杭州余杭 星创云城府
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星创集团是一家专注于商品质、高价值住宅和城市综合体开发运营的业务领先型地产公司，总部位于杭州，立足长三角，拥有地产开发、文旅商业、游、文化传媒等业务板块，投资领域涉及浙江、上海、海南、安徽等省市，涵盖精品住宅、城市综合体、文旅小镇、甲级写字楼、星级酒店、酒店或类型。
NO.1
壹
项目信息
开发商：星创集团
总占地：约9.5万方
总建面：约28万方
总户数：共28幢，1410户
产品：17幢7层洋房+11幢11层小高层
容积率：2.0
绿化率：35%
建筑密度：30%
楼间距：约26-37米
面积段：106方三房、116方四房、129方四房、152方4+1房
价格：精装限价20500元/㎡（含精装2500元/㎡）
物业费：3.35（含能耗）
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
一脉莫干山路，杭州第三中心内，城西科创大走廊北翼
一脉莫干山路，紧密连接良渚、勾庄、申花、武林、西湖，快速通达杭州主城、距西站约7公里，开车约10分钟即可到达
距未科核心区、区政府约10公里，开车约15分钟即可到达
商业配套：
中法航空大学（暂定名）内将建设约建面 11 万方（在建）
瓶仓大道西面规划了将近 20 万方的商业综合体（规划）
嘉凯城城市客厅、永旺梦乐城、杭州云城综合体（在建）
医疗配套：
余杭区第三人民医院、浙一总部
景观配套：
良渚文化遗址公园、杭州国家版本馆、南山摩崖石刻、瓶窑古街
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杭州西站实景图
区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
约28万方杭州洋房·冠军品格住区
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
户型点评：
方正户型，82%-88%高得房率。所有户型配备双阳台、最大至6.3米宽大尺度客餐厅，四房户型均配置独立储藏间。
户型图
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奢境酒店式入户大堂，五星级酒店装修标准；人性化归家动线，保障业主实现无风雨归家。
NO.4
肆
效果谍照
超大楼间距+铝板保温一体板的外立面，比市面上更宽的洋房楼间距，间距均大于26米，高颜值外立面，比肩绿城高端改善产品。
大尺度的绿地空间，舒适的园林景观
核心表现为景观”三轴“：南北中轴花园组团；南中轴花园组团；北中轴花园组团。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
丰富的社区公共配套
核心表现为”一心“”两环“”两儿童“：“一心”：下沉戏水池+地下全明运动会所
五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂；约380方360°下沉戏水池；
专属健身会所。“两环”：生命运动环+高层功能活动环
全龄段架空层生活配套，包含童玩区、阅览室、儿童教室、老年活动中心等；约650米健康跑道。“两儿童”：南、北儿童专属主题乐园
南侧——蜗牛主题儿童乐园；北侧——柠檬一夏主题儿童乐园。
样板房
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
