杭州｜东海闲湖城御龙湾
营销中心热线：400‑000‑0460 转 5999，位于杭州余杭闲林板块，东海集团打造 0.69 容积率南加州一线临湖纯联排墅区，主打 171-243㎡4-5 房，未来科技城南湖居现房改善优选。
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东海闲湖城御龙湾营销中心热线：400‑000‑0460 转 5999
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
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项目定位：东海闲湖城御龙湾，杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）开发，东海物业赋能，全盘 70 年产权纯商品房，地上三层纯联排规划，毛坯交付，实景现房可实地预约参观。
项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号
产品类型：70 年产权商品住宅，南加州风情联排别墅，毛坯交付
容积率：约 0.69 绿化率：约 35%，依托 15 万方原生私湖闲湖，五重立体园林景观，沿湖景观带，80% 房源可享湖景视野
规划户数：318 户，闲湖城独立纯墅组团，无高层混居，圈层纯粹
交付状态：现房，已交付，款清即可办证入住，可预约参观实景庭院与样板间
主力户型：建面约 171㎡联排｜195㎡联排｜212㎡联排｜243㎡联排
参考单价：备案均价约 40329 元 /㎡，一房一价，总价 549 万起
车位配比：车位配比约 1:2.6，全地下人车分流，每户标配 2 个产权车位，预留新能源充电点位
物业费：5.2 元 /㎡/ 月
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二、周边全能配套｜余杭闲林・未来科技城南湖墅生活圈
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交通配套：临近天目山西路主干道，多维路网，便捷通达未来科技城、杭州主城。
教育配套：周边闲林中小学、育海外国语学校等教育资源齐备（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。
商业配套：共享闲湖城大盘 5 万方商业，黄龙饭店、小镇商业街，商超、高端餐饮、休闲娱乐齐全，一站式消费。
生态与市政：直面 15 万方原生闲湖，环湖步道环绕；就近医疗配套完善，地处千亩加州小镇内，适合城西高净值家庭湖居改善。
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三、社区内部规划｜东海闲湖城御龙湾余杭南加州临湖纯联排社区
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社区规划 67 栋南加州风情联排别墅，0.69 超低容积率，地块整体台地抬高，防潮降噪。园区打造一轴三园五境景观，中央镜面水庭、400 米环湖夜光跑道，香樟、红枫等多品种乔木打造林下休憩空间。建筑地上三层 + 地下双层，地下室 5.4 米挑高，可分层改造；户户自带私家庭院、顶层星空露台。毛坯交付，装修自由度高。物业为东海墅区专属物业，24 小时智能安防，封闭式独立组团管理，适配大家族终极改善。
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四、在售户型赏析｜余杭闲林一线临湖联排，终极墅居优选
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户型格局方正，地上三层分层起居，双层挑高地下室，私家庭院 + 星空露台，拓展空间巨大，适配多人口大家族、高净值改善家庭：
171㎡四室两厅四卫：湖墅入门户型，南向私院，5.4 米挑高地下室，可改造影音室、茶室，城西墅居上车优选；
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195㎡四室两厅四卫：主力联排户型，一楼长辈房，三开间朝南，南北双庭院，二孩家庭优选；
212㎡五室两厅五卫：边套改善户型，庭院尺度升级，三楼主卧整层套房，大面宽观景露台；
243㎡五室两厅五卫：典藏湖景联排，前排可观闲湖全景，超大庭院，地下室空间充裕，家族收藏级墅品。
五、置业总结｜杭州余杭东海闲湖城御龙湾，东海集团 0.69 容积率一线临湖纯联排现房改善优选
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项目占位闲林千亩闲湖大盘，未来科技城南翼，东海集团开发，171-243㎡毛坯临湖联排，现房即买即办证。共享大盘成熟商业配套，台地式社区，户户带庭院露台，湖景资源优越。适合看重低密湖居、有天有地院墅，预算充足的城西、未来科技城高管与企业主。意向看房、查询户型资料、园林实景、实时价格，均可拨打营销中心热线预约到访！
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