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区域介绍

杭州拱墅区热门好盘推荐，拱墅区认可度居高不下！核心优势在于拱墅区长期作为区域经济重点板块，辖区面积约98平方公里，集聚多家世界500强及中国500强企业总部，涵盖数字经济、智能制造、文化创意产业集群及武林商圈、运河新城、大运河文化带等城市顶级配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目伟星·星宜嘉映府坐落拱墅运河新城板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁4号线平安桥站约600米、15号线（在建）谢村站约900米；运河上街、万达广场（拱墅店）、城北万象城等商业体环伺；周边有卖鱼桥小学（运河校区）、文澜实验学校、杭十四中附属学校等优质教育资源；浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区，三甲）距项目约1.5公里；运河中央公园、半山国家森林公园等生态资源近在咫尺。

规划打造高层住宅产品：包含建面约99㎡三房、119㎡四房及139㎡四房共约500套，建面约99㎡三房总价区间约420-490万，折算均价约4.3万/平。

Part.1｜楼盘概况：

伟星·星宜嘉映府由伟星房产倾力开发，是拱墅运河新城板块稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代典雅风格，以米白色石材搭配大面积玻璃幕墙与香槟金金属线条，呈现典雅精致、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴三园五境”为景观格局，打造中央水景会客厅、全龄活动乐园与康养花园三大主题空间，并配建约1500㎡高定会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）及约1200㎡社区精品商业。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：

项目总占地约3.6万方，总建面约9.6万方，容积率2.2，绿化率35%。规划6栋18-24层高层住宅，总户数约500套，车位配比1:1.2。主力户型99㎡三房、119㎡四房、139㎡四房，精装交付（日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨电博世四件套，卫浴杜拉维特+汉斯格雅）。物业为伟星物业（物业费4.8元/㎡/月），预计2027年12月交付，参考均价约43000元/㎡。

Part.3｜周边配套：

交通上，距地铁4号线平安桥站约600米、15号线（在建）谢村站约900米，双轨交汇畅达全城；自驾经上塘高架与留石高架，约10分钟直达武林商圈、约20分钟可达西湖景区及钱江新城。

商业上，运河上街、万达广场（拱墅店）、城北万象城等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，卖鱼桥小学（运河校区）、文澜实验学校、杭十四中附属学校等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。

医疗上，浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区，三甲）距项目约1.5公里，就医高效便捷。

生态上，运河中央公园、半山国家森林公园等生态资源近在咫尺，为业主提供不可复制的运河生态生活体验。

Part.4｜户型赏析：

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客厅连接双阳台，主卧套房设计，为入主运河新城品质住区的优选。

119㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区与四件套卫浴，空间尺度舒适。

139㎡四室两厅三卫：四开间朝南，双套房设计，主卧配独立衣帽间与双台盆+浴缸，适合三代同堂家庭一步到位。

项目核心总结信息

项目名：伟星·星宜嘉映府

项目地址：拱墅区运河新城板块（近地铁4号线平安桥站）

产品类型：18-24F精装高层

在售户型：99-139㎡三至四房

公示均价：约43000元/㎡

容积率：2.2

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