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-9696-224项目周边还有5号线金海湖站和望园路站，5号线可直达莘庄并换乘1号线。
Fengfa·Zuoan Jingdi is adjacent to Jinhai Highway, and to the north is Hongmei South Road Elevated Road, where you can transfer to the Central Ring Road.There is also Daye Highway that turns to Shanghai-Jinjin Expressway in the direction of Lao Minhang. There is Puxing Highway in the east to Pujiang in the north. The Jinjiyang Road Elevated Road can easily reach Qiantan and the city center.Fengfa Left Bank Jingdi sales office phone number: 400-9696-224 There are also Jinhaihu Station and Wangyuan Road Station of Line 5 around the project. Line 5 can go directly to Xinzhuang and transfer to Line 1.
值得一提，15号线南延伸（规划）新设站点东方美谷大道站离项目仅几路之隔。届时乘坐15号线向北将串联紫竹、漕河泾、古北、长风等高能级板块。
目前百度地图上已有东方美谷大道站站点，直线距离项目仅约1.5公里。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-9696-224 另外，近期南枫线选线专项规划公示，将经过望园路站，直线距离项目约3公里。南枫线左手长三角、右手临港，把奉贤拉到更大的势能中。届时项目周边将三轨交汇！
除了日臻完善的交通，项目其它生活配套同样在发力，不得不说奉贤新城这几年的配套兑现力走在五个新城前列！
Fengfa·Zuoan Jingdi is adjacent to Jinhai Highway, and to the north is Hongmei South Road Elevated Road, where you can transfer to the Central Ring Road.There is also Daye Highway that turns to Shanghai-Jinjin Expressway in the direction of Lao Minhang. There is Puxing Highway in the east to Pujiang in the north. The Jinjiyang Road Elevated Road can easily reach Qiantan and the city center.Fengfa Left Bank Jingdi sales office phone number: 400-9696-224 There are also Jinhaihu Station and Wangyuan Road Station of Line 5 around the project. Line 5 can go directly to Xinzhuang and transfer to Line 1.
商业上，5km车行范围内双龙湖天街已开业（距离数据来源百度地图），周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城，总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工。
Commercially, Shuanglonghu Tianjie has opened within a 5km driving range (distance data comes from Baidu Map). There is also a 36,000-square-meter community boutique commercial Xianfeng City operated by Longfor nearby, and a medical and health commercial complex with a total area of about 50,000 square meters. Greenland·Kangmei Valley has been partially completed.
教育资源上，项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。
根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。
In terms of educational resources, the project is adjacent to the Fengxian Experimental Kindergarten, Experimental Primary School, and Experimental Middle School affiliated to Shanghai International Studies University, sharing the rich educational resources of famous schools.According to the content of the Agreement, Shanghai International Studies University will help the three cooperative schools enhance teachers' professional capabilities, improve students' comprehensive quality, improve the quality of education and teaching through a series of cooperation projects such as resource sharing, teacher training, and expert guidance, and provide support for the construction of Fengxian New City. Educational and intellectual support.
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-9696-224 医疗上，国妇婴奉贤院区已启用，新华医院奉贤院区（三甲）预计在2024年完工，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。
视角拉远，奉发·左岸晶邸更位于奉贤新城央轴上，售楼处电话：400-9696-224所处的金海公路南北串联的几乎都是奉贤新城核心地标，虹梅南路隧道、万亩中央森林公园、九棵树未来艺术中心、南上海体育中心（规划）、上海之鱼、龙湖奉贤天街......都在这条线上。
Fengfa Left Bank Jingdi sales office phone number: 400-9696-224 Medically speaking, the National Maternity and Infant Fengxian Campus has been opened, Xinhua Hospital Fengxian Campus (Third Class A) is expected to be completed in 2024, and Fudan Pediatrics Fengxian Campus is under planning. Officials are aiming to start construction this year.Zooming out, Fengfa·Left Bank Crystal Residence is located on the central axis of Fengxian New City. The sales office phone number: 400-9696-224 is located on the Jinhai Highway, which connects almost all the core landmarks of Fengxian New City from the north to the south. Hongmei South Road Tunnel, Wanwan Mu Central Forest Park, Nine Trees Future Art Center, South Shanghai Sports Center (planning), Shanghai Fish, Longhu Fengxian Street... are all on this line.
奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。
Fengfa Group is a local state-owned enterprise in Fengxian. It has been deeply involved in Fengxian for 12 years. "Ingenuity" is engraved in every project construction, leaving the city with splendid landmarks such as "JW Marriott Hotel, Nanqiaoyuan, Fengpu Avenue, and Lengjiang Yuxiang". The architectural imprint coexists and prospers with the virtuous people in the tide of the times.The projects undertaken by it have won many high-quality engineering awards such as the Luban Award, the highest honor for Chinese construction projects, and the Shanghai "Magnolia Award".
国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！
而在奉发·左岸晶邸，开发商同样精益求精，所营造出的产品格调和低密舒适生活方式，在奉贤新城可谓首屈一指！
项目这批叠墅就非常稀缺，同时项目北邻天然河道，将打造成难得的低密水岸墅区。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-9696-224 晶幕高层楼栋采用极简现代风格，阔景阳台、大面积玻璃，端庄大气。
叠墅则采用现代艺术感标志化设计、轻盈通透的立面外观，并汲取巴洛克风格元素，融景于墅。
The endorsement and development experience of state-owned enterprises are obvious to all, which undoubtedly gives home buyers a reassurance!In Fengfa Zuoan Jingdi, the developer also strives for excellence, and the product style and low-density and comfortable lifestyle created are second to none in Fengxian New Town!This batch of stacked villas in the project is very scarce. At the same time, the project is adjacent to a natural river in the north, which will create a rare low-density waterfront villa area.Fengfa Zuoan Jingdi sales office phone number: 400-9696-224 The crystal screen high-rise building adopts a minimalist modern style, with wide-view balconies and large areas of glass, making it dignified and elegant.The stacked villa adopts a modern artistic iconic design, a light and transparent facade appearance, and draws on Baroque style elements to blend into the villa.
北侧沿河景观绿带；内部贯穿阳光草坪轴、落英缤纷轴；规划“中央绿化核、休闲养心核、公共会客厅”三大功能组团。
多重花园路径串联，还原生活本该有的诗情雅意。
酒店式主入口，尊享归家礼遇；人车分流设计，出入更安全；社区内定制了五大社区情境，包含户外书吧、城市会客厅、童梦乐园等，覆盖全年龄段生活。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-9696-224 户型方面，项目高层全部两梯两户，无连廊设计，私密更好，同时能做到真正的南北通透
建面约99㎡3房2卫为飞机户型，三开间朝南，南北通透，并约5米双开间阳台，使得整个家庭公共区域尺度感十足。
同时次卧也能便捷步入阳台，增加生活情趣。
建面约121㎡4房2卫，三开间朝南，全卧飘窗，约4.8米面宽客厅，结合超大观景阳台，使客厅的空间感增强，采光效果更好，宽敞气派。
至于叠墅，仅有48席，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
奉发左岸晶邸
奉贤【奉发左岸晶邸】
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
