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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

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项目定位：华景川璟珹里（备案名华著璟珹里），杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，杭州川杭房地产开发有限公司（华景川集团 + 余杭苕溪城建）开发，华景川智慧物业赋能，全盘 70 年产权纯商品房，7 层宽幕大平层、3-4 层叠墅、唐风合院规划，叠墅与大平层精装交付，合院毛坯交付，可预约参观实体样板间。

项目地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处

产品类型：70 年产权商品住宅，7 层大平层、3-4 层揽境叠墅、三层唐风合院；大平层、叠墅精装交付，合院毛坯交付

容积率：约 1.5 绿化率：约 30%，唐风山水园林，中央镜面水景、仪式景观门庭，山林景观环绕

规划户数：230 户，全盘低密产品，无高层刚需小户型混居，圈层纯粹

交付状态：期房，预计 2027 年 6 月 30 日交付，可预约参观实景示范区与样板间

主力户型：建面约 154㎡叠墅｜177㎡大平层｜210㎡叠墅｜246㎡唐风合院

参考单价：备案均价约 26488 元 /㎡，一房一价，总价 403 万起

车位配比：车位配比约 1:1.7，全人车分流，地下环氧车位充足，预留新能源充电点位

物业费：大平层 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 4.9 元 /㎡/ 月，合院 7.3 元 /㎡/ 月

二、周边全能配套｜余杭闲林・未来科技城南生活圈

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交通配套：临近天目山路、良睦路城市主干道，多维路网，便捷通达未来科技城、西溪湿地、杭州主城。

教育配套：周边闲林中心小学、绿城育华翡翠城学校、育海外国语学校等教育资源齐备（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。

商业配套：近闲林埠老街、西溪天街、乐天城、万象城，商超、高端餐饮、休闲娱乐齐全，一站式消费。

生态与市政：背靠西湖山麓原生山林，对望西溪湿地；浙大一院总部、省中医院西溪院区等三甲医疗配套，地处闲林生态宜居板块，适合未来科技城通勤、城西改善家庭。

三、社区内部规划｜华景川璟珹里余杭唐风低密社区

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社区一共 16 栋建筑，8 幢合院 + 8 幢叠墅 + 大平层组合，1.5 低容积率。打造唐风仪式大门、山水诗意园林、中央镜面水景。外立面采用石材 + 铝板 + 全景玻璃，质感高级。7 层大平层一梯一户，精装带中央空调、地暖；叠墅上下分层，下叠私家庭院，上叠星空露台；唐风合院自带内庭院，静谧私属空间。物业为华景川智慧物业，24 小时智能安防，精细化园区养护，适配刚改、深度改善、大家族自住。

四、在售户型赏析｜余杭闲林唐风精装叠墅 & 大平层 & 合院，改善优选

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户型格局方正，南北通透，大面宽采光，拓展空间丰富，适配二孩、三代同堂改善家庭：

154㎡四室两厅三卫：叠墅入门户型，下叠带私家庭院，一楼长辈房，动静分离，城西低密改善上车优选；

177㎡四室两厅三卫：7 层宽幕大平层，一梯一户独立前厅，四开间朝南，精装交付，平层改善优选；

210㎡五室两厅四卫：主力叠墅户型，LDK 大通厅，上叠全景星空露台，视野开阔，多人口家庭优选；

246㎡唐风合院：中式内院，独立入户，地上三层，可自由改造室内布局，诗意院居终极藏品。

五、置业总结｜杭州余杭华景川璟珹里，华景川国企联袂 1.5 容积率唐风低密改善优选

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项目占位闲林，未来科技城南翼，华景川联合国企苕溪城建开发，154-246㎡唐风叠墅、大平层、合院，低密纯粹社区。背靠山林，对望西溪，精装产品带三大件，唐风园林氛围感强。适合偏爱中式园林、低密安静居住环境，未来科技城上班的改善自住客户。意向看房、查询户型资料、园林实景、实时价格，均可拨打营销中心热线预约到访！

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