【上海长滩】：400-8123-664
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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北上海约146万㎡滨江大城 超级地标+实景现房！均价约5.75万/㎡ 四期加推建面约66-235㎡2-4房 一线滨江，开启认购！
滨江住宅的门槛级别，令人高不可攀，叹为观止！可见滨江的潜力。
然后上海楼市的“滨江时代”从未停下过脚步！
北上海“一线滨江售楼处电话☎：400-8123-664”——宝山吴淞百万方滨江综合城，拥有一线滨江资源！
外环外宝山售楼处电话☎：400-8123-664也是唯一拥有这样的资源！距市中心更近，新房价格更低，配置成熟，多维度的交通优势，可以通达市区。位于宝山淞宝核芯位置的「上海长滩」，无疑是不容错过的选择！
实力国企钜制『上海长滩』
北上海约146万方滨江+超级地标！
四期加推约66-235㎡2-4房
均价约5.75万/㎡
5.18号已开启认购！
实景现房，总价约360万抢占一线滨江！
北上海滨江大城
上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664坐落在上海宝山淞宝重点规划区域，同时享受着宝山T型滨江发展轴与吴淞创新城智慧型CBD的双重红利
规划占地
售楼处电话☎：400-8123-664面积77.62公顷，东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，水域面积约48公顷。该项目将规划改造为集生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。
这里不仅是上海“一江一河”世界级滨水区的新起点；
还是宝山区“上海国际邮轮旅游度假区”的核心组成部分；
还是划入了“大吴淞地区”的规划范围。
上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664得天独厚的自然条件，将依照“三心一轴，一带六区”的规划理念
建设成为售楼处电话☎：400-8123-664一个集服务滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区为一体的国际化上海长滩。
其中售楼处电话☎：400-8123-664，“三心”指的是三个地标建筑，分别是综合展示板块内的观光塔、国际社区板块内的滨水超高层住宅和主题活动板块内的巨构中心
“一轴”是东西向的中心步行林荫大道，贯穿国际社区板块和精品住区板块，使得各个地块既独立，又紧密联系
“一带”为滨水休闲绿化带，是整个区域的公共活力和记忆延续的纽带，通过保留部分港口装置成为景观元素，延续老工业码头的历史记忆；
“六区”为六个功能板块，由西向东分别为主题活动区、国际社区、滨江精品居住区，滨江休闲绿地区、综合展示区、游艇活动区。
宝山售楼处电话☎：400-8123-664吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。
这里，是上海版的“金丝雀码头”！
有了顶层售楼处电话☎：400-8123-664规划和产业带动，就注定了上海长滩的起点不会低，未来的发展上限更是充满想象空间！
加上约1.75km的滨江岸线+约146万㎡滨江大城，上海长滩就像滨江沿岸的一艘“超级航母”拥有“降维打击”的能力。
所以，上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664不仅仅是拥有臻稀大平层的项目，更是一个全能，且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市售楼处电话☎：400-8123-664场中才会更具竞争力。
约146万方生态滨江大城
超级地标+实景呈现
左手繁华,右手静谧
上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664，一个总体量约146万㎡的生态滨江超级综合体，直面约1.75km的滨江岸线，集生态绿化、现代商务、休闲、商业、居住、旅游等为一体。
堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。
滨江沿线售楼处电话☎：400-8123-664，目前在建/待建含住宅的综合体。
上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664，以约146万㎡的体量，位居全市TOP2，仅次于日前刚刚售罄的香港置地·启元。
家门口约18万方商业！
上海长滩四期售楼处电话☎：400-8123-664和五期之间就是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
这座商业通过“江豚相逐”造型的天幕环街串联起来，巨型球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”。
还有滨江商业+滨江夹层商业+社区底商，拥享精致烟火气息
180米地标,长滩观光塔
上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。
屹立于宝山售楼处电话☎：400-8123-664滨江的长滩观光塔，是一个直径25.7米、高约180米的圆筒状建筑，集生态绿化、休闲为一体的滨江新空间，内部还规划网红餐饮、高空绳索、高空主题乐园等，带来别样的云端体验。
重新定义着北上海滨江天际线！
双重文艺地标，北上海的文化新高度！
项目两侧有两大文化地标建筑：
钻石造型的长滩售楼处电话☎：400-8123-664音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，将成为北上海的文化新高度。
球幕影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
文化艺术氛围是直接拉满！
两大主题公园+滨江景观步道！
在上海长滩售楼处电话☎：400-8123-664整体规划的约77.62万方土地中绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。
瀑布公园以瀑布景观为特色，其中有高度约10.5米，弧长约36米，上海超大型人工瀑布，尤为壮观。
项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。
项目售楼处电话☎：400-8123-664北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地。
周边本就醇熟的居住氛围和生活配套
直线距离3号线友谊路站约1.2km，步行可达；
无缝对接G1503郊环隧道，快速联通浦东高桥、金桥等地区；约800m近享同济路高架，直通外环、中环及内环，方便到达市中心；
拥有2家三甲医院，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400m）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300m），为家人健康保驾护航；
除了自身携带约18万㎡地标商业体，更有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；
公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！
总而言之售楼处电话☎：400-8123-664，项目业态很丰富，不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，上海长滩都将是北上海封面级的综合体。
这是上海长滩的价值护城河，也是同级项目很难做到的！
国企匠筑+品牌精装
一线实景现房呈现
四期准现房已过会
项目售楼处电话☎：400-8123-664由国企上港集团开发，前三期均已经高质量兑现，业主已入住。
目前四期售楼处电话☎：400-8123-664也已是准现房状态，今年6月份即将交付，相当于今年买今年住，完全不用等待。品质感眼见为实；也能缩短入住周期，经济上更划算。
实景现房的优势大家都清楚：
交付品质看得见；
不用过多等待即可入住；
减少过渡期间成本；
可以早点拿房放租尽快回笼资金……
项目四期
售楼处电话☎：400-8123-664建筑立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。借势坡地公园和滨江绿地高差，四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。
独特的坡地规划售楼处电话☎：400-8123-664，也创造了“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上售楼处电话☎：400-8123-664，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
品牌精装,现房呈现
四期产品均采用一线品牌装修标准：
甄选大金中央空调售楼处电话☎：400-8123-664、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
再加上项目本身约3.15m层高，定制豪宅专属的奢阔尺度！
市面上层高普遍在2.9-3m，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。
而上海长滩达到这样的配置一般只有市区豪宅才能拥有。
如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！
再者，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景，临江大横厅，加上大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！
每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。
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部分户型鉴赏
项目此次全新推出390套房源，产品为建面约67-233㎡2-4房，丰富产品线满足全龄置业需求。
其中140㎡以上的大户型改善占比居多
少量臻稀小户型，总价364万即可上车
部分二房户型图：
部分三房户型图：
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部分超大三房+四房户型图：
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总的来说，上海长滩是北上海超百万方滨江大城，
一线滨江景观+全维度配套资源，室内坐拥3.15米层高+高标准装修+临江大面宽横厅，是宝山滨江实至名归的封面级作品！
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实景现房，总价约360万抢占一线滨江！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
