上海青浦 祥源溪悦
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👑项目简介： 青浦新城品质住宅
📍区域板块： 青浦新城
🏠产品介绍：建面约81-123㎡两房到四房，均价约4.55万/㎡！
🚇交通配套：17号线青浦新城站（2.5km）
🛍️商业配套：绿地缤纷城、富绅商业广场、宝龙广场、吾悦广场
🏫周边学校：上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学
🏥医疗配套：复旦大学附属中山医院、青浦区中医医院
🍃生态配套：青溪公园、万寿塔祥源溪悦售楼处电话：400-8123-664
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1地段
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交通方面，项目周边三轨交汇：17号线+示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中），快速通达虹桥核心区和长三角一体化示范区各大节点。
自驾方面，项目周边有青松公路、沪青平公路、外青松公路等，特别是外青松公路正在进行功能提升改造（将采用地面、地下组合形式，其中地下道路长约3.4公里，以通行中小型客车为主，双向6车道，设计车速为60km/h；地面道路双向6车道，设计车速为50km/h）。这意味着，未来从项目出发可以沿着隧道连接崧泽高架，自驾虹桥商务区将更为便捷！
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商业方面，项目步行范围内街区商业繁荣，以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。
稍微驱车一段，便可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，吾悦广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求！
区位示意图，仅供参考
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教育资源方面，项目周边有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学，青浦区实验中学等。
*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
医疗资源方面，青浦这几年迎来大爆发，项目周边约600m建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。更有儿童医院、长三角（上海）智慧互联网医院、国家医学中心—复旦大学附属中山医院青浦新城院区等可以期待。
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2产品
祥源·溪悦由中国文旅地产巨擘——祥源地产精心打造！
祥源精耕31载，多年蝉联“中国文旅地产10强”，致力于推进文化与旅游的深度融合，拥有丰富的景观打造设计经验，造就35+向往旅居目的地！
祥源地产布局9省18城，为约20万户家庭创造向往生活居所。入沪五年稳健前行，累计百亿元销售，超300亿土储货值，稳健前行。
由祥源地产打造的住宅项目，在精装、景观和户型等设计上都获得同行和客户口碑的一致好评。尤其祥源·西康路989在上海豪宅市场备受欢迎！祥源溪悦售楼处电话：400-8123-664
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作为祥源在大虹桥的首发作品，开发商秉承西康路989豪宅精装造诣，考量云湖漫城的人性化精装设计，推陈出新——祥源·溪悦精工2.0体系升阶之作。
祥源·溪悦临河而筑，容积率仅1.6，一个时尚宜居的滨水洋房住区跃然纸上！
高标准精装 2.0工艺升级
祥源·溪悦对品质的打造更是精益求精，以大品牌、人性化、精细化、智能化，勾画极具高端质感的生活范式，让居住的「面子和里子」完美结合。
质造高端三大件精装：装修品牌皆选用一线大牌配置，户内搭配中央空调、地暖、新风系统提升居住舒适度：
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五项智能化家居配置：引入智能家居，以科技点亮智慧生活，以全新智能家居生活配套打造当代高品质生活场景。
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卫浴六大人性化配置：细节入手，卓越人性化细节,重构理想生活。
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项目外立面采用三段式结构面，泛光屋顶设计，以天然石材、铝板、真石漆多样化材质配比，配置LOW-E中空玻璃，既时尚经典，又层次丰富，点亮城市天际线，昭示性非常强。
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项目效果图，非交付标准仅供参考
对于社区景观的营造，项目“微度假”的理念更是让人耳目一新！
当生活的闲暇之趣逐渐被城市忙碌的节奏所淹没，人们越来越向往一种从容、平和、静美的生活氛围。项目打造的微度假风社区，便是想让业主归家即开启度假般静美时光。
项目近享超900平滨水花园，约90米滨水步道（与社区步道串联，呈现超340米健康步道），超400平COBO全龄乐园，中央会客厅（含约170平活动草坪），超6米宽入户门厅，双大堂设计等，品质堪称卓越！
颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，让业主拥有一个安全的智慧社区，包括周界防护系统、可视园区系统、智慧门禁系统、停车智慧识别、电子巡更系统、高空抛物系统、可视化对讲系统、儿童看护摄像头等8大安防系统！
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上海青浦祥源溪悦售楼处电话：400-8123-664项目即将加推2栋收官楼栋，主力户型为建面约98-122㎡3-4房！
尤其是建筑面积约122平的4房洋房户型在空间和功能设计上独具匠心，表现突出，算的上是“爆款”和“王炸”的存在。
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· 格局上是市场上备受认可的飞机户型，三开间朝南+南北通透，室内的采光和通风效果俱佳！
·在玄关、厨房、餐厅、衣柜和卫浴等生活空间进行了精细收纳设计，对于家庭来说可以缓解大部分收纳需求，避免物件堆积各角落问题；
· 市面上同类面积的高层得房率基本在75%左右，而祥源·溪悦该户型得房率高达约83%，大大增加了室内使用面积！
· 客餐厅一体化，方正通厅，不占用过道空间，宽境尺度可容纳大圆桌布局，让家人聚餐更加舒适；
· 约3.8m面宽超大主卧套房设计，带有独立卫浴，舒适度和私密性双爆表！
祥源溪悦二期除了建筑面积约122㎡爆款四房产品之外，建筑面积约98平3房户型在市场上的认可度也毫不逊色，受到了客户的强烈追捧！祥源溪悦售楼处电话：400-8123-664
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· 同样是三开间朝南+南北通透的飞机户型，采光通风效果佳！
· 客餐一体化的格局，通透明亮，动线方便，相连的空间让视觉效果更显开阔大气，也更具有融通性；
· 与建筑面积约122㎡户型一样，同样设计了精细的收纳空间；
· 主卧套房的设计，独立衣帽区+私密卫生间，舒适度可圈可点;
· 厨房采用U型空间设计，利用率更高，且预留了可容纳双开冰箱的位置。
为了让业主未来的生活更加便捷舒适，项目还引入智能化家居配置，打造前沿科技人居。
· 全屋智能集成面板：一键归家/离家，个性化场景定制，智能生活一键操控；
· 预留电动窗帘盒：主卧与客厅提前预留空间，方便接入电动窗帘
· 4合1智能门锁：集指纹、密码、IC卡、钥匙，于一体；
· 挥手智控油烟机：手势感应控制开关，减少油渍水渍的沾染
· 智能感应小夜灯：微光随行，配置走道感应小夜灯，贴心照顾夜间走动的家人。
· 挥手智控镜箱灯：智能体感控制灯光的开关，安全省心。祥源溪悦售楼处电话：400-8123-664✔✔
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以自然人文气质为导向，以精心的布局、简约清晰的空间表达方式回应环境，让室内更加舒适和宜居，同时呈现出对生活品质的追求和对美的品位。
由主入户口进门，便是方正的玄关，一个先抑后扬的序厅。巧妙之处在于从玄关开始空间就形成了多动线格局。
两侧采用对称形式的屏风门设计，使得空间的序列感和仪式感倍增，屏风门可自由移动，提升空间的便利性，更营造了一种趣味感。
天花及立面采用了原木色木饰面包裹，面层具有细腻的肌理和木纹质感，局部穿插的意大利银灰洞石材，米色的肌底与灰色丝绸般的纹理，饱含简约、古朴之美。
通过渐变的层次和装饰的改变来打破走廊的单调，创造更为愉悦的空间体验。
主卧洄游动线，床的位置面对景观，两侧可通达衣帽间、书房和主卫，空间梳理的自然和通透。
主卧背景墙巧用了折扇理念，运用屏风开阖的变化，在平面与立体结构之中，为空间增添虚与实的魅力。
另一个套房也延续了统一的设计语言，色彩、材质和元素融洽统一，彰显着设计的连贯性和整体感。
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
