上海建发海阅首府
中环之上 建发海派东方新作
售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
展示中心地址:上海•普陀区 桃浦西路与连冠路交汇处
项目实景图
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
【项目地址】
上海•普陀区 桃浦西路与连冠路交汇处
【产品详情】大高层93户|高层369户 |洋房13户
【产品面积】
建筑面积约96㎡/103㎡三房两厅两卫
建筑面积约127㎡/141 ㎡四房两厅两卫
建筑面积约124㎡ 4房两厅两卫
【容积率】 约2.5
【装修标准】 精装交付
⭐【物业】 建发物业
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
建发集团,实力国企,2023年《财富》世界500强。年营业收入超8800亿、资产规模超7800亿元。
建发房产,布局全国70余城,连续十三年获得“中国房地产开发企业 50 强”。开创性的融合东方理想与现代生活,致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产深耕上海近20载,从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想,于北外滩内环内的核芯土地,以建发公园央墅的海派洋房独栋商墅,承袭上海风貌建筑的内涵,不断探索当代海派的人居新境。
而今溯源海派100年经典建筑的大师灵感,秉承海纳百川、东西交融、兼收并蓄的海派精神,匠造“海派东方”新作,卓著上海独特的东方意蕴。
(数据来源于《财富》2023年世界500强排名 建发集团官网)
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
上海金色中环,聚集重磅黄金资源,见证上海每一次城市格局迭代,崛起众多城市CBD。一条中环线,构筑着上海精英的置业版图。普陀中环,正高速发展立势金色中环。
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
普陀致力“一带一心一城”空间发展布局,“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极,以比肩长风的规划能级,致力成就绿色生态国际社区。
桃浦智创城,以约437万方的巨量规划,成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻,吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。
地铁旁: 15号线(祁安路站直线距离400米,古浪路站直线距离500米);于铜川路站换乘14号线可快速抵达静安寺
公园环抱: 约100万方桃浦中央绿地、绿地公园(规划在建中)、城市公园(规划中)
4大城市商圈: 快速通达真如商圈、环球港商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈
3KM 配套商圈: 祁安路TOD(在建中)、桃浦星品荟、桃浦湾TOPONE 商业、丰翔路TOD(在建中)、宜家家居、山姆会员店(聚丰购物广场店)等
高品质医疗: 上海市同济医院(三甲)、德济医院、仁济医院、上海市儿童医院(泸定路院区)
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
鉴上海百座建筑,阅上海百年历史,重现上海记忆中的鎏光岁月,留驻时间经典的隽永之作。海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念,将上海海纳百川的城市精神,与万国建筑的精髓神韵融入作品。
精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典,匠心打造海派建筑的精髓与细节,抒写镌刻于时间的海派优雅。
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
梧桐树下,白玉兰花开。海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念,以“两轴、十园”,营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树,续写上海传奇花园的时间故事
两轴:
融合中西的归家礼序,由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
海派巡礼轴
序列感中彰显世家大宅的奢华与底蕴
自然漫享轴
闲适惬意的节奏体现贵族生活精致优雅
十园:
择取上海著名的10处花园,留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园。以多元功能,构建全龄共享的自在园境。
核心花园(爱神园)
入户花园(百乐厅)
芳香花园(幸福里)
茶艺花园(沪里茶弄)
婚礼花园(光华庭)
迷你植物园(兰心坊)
童梦花园(时光园)
园艺花园(繁花园)
罗曼花园(紫藤园)
艺术花园(琉光园)
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
建发物业,建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156) ,国家一级资质物业管理企业,连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。现已覆盖全国超70个城市,为百万余业主提供会展级礼宾服务。
建发物业立足“美好生活共建者”,致力于为客户提供高品质的物业服务,依托“天天好服务体系”,从“好小区(历久弥新)、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度,全方位呵护您的品质生活。
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
本案推广名为“海阅首府”,备案名为“海映华庭”,开发公司为“上海兆钦房地产开发有限公司”。本广告为售楼宣传资料,所有图片及资料仅为参考之用,所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。因为涉及、施工、技术及政府政策的调整需要,本公司保留对本图册修改的权利,敬请留意最新资料。制作时间2024年9月,有效期截止至2024年10月。
【建发海阅首府售楼处☎】400-998-8414✔✔【建发海阅首府营销中心】400-998-8414✔✔【建发海阅首府售楼处位置】400-998-8414✔✔
上海建发海阅首府
中环之上 建发海派东方新作
建发海阅首府售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
·②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
建发海阅首府售楼处电话☎:400-998-8414✔✔欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。