在房屋买卖交易中，会产生一些税费，其中契税就是必不可少的一项税费，而且税费一般是由买方承担，契税的比例跟房屋的面积等有关系，不同的城市对于契税的规定也不一样，下面为大家介绍2020年契税较新规定，国家契税调整较新消息，2020退契税较新规定，我们一起来了解下吧。
一、2020年契税较新规定
近日，财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，2020年2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。但是二套房的优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
较新的《契税法》还强调了各地可以按照前规定施行差别契税，并没有强制按照房产交易按照3%-5%的税率，可以适当的调整优惠政策，且各地没有统一标准。
较新《契税法》增加了免契税的范围，夫妻之间变更、法定继承人继承房产，不需要缴纳契税。
二、国家契税调整较新消息
契税税率为3-5%，我们知道，个人少有住房且90平米以下，按1%缴纳；90平米以上的按1.5%缴纳；第二套住房，90平米以下按1%缴纳，90平米以上的按2%缴纳。2套和3套房分别按3%和4%缴纳。可以看出，按照新税法，契税有1-2倍的增长。
契税果真会如此调整吗？小编查询了此前的税费法律依据，发现：我们现在房产交易依据是1997年国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》，关于契税的税率也是规定为3%-5%，标准完全一样。
为什么现在的契税税率低这么多呢？根据国家财政、税务、住建3部门2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》可知，对排名前列套房和第二套改善房都实行了税收优惠减免，即现行标准。
从目前情况看，虽然现在新税法正式颁布，由条例上升为法，但这并不意味2016年开始执行的契税优惠政策就停止执行了。而且，据小编理解，在国家保护合理住房需求的大前提下，未必会取消契税优惠。
当然，为落实房住不炒，地方上倒是有部分调整的可能，比如此前较高法还提到运用司法手段打击炒房行为，所以，这一切还是以官方的最终解释为准。
三、2020退契税较新规定
我们在买卖二手房的时候，都是需要缴纳契税的，但是有可能会多缴的情况，我们如果多缴纳了，是可以提出申请去退税的，只要符合条件就行，接下来就由小编给各位介绍一下2020退契税较新规定。
1、个人购买单套面积在144平米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房的，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的少有住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。
2、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内，发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
3、如果该房屋是从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭少有住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。
4、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
来源：老舅说装修
