绿城云溪里营销中心热线：400‑000‑0460 转 5999

一、项目基础概况｜核心价值一目了然

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项目定位：绿城云溪里（备案名玖著云溪里），杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，杭州百达房地产开发有限公司开发，绿城管理代建，绿城服务赋能，全盘 70 年产权纯商品房，双拼、四联排院墅规划，毛坯交付，实景现房可实地预约参观。

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口

产品类型：70 年产权商品住宅，法式双拼别墅、四联排别墅，毛坯交付

容积率：约 1.02 绿化率：约 33.38%，承袭绿城玫瑰园系造园手法，多组团法式园林景观，仪式感景观轴线

规划户数：154 户，全盘纯墅无高层，圈层纯粹

交付状态：现房，2024 年 6 月已交付，款清即可办证入住，可预约参观实景庭院与样板间

主力户型：建面约 280㎡联排｜310㎡联排｜330㎡双拼｜352㎡双拼

参考单价：备案均价约 35000 元 /㎡，一房一价，总价 957 万起

车位配比：车位配比约 1:2.82，全人车分流，地下双层环氧车库，预留新能源充电点位

物业费：5.9 元 /㎡/ 月

二、周边全能配套｜余杭瓶窑・良渚世遗生活圈

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交通配套：临近瓶仓大道，多维路网，便捷通达良渚新城、杭州西站云城、杭州主城。

教育配套：周边片区中小学资源齐备（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。

商业配套：近瓶窑老城商圈、良渚文化村商业，商超、高端餐饮、休闲娱乐齐全，一站式消费。

生态与市政：距离良渚古城遗址公园约 1.5 公里，文化底蕴浓厚；就近医疗配套完善，地处良渚文化腹地，适合追求文化低密墅居的高净值自住家庭。

三、社区内部规划｜绿城云溪里余杭法式纯墅社区

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社区规划 52 栋法式院墅，27 栋双拼 + 25 栋四联排，1.02 超低容积率。外立面采用天然石材干挂搭配经典法式坡屋顶，庄重典雅。建筑地上三层 + 双层挑高地下室，预留家用电梯井，每户自带私家庭院，部分边套庭院可达 450㎡。毛坯交付，装修自由度高。物业为绿城服务，24 小时智能安防，绿城管家式服务，适配大家族终极改善。

四、在售户型赏析｜余杭良渚法式联排 & 双拼，终极墅居优选

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户型格局方正，南向大面宽，前庭后院，双层挑高地下室拓展空间充足，适配多人口大家族、高端改善家庭：

280㎡四室两厅四卫：四联排入门户型，一楼长辈房，预留电梯井，私家庭院，城西墅居上车优选；

310㎡五室两厅五卫：主力四联排户型，LDK 大横厅，双层地下室可改造影音室、茶室，多代同堂优选；

330㎡五室两厅五卫：双拼改善户型，三开间朝南，庭院尺度更大，主卧整层套房设计；

352㎡六室两厅六卫：典藏法式双拼，超大私家庭院，全屋多套房，家族收藏级院墅藏品。

五、置业总结｜杭州余杭绿城云溪里，绿城玫瑰园系 1.02 容积率法式纯墅现房改善优选

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项目占位良渚古城遗址南侧，绿城管理代建，280-352㎡毛坯法式联排 & 双拼，纯墅现房社区。绿城玫瑰园系产品，干挂石材立面，户户带庭院与双层地下室，绿城服务加持。适合偏爱绿城造墅品质、良渚文化底蕴，想要有天有地院墅的高净值自住客户。意向看房、查询户型资料、园林实景、实时价格，均可拨打营销中心热线预约到访！

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