不知不觉，楼市传统的“金三银四”告一段落。在四月尾声，徐州新房供应量骤增，多个楼盘有涨价上调，各大房企在五一假期进行加推或举行重大活动，备战“红五月”。那四月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现徐州楼市四月真实的情况。4月徐州新楼盘预售证批复情况1、4月徐州主城区（及贾汪区）共计29盘，8959套房源新领预售，与3月相比多了一倍！
从时间上来看，4月下旬领取预售偏多：从区域上来看，铜山区（6盘2583套房源）、贾汪区（11盘1902套房源）领取预售最多。4月份徐州土地出让信息2、在过去的4月份，徐州土地市场迎来大爆发。据统计，2021年徐州4月成功出让土地8宗，其中市区7宗，贾汪区1宗。城镇住宅用地7宗；交通用地1宗，总成交面积495197.07m²，总成交金额929147万元。
其中值得注意的是XT2021-2号住宅地块，经过中止-挂牌-再中止到再挂牌，可谓是一波三折，最终采取“限价摇号”方式进行，这也是徐州市排名前列限价摇号的地块，最后由中海幸运竞得！
XT2021-2号住宅地块周边配套：交通：地铁2号线已开通，项目更靠近城市主轴中山北路，向北可连接徐沛快速路，整体交通比较便捷。商业：18.5万方客运北站商业综合体（在建）、第三座苏宁广场；沿着城市主轴中山路，有君盛广场、鼓楼广场等。医疗、教育：地块配备18班幼儿园，周边有徐州市苏宁悦城小学、杨屯小学、杨屯中学、郑集中学实验学校，医院有徐矿集团总医院。
景观资源：周边景观资源有丁万河、大风歌城规划落地、海洋极地世界的开建，九里山脉修复等。
4月份徐州新房成交数据3、4月徐州楼市成交数据：网上销售套数：约7643套，网上销售面积：约892833.79㎡，成交均价12067.56元/㎡，成交金额约1077432.56万元。
（数据来源：金刚石房地产云数据）注：网签数据存在滞后性，仅供参考成交主要分布在云龙区：时代艺境、红星云龙金茂悦、佳泰雅园；经开区：未来之宸、华美东山悦；铜山区：金地格林世界（4月网签销冠）、美的天誉、中骏汇景城、千禧城、颐居隐山观湖、招商万科山水间、奥园玖珑天境、梧桐公馆；泉山区：鱼先生的城、美的工润云澜天境、中海淮海世家、都会星宸；鼓楼区：通银旭辉和平云璟、万科中山都会、鼓楼映樾；贾汪区：恒大潘安湖生态小镇、中钰翡翠天境、绿地运河小镇；其中梧桐公馆、中海淮海世家、万科中山都会等少量房源在售。
目前徐州主城区楼市较新动态：1、汇川府即将迎来首开汇川府已正式公开售楼处，预计5月底首开3、5、8、10#，共计455套房源；目前正在定存中，定存金额为5万；均为2个单元，2梯2户，3、5#户型均为115㎡、98㎡、114㎡，总高为27层；8#户型为120㎡、140㎡，总高为18层；10#户型为120㎡、130㎡，总高为17层，价格待定。
2、华美东山悦正在定存中华美东山悦预计下批加推1、5、10#三栋房源，共计432套房源，目前正在定存中，住宅定存金额为10万，车位定存1万；1、5、10#均为1个单元，3梯6户；1#户型为98㎡、119㎡；5、10#户型均为98㎡、115㎡；1、5#总高为27层，10#总高为18层，加推时间、价格待定。
3、浅山风華预计本月中下旬加推浅山风華预计5月中下旬加推16、19、1、17#，共计162套房源。总高均为9层，1梯2户。16、19#3个单元，户型为143㎡；1#2个单元，户型为131㎡；17#2个单元，户型为118㎡。
4、绿城诚园预计本月中旬加推绿城诚园预计5月中旬加推8、10、16、23#，目前正在定存中，定存金额为30万；8#为3个单元，2梯2户，户型为139㎡，总高为12层；10、23#均为2个单元，2梯2户，16#为1个单元，2梯4户；10#户型为139㎡，16#户型为110㎡、126㎡，23#户型为139㎡、148㎡；10、16、23#总高均为17层，价格待定。
5、 淮海未来城展厅已开放淮海未来城展厅已正式公开，该项目由融创和协鑫联合打造，以高层和小高层为主，建面约120-140㎡，装修交付。目前该项目已开启预约接待，预计5月中旬开放生活体验馆。
6、碧桂园云樾外滩价格已公示碧桂园云樾外滩价格已公示，均价为22800元/㎡；首开3、6、9、8#，共计312套房源。3、6、9、8#均为2梯2户；3、6、8#均为2个单元，9#为3个单元；3#户型为137㎡，6、8#户型为143㎡、207㎡，9#户型为122㎡；3、6、8#总高均为17层，9#总高为18层；开盘时间待定。
7、美的金科君兰湖山已启动验资美的金科君兰湖山已公开了位于苏宁广场的城市展厅，该项目将打造118套叠墅房源，建面约167-230㎡，目前已启动验资，验资金额为200万。
8、 金地格林世界正在定存中金地格林世界目前定存中，定存金额为10万，预计5月底、6月初加推二期17、21、22、27、28#，共计442套房源。均为1个单元；17、21、27、28#均为2梯4户，22#为2梯3户；17#户型为95、125㎡，总高为25层；21#、27#户型为87㎡、110㎡，总高为24层；22#、28#户型为97㎡、110㎡，总高为24层；价格待定。
1. 徐州发布土地新政(一)实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。(二)建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的较高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房较高限价。2.徐州地铁S1、S2、S4号线将延伸近日，《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，在第五章《建设中心城市 深入推进区域一体化发展》中提到：将推动轨道交通S1号线向山东枣庄市延伸、S2号线向宿迁市延伸、S4号线向安徽宿州市延伸。原计划，S1号线起自1、6号线换乘站徐州东站，终止于凤鸣海。S2号线起自6号线新城区客运站，终止于徐盐铁路观音机场站。S4号线起自1号线起点汉王新城站，终止于萧县。
3.徐州到萧县的轻轨项目确定要建近日，有市民咨询是否受到据说是某新闻报道的“禁止以轻轨之名修建地铁”的影响。萧县发展和改革委员会答复：收到您反映的问题，县铁办答复如下：1、关于某新闻发布的“禁止以轻轨之名修建地铁”信息，不影响徐州市域（郊）铁路至萧县线“轨道（轻轨）”项目。2、具体路线目前还在前期论证阶段。请广大网友朋友关注官方媒体发布的信息。
4.徐州“夫子庙+新街口”预计年底竣工都市晨报消息：为保护老城根脉，市政府在彭城广场的地下城遗址上规划建设徐州地下城遗址博物馆，与彭城广场地下空间交通慢行系统进行同步建设，将文物陈展与地铁换乘空间、商业综合体互联互通，让参观者在古今交融中感受徐州历史变迁，形成文商旅融合一体化发展格局。文庙街区项目用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。
5.徐州第3座苏宁广场、市中心德基广场竣工时间
近日，徐州发布了2021年重大产业项目清单，其中提到鼓楼苏宁九里商贸中心建筑面积20万平方米，总投资10亿元，建设起止年限2021-2023年；德基广场建筑面积52万平方米，总投资64亿元，建设起止年限2020-2022年。也就是说明年，德基广场就可以和大家见面了，后年第3座苏宁广场也将会完工。
6.徐州一季度GDP全国排名29位！
2021年一季度徐州市实现GDP1733亿元，全国排名29位，位于大连、唐山、厦门、扬州、沈阳、石家庄、南昌等大城市之前。就北方地级市GDP排名来看，刚过去的一季度徐州位居全国第2，表现非常抢眼。4月份徐州各区域房价情况4、据金刚石数据统计，4月份住宅均价12067.56元/㎡，环比上月增长2.69%，徐州3月住宅均价11743.02元/㎡。“银四“各大楼盘开盘推新较多，4月住宅均价有所上涨。
总结相信诸多买房人也发现了，4月徐州楼市发生了质变，不少楼盘的购房门槛提高、价格上涨，买房人如何才能抢占先机，那就是现在。
