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金山 华纺·棠樾
完整一房一价表
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更靠近市区的金山：
双轨加持，宜居宜业
提起金山，大家第一反应会是什么？是枫泾古镇，还是滨海沙滩与金山嘴渔村？既有既存的事实，也有历史的偏见，其实金山，还有很多被低估的优势，也是时候抛开对金山的偏见了。
华纺棠樾与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。
谁说金山没有轨交？大家都熟悉的金山铁路，已经成熟运营。从亭林站出发，4站即可速达上海南站，换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离华纺·棠樾仅约2.5公里，让一切皆有可能。
最近市域铁路南枫线选线专项规划(草案公示)已经公布，这条东西向的市域铁路现已开工建设，目前所有站点，在公示中也基本确定。
在亭林新社区东南侧设有站点，将来与现状金山铁路亭林站实现“十字换乘”，形成一处重要的交通节点。向东则是奉贤，可直抵滴水湖，向西则是枫泾，乐高乐园的所在地。
未来的亭林，也将是一个双轨交板块。
金山十四五交通规划图
南枫线规划图
亭林镇历史悠久，成陆于6000年前，地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。
漫步公园内，打卡松雪碑、葫芦池，走过曲意廊、历史人文展陈，在顾公像前与先人问好，在读书堆前感受亭林的人文历史。
亭林公园实景图
沉淀下来的文化和厚重底蕴，赋予了这片土地生生不息的历史和人文力量。当它朝着未来城市的宏图迈进，又让人们看到了新速度、新面貌、新活力。
亭林新社区设计方案图
亭林新社区正加速推进，规划总用地面积5.09平方公里，规划住宅建筑面积约445万平方米，社区规划人口达到13万人。过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。
还没完。现在把地图范围缩小，站位整个亭林新社区，再审视华纺·棠樾的地理位置。
名悦商业广场已经开业，尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、必胜客、邮储银行等满足日常生活所需。寺平北路老镇中心的商业氛围，目不暇接的活动场所，让烟火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。
名悦商业广场实景图
亭林的医疗资源非常有看点。直线距离项目2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。
亭林医院实景图
不必和医院做邻居，有就医需要步行就能到。这种微妙的距离，真是恰到好处。在建中的瑞金医院金山院区，与华纺·棠樾就是这样的关系。
集门诊、急诊、住院、教学、科研等功能为一体。总投资10.3亿，一期规划床位400张，二期规划床位800张。将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科、风湿免疫科、皮肤科、整形美容科、烧伤科、重症医学科、呼吸内科、消化内科、感染科、生殖医学中心等专科，既能服务区域，也将辐射浙江等周边区域，预计将于2026年建设完工并投入使用。
这样一所综合三级甲等医院的建设，将成为进一步带动金山卫生健康事业快速发展的重要引擎。
瑞金医院金山院区效果图
02
深耕金山9载的开发商：
国企实力，匠心所在
择址逻辑背后的根本，在于其对自然共生、城市文脉和城市精神的深刻理解。理解土地，善待土地并提炼其价值，才是让建筑经久不衰的根本。
华纺地产成立于1993年，现隶属于国务院纺织机关服务局，是一家国有独资房地产开发企业。今年，也是华纺地产30周年的关键节点，始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局。
专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。参与城市发展，与城市同频生长，是荣耀，也是责任，产品穿越时代沉淀成精品，更显实力。
早有积淀加上又是国企，有资本更有实力，自然而然就占据了一席之地。每一步均带着与城共生长的远见，在金山已经打造了华纺和成·未来派、新未来·樾湖，如今华纺·棠樾应运而生，再为沪上礼献第三座高品质人居作品。
华纺和成·未来派、新未来·樾湖实景图
这样的国企开发商，无疑有温度，也令人敬佩。卓越眼光、细致考量和用心打磨，在国企华纺身上已经是一种特质，而这种特质也渗透进华纺的每一个项目中。
03
上海的房价低点！
缺货十年的板块，迎来低密墅居
华纺·棠樾的诞生，还有一个重大意义，他是亭林镇近5-10年间的第一块商品房用地，也是亭林第一个包含叠加产品的社区。
第十批已过会，首开360套房源，均价21933元/㎡，可以称得上是整个上海的房价低点。
容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。建筑立面采用流体瀑布式立面，呈现打破时间桎梏的高级品质感。大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。
社区内部以十字轴串联各个景观组团，健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等打造T-HEALTH全时运动场匹配幼儿、青年、老年三代人的健康生活，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。
四重归家礼序，移步异景，形成循序渐进的递进归家体验。运用以人为本的设计理念，深研四季植物的特性，并因地制宜结合在地气候，注重每一棵树的美感，彰显品质社区独有的质感。
整个小区为人车分流设计，充分保证业主，日常在小区里活动的安全性。高层周边设计了环形跑道，中心位置也打造了漫步平台及儿童乐园，为业主提供多元化生活方式。
拥有一个好的物业，就相当于拥有了一位了解你、体贴你，能时时给你强有力的支持的好管家。
华纺·棠樾选用招商积余物业，隶属于百年招商局集团，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡洋房、约125-140㎡人文叠加。
高层：建面约78㎡2房2厅1卫
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的优秀产品，轻松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。自定义百变功能厅，X空间可以成为家庭社交的生活主场。
双开间朝南，解码全明通透的阳光密语，在精致的室内空间，建立多元的场景，传递人文关怀。卧室自带飘窗，俯赏四季景致变幻。
洋房：建面约89㎡3房2厅2卫
5-8层的洋房体验，是更高的得房率，更低的居住密度，更舒适的美好生活。独立玄关、大开间、短进深、横厅设计、全明户型、动静分离、超大阳台大大增加使用空间。
建面约125-140㎡叠加
140㎡下叠四房两厅三卫，同样采用横厅设计、动静分离、朝南四间开、独立玄关、设计人性、空间大、使用率高、家里有老人可以住在一楼、省去楼上楼下的不便。休息和客厅分层、真假保证主人的私密性。
125㎡上叠三房两厅3卫，朝南四间开、独立玄关、大面宽横厅设计、私密主卧、二楼实用空间更多，收纳空间够大。
始于对未来的远见
归于理想的品质生活
我们应该相信，金山门户亭林
将在此樾见一个新时代
建面约78-140㎡人文墅区
华纺·棠樾，开盘在即
客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。
空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。
开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。
餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。
盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。
主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。
次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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