2016年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。盐城楼市去库存收获了意想不到的成果，从目前各版块未售的房源量来看，均已跌至新低。
纵观市区近期拍地情况，各个热点地块均出现了高溢价，碧桂园地块溢价174%；保利地块溢价148%；恒大地块溢价141%。据网络数据统计，当前一线城市的成交价已经接近土地成本价，土地平均溢价率仅2%；而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑，随着品牌房企不断涌入，重点二线城市进驻门槛已越来越高，土拍竞争将愈发激烈。
随着地价再创新高，所以盐城的房价会下降吗？2017下半年盐城楼市又是何种走向呢？今天小编就和大家一起探讨下盐城楼市的近况，主要从以下几个方面分析：
国家战略规划扶持 城市自身优质属性
盐城特别是近几年来长三角地区最热的城市之一。去年，盐城成为入选长三角城市群规划的苏北少有城市，城市未来定位与南通、无锡等一致。“入群”的盐城重构自身在长三角区域的空间坐标，将加速融入长三角经济流、信息流、人才流。
作为江苏省面积较大的市，盐城也是江苏沿海地区新兴的工商业城市。近年来，盐城的城建发展日新月异，大市区规模不断扩大，主城区的发展也明确了两个方向——“南移东扩”。中心城区布局规划，发展方向重点向东、向南：拓展主城、培育新区、优化提升、预性弹控，形成“双城双区”的城市空间结构。
目前，盐城交通路网不断完善，于内，城市公交贯穿城市各个角落，内环高架拉近各板块时空距离；于外，正在建设的徐宿淮盐高铁、连淮高铁、新长铁路、连盐铁路、沈淮高速、盐靖高速、盐洛高速以及正在扩建的南洋国际机场将不断提升城市交通条件，加速盐城融入长三角城市生活圈。
经济保持稳定增长 产业结构持续优化
盐城有着不错的规划与接轨一二线城市的定位，盐通高铁、盐宁高铁等建成将缩短与上海南京的距离；城市扩容，城镇化率逐年提升等因素作为基本前提；房地产市场在“两大国家战略”以及自身经济和配套发展的土壤上，在市场本身的供求失衡以及政策刺激下最终出现了2016年下半年开始到现在的量价“暴涨”。目前，盐城GDP总值在苏北区域处于先进位置，人均收入也在稳步提高。
初步核算，2016年，盐城实现地区生产总值4576.1亿元，按可比价计算，比上年增长8.9%；其中排名前列产业实现增加值533.9亿元，比上年增长0.9%；第二产业实现增加值2050.0亿元，比上年增长9.2%；第三产业实现增加值1992.2亿元，比上年增长10.8%。三次产业增加值比例调整为11.7：44.8：43.5，二三产业比重比上年提高了0.6个百分点，人均地区生产总值达63306元，比上年增长8.63%。
房价是否会下跌在于支撑其的基本面是否会变化，通过上述分析可以总结出支撑房价的重要因素——城市自身优质属性规划发展与经济人口，目前呈持续稳健的发展，在短期内并不会有太大的变动，因此，可以肯定盐城的房价不会出现暴跌，但是在大环境稳定的前提下，房地产市场自身相关因素对未来市场会造成什么样的影响呢？
楼市政策：房贷政策收紧 个别银行取消折扣优惠
自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。在全国大限购背景下，盐城楼市虽然暂未出台相关调控新政，但各银行房贷政策继续收紧，个别银行甚至已经完全取消首套房贷折扣优惠，执行基准利率4.9%。调查显示，相比3月底，目前各大银行房贷政策呈现两大特点：折扣少、放贷慢。
土拍市场：一线房企进驻盐城 楼市信心倍增
近两年盐城土地市场较大的看点在于，国内一线房企纷纷瞄准盐城进行战略布局，保利、碧桂园、万达、恒大、中梁、中海等一线房企纷纷进驻盐城，将整体提升楼市信心。
上周保利地产以9890元/㎡竞得盐城河东亭湖大道南、跃进河东侧地块，每亩659.3万，楼面价5494元/㎡，溢价率148%；恒大地产以9550元/㎡竞得河东纬二路北、跃进河东侧地块，每亩636.7万，楼面价5305元/㎡，溢价率141%。拍卖现场可谓群雄逐鹿，高潮迭起，亭湖大道南、跃进河东侧地块拍卖持续了近2个小时，保利、碧桂园、恒大等9家开发商展开角逐，最后由保利地产摘得，纬二路北、跃进河东侧地块最终由恒大竞得。
国内一线房企的入驻，盐城房价势必将在下半年迎来一波上涨，尤其是城东受地块热度的影响较大，周边的几家楼盘成交涨幅显著。销量上涨，带来房价的调整可能是大势所趋，同时未来的楼市或将呈现新的格局。
供需两旺：上半年库存告急 下半年或将迎开盘潮
自2016年成交量上涨后，盐城库存量下降加速，库存告急，供求失衡，价格快速上涨。盐城房地产市场经过近两年的调控，已基本完成去库存的目标。没有去库存任务的城市，驱动房企在土地市场奋力搏杀的动力是这些城市已失衡的供需关系。没想到去年的市场这么火爆，之前积压的库存都消化掉了，必须补货，不然今年就没房卖了。对许多开发商而方，现在地价看着是高，但几年后就未必了。纵观近几期的拍地情况，溢价都很高，这也意味着，盐城的房地产市场的竞争会一直激烈下去。
据盐城房产网数据后台下半年入市项目统计，盐城各版块下半年上市量可观，城南约103万方，河东约80万方，城中及其他板块合计约60万方，其中不包含近期新拍地块。2017年预计会有大批新项目入市，届时因供需矛盾激发的稀缺性效应投资减少，市场逐渐回归理性。
盐城楼市2016年11月到2017年4月【销售套数】走势图（下图）
总结
在市场需求和政策刺激的综合作用下，2017年下半年盐城房价或许会继续上涨，涨幅有以下两种方式：
1、价格持续稳定，涨幅一直在10%-15%以内，可能会继续延续当前的房地产楼市政策。
2、房价涨幅在某段时间超过15%，甚至高达20%，并且持续上升，可能就会有新的限制性政策出台，房价形成一定的波动，楼市是个不太听话的孩子，所以这种波动的维持平稳的可能性更大一些。
综合以上信息来看，盐城经济迅猛发展，城市规划日渐成熟，楼市拿地地王频现，一线房企纷纷进驻盐城，因此2017年下半年的盐城楼市势必又将风起云涌。然而小编建议，如果有购房需求，建议在品牌、产品、需求三合一的情况下出手，不要只是因为其中之一盲目购房。越是房价上涨的时候购房越要理智，要选择优质房源抑制以后的急速下跌，提高自己的生活质量。同时，我们要以理性的态度看待房价上涨，买房切勿跟风，还是根据自身的实际需求，理性入市。当然，遇上合适的房源也要适时的把握好时机，该拿就拿下，当机立断！
