中国铁建·花语云萃华庭售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区澄阳路与春申湖东路交叉口东南80米
楼盘名称：中国铁建·花语云萃华庭
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占地面积：约12.7万方
容积率：2.5
绿化率：37%
产品类型：21-26F产品
总户数：2388户
开发商：中国铁建、相城城投
物业公司：中国铁建物业
楼户比：4梯4户/2梯4户
层高：3~3.1米，
产品面积：109-188㎡
装修状况：精装三大件齐全
备案均价：/
预计交房时间：2024~2025年12月底之前
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今天踩盘的楼盘是中国铁建·花语云萃华庭，独家一手资料，先睹为快。
项目精装交付，三大件齐全带玄关。
最新消息：月底就开，首开8、15、18、27、28、29幢，都是楼王位置，先跑一波儿，户型涉及109/135/146/168/188㎡五个户型，放风价在3w/㎡左右。
客群的话，相城附近改善和新区、园区客户等。上午11点过去过来现场有4~6组客户咨询，还不错，毕竟没有分销、没有全民。
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中国铁建·花语云萃华庭打造26栋21-26F住宅，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。
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从效果图上看，整体感觉挺密的，尤其是东西两侧的楼盘，楼间距不大。景观方面比较丰富10万方，在各楼栋间景观组团，各楼幢景观视野不错。
项目109/135/146小户型层高为3米；168/188㎡大户型层高为3.1米。
目前开放的样板间有109/135/168㎡，109㎡做了清水，135/168㎡做了非实景，下面我们一起看下。
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109㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南11.7米，客厅开间5.6*4.35，主卧3.2，南次卧2.9米，北次卧2.6米（不含赠送得房率77%，含赠送得房率87%），2梯4户的中间户，有连廊。
109㎡实景样板间实拍：
厨房▼
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餐客厅▼
次卧▼
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135㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.7米，餐客厅一体开间6.3米，主卧3.4米，南次卧3米，北次卧2.7米，书房2.3米
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135㎡非实景样板间实拍：
厨房▼
餐客厅▼
主卧▼
南次卧▼
北次卧▼
书房▼
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168㎡户型（4室3卫）特点：
该户型4开间朝南16米，书房客厅+次卧三连阳台设计开间9.2米。
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168㎡非实景样板间实拍：
厨房▼
餐客厅▼
主卧▼
东南次卧▼
北次卧▼
其他户型参考
146㎡户型（4室2卫）
188㎡户型（4室3卫）
装标的话，项目109/135/146㎡和168/188㎡厨具和卫具略有差别，其他大差不差。
厨具：109/135/146㎡油烟机、灶具为方太或同等档次品牌，168/188㎡油烟机、灶具为西门子或同等档次品牌
卫具：109/135/146㎡主卫坐便器、台盆为科勒或同等档次品牌。168/188㎡主卫坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌
项目交付具体品类如下：
餐客厅、厨卫墙地砖为新中源或同等档次品牌
橱柜、卫浴柜为定制
玄关为定制玄关柜
厨房部分
油烟机、灶具为西门子，水槽、水槽龙头为摩恩、燃气热水器为美的
移门为铝合金成品定制
卫生间部分
客/次卫：台盆、坐便器为科勒或同等档次品牌、台盆龙头、淋浴房花洒、地漏为摩恩或同等档次品牌
主卫：坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌、浴缸为科勒或同等档次品牌
淋浴房花洒、台盆龙头为汉斯格雅或同等档次品牌
花洒龙头、地漏为摩恩或同等档次品牌
风暖是三极光或同等档次品牌
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入户
入户门为钢木复合定制；
入户门锁为飞利浦；
户内门为定制
非厨卫区域
中央空调是东芝；新风是布朗；地暖是NABO
开关面板是施耐德或同等档次品牌；墙面是墙纸，
卧室实木复合地板为书香门第或同等档次品牌
灯具为西顿
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中国铁建·花语云萃华庭位于春申湖路南、澄阳路东，属于元和街道。
北面花语云萃售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新项目，案名为阳澄四季云庭，拟建13栋16-26F的住宅，也是竞品项目，西面是在建的7号线。
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从周边配套来看，交通很便捷，可以说四通八达，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以连通苏州北站高架路和阳澄湖大道。
西面就是在建的7号线春申湖东路站，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。2024年通车，房子恰好交付能用。
商业就不多说了花语云萃售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔，小区南侧规划有邻里中心，小区周边有大润发、环球港、王府井购物中心、天虹购物中心及龙湖天街等。
教育的话，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校。
从位置上，目前除了阳澄四季云庭还没开卖，板块有仁恒溪云雅园、当代著家MOMΛ和天境澜庭在卖，不过大户型接近尾声，花语云萃华庭很有优势。
从价格上来看，仁恒溪云雅园/天境澜庭也均是3W/㎡左右。当代著家MOMΛ2.6W/㎡左右。
从楼面价上来看，天境澜庭楼面地价16062元/㎡，仁恒溪云雅园楼面地价22715元/㎡，中国铁建·花语云萃华庭楼面地价17500元/㎡，3W/㎡的放风价也在情理之中吧，毕竟苏州的备案价已经开启涨价模式了。
中国铁建·花语云萃华庭
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
