今天早上我在朋友圈看到这么一则消息：中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率！
此外，平安银行、兴业银行和民生银行等，也对成都首套房客户提供基准利率。
其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中，定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。
这可是个重磅消息，谁都知道目前首套房房贷利率都是上浮15-20%，如果真的能在基准利率的基础上打9折的话，那将为刚需省下极大的一笔钱！
星星之火可以燎原，成都开始这么干了，扬州还会远吗？
然而细心的我多留了一个心眼，我去网上查询了相关资料，结果发现这则消息是个谣言！多家银行都否认了“成都地区首套房贷利率打折”新闻。
悲催，刚需内心刚刚燃起一团购房的火焰，就被一泡尿给呲灭了......
元旦假期刚刚结束，很多自媒体和中介的朋友圈就在转发首套房房贷利率打9折的消息，一时间有人觉得冷下来的房地产市场终于开始回暖了。
不过，这些新闻被大规模扩散之后，中信银行很快回应：成都地区首套房贷不存在9折利率的情况！
川报观察记者还向平安银行、兴业银行、民生银行等多家银行的成都分行问询是否开始执行9折房贷利率，也都得到了否定的答案。
1月3日，上述银行均表示网传的“按揭折扣利率重现# 成都多家银行差别化执行9折房贷”消息“不真实”、“是假的”。
目前没有执行9折房贷利率，他们此前也未接受过相关采访，不知道消息从何而来，稍后将根据各自的总行安排，陆续发布正式辟谣消息或情况说明。
我个人认为，银行房贷利率下调这可是一件大事，影响深远。
一般来说都是多家银行一起行动，如果说一个地区只有一家银行下调房贷利率，那么买房人岂不是都要到这家银行来贷款？别的银行能眼睁睁的看着别人吃肉自己连汤都没得喝？
虽然上文提到的首套房房贷利率打9折的消息被辟谣了，但是首套房房贷利率下调的传闻一直没有断过，扬州也不例外。
不查不知道，一查吓一跳，我今天顺手去中国房价行情网上看了一下，扬州市区的新房均价已经高达13313元/㎡了！
楼市调控没问题，但是千万不能误伤刚需。房价这么高，如果首套房房贷利率再这么高不打折，还让刚需怎么活？
此前8月15号，国家统计局发布7月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，扬州环比涨幅2.8，列第6位！
8月22号，扬州市房管部门召开“打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动”新闻发布会，并且提出了“优先保障刚需首套房消费者，对于市区范围户籍居民购买首套普通住房，给与优先网签、优惠利率等政策扶持”的优先原则。
保障刚需，并不是空口说说就行，一定要落到实处！就我知道的而言，早先扬州很多银行首套房房贷利率都是上浮20%，如今很多银行都调整到上浮15%了。
农业银行跟中国银行11月份首套房房贷利率都是上浮17%，12月份的时候已经调整到上浮15%了。
另外放款速度方面也有所改变，以前很多银行都是额度紧张，要等三四个月甚至更久才能放款，如今只要客户资质没问题，放款速度会很快，一般来说只需要一周到半个月就行。
事实上，2018年11月，全国首套房贷款平均利率已经结束了连续22个月的上涨。
从融360提供的数据来看，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比2017年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。
而在统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。
根据国家统计局公布的2018年11月数据显示，个人购房按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的较高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。
经过我的调查，截止12月份，扬州目前10几家银行的首套房房贷利率基本在15-20%之间，个别银行上浮17%，绝大部分银行的二套房房贷利率都是20%。
依稀记得2018年上半年刚需们被绝大部分银行首套房房贷利率上浮20%支配的恐惧，如今的光景已是好了不少，那么接下来的房贷利率会怎么走呢？
对于2019年首套房房贷利率的走势，南京房产大V孟祥远（mjjt2017）认为：
银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。
贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。
所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：
首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。
对于购房者来说，首套房贷利率由20％改为上浮15%是什么概念？改为上浮10%又是什么概念？打9折又是什么概念？
以等额本息的还款方式计算，贷款100万元，按揭30年：
如果利率上浮20%，支付的利息将达到113万元。
如果利率上浮15%，支付的利息将达到107.6万元。
如果利率上浮10%，支付的利息将达到102万元。
如果利率打9折，支付的利息只有80.4万元。
房贷利率下调，对刚需来说，省下来的都是真金白银啊！
