杭州｜东海闲湖城琥珀湾
营销中心热线：400‑000‑0460 转 5999，位于杭州余杭闲林板块，东海集团打造 0.69 容积率南加州一线临湖纯联排墅区，主打 248-390㎡4-6 房，未来科技城南湖居终极改善优选。
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东海闲湖城琥珀湾营销中心热线：400‑000‑0460 转 5999
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
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项目定位：东海闲湖城琥珀湾，杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）开发，东海物业赋能，全盘 70 年产权纯商品房，地上三层纯联排规划，毛坯交付，实景现房可实地预约参观。
项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号
产品类型：70 年产权商品住宅，南加州风情联排别墅，毛坯交付
容积率：约 0.69 绿化率：约 35%，坐拥约 140 米一线临湖岸线，直面 15 万方原生私湖闲湖，五重立体园林景观
规划户数：119 户，闲湖城收官纯墅组团，无高层、安置房混居，圈层纯粹
交付状态：现房，2023 年 10 月已交付，款清即可办证入住，可预约参观实景现房与庭院样板
主力户型：建面约 248㎡联排｜268㎡联排｜288㎡联排｜390㎡类独栋
参考单价：备案均价约 40157 元 /㎡，一房一价，总价 907 万起
车位配比：车位配比约 1:2，全地下人车分流，每户标配 2 个产权车位，预留新能源充电点位
物业费：4.8 元 /㎡/ 月
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二、周边全能配套｜余杭闲林・未来科技城南湖墅生活圈
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交通配套：临近天目山西路主干道，多维路网，便捷通达未来科技城、杭州主城。
教育配套：周边闲林中小学、育海外国语学校等教育资源齐备（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。
商业配套：共享闲湖城大盘 5 万方商业，黄龙饭店、小镇商业街，商超、高端餐饮、休闲娱乐齐全，一站式消费。
生态与市政：直面 15 万方原生闲湖，环湖步道环绕；就近医疗配套完善，地处千亩加州小镇内，适合城西高净值家庭湖居改善。
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三、社区内部规划｜东海闲湖城琥珀湾余杭南加州临湖纯联排社区
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社区规划 24 栋南加州风情联排别墅，0.69 超低容积率，地块整体抬高，防潮降噪。园区打造一轴三园五境景观，中央镜面水庭、600 米环湖夜光跑道，前排房源拥有 270° 湖景视野。建筑地上三层 + 地下双层，地下室 5.4 米挑高，带采光井，可分层改造；户户自带私家庭院、多处星空露台。毛坯交付，可自由定制装修风格。物业为东海墅区专属物业，24 小时智能安防，封闭式独立组团管理，适配大家族终极改善。
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四、在售户型赏析｜余杭闲林一线临湖联排，终极墅居优选
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户型格局方正，地上三层分层起居，双层挑高地下室，私家庭院 + 星空露台，拓展空间巨大，适配多人口大家族、高净值改善家庭：
248㎡五室两厅四卫：湖墅入门户型，7 米挑高大客厅，南向私院，双层采光地下室，二孩家庭墅居优选；
268㎡六室两厅五卫：主力联排户型，三开间朝南，南北双露台，庭院尺度升级，多代同堂优选；
288㎡六室两厅五卫：边套湖景户型，大尺度南向花园，三楼主卧整层套房，前排可俯瞰闲湖全景，收藏级湖墅；
390㎡类独栋墅品：超大面宽格局，多重庭院环绕，地下室空间充裕，适合家族自住、私人会所改造。
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五、置业总结｜杭州余杭东海闲湖城琥珀湾，东海集团 0.69 容积率一线临湖纯联排现房改善优选
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项目占位闲林千亩闲湖大盘，未来科技城南翼，东海集团开发，248-390㎡毛坯临湖联排，现房即买即办证。独享一线湖岸，南加州建筑风格，户户庭院露台，大盘配套成熟。适合看重低密湖居、有天有地院墅，预算充足的城西、未来科技城高管与企业主。意向看房、查询户型资料、园林实景、实时价格，均可拨打营销中心热线预约到访！
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