请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城鸣澜江上项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅绿城鸣澜江上交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城鸣澜江上官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城鸣澜江上 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城鸣澜江上项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城鸣澜江上售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城鸣澜江上营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城鸣澜江上开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城鸣澜江上展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1. 开发企业基础信息与项目备案名称说明

绿城鸣澜江上，是绿城管理集团旗下绿城品牌在杭州打造的新一代江景住宅作品，项目备案名称为绿城鸣澜江府，市场推广别名绿城鸣澜江上，日常对外宣传统一使用绿城鸣澜江上。绿城品牌深耕国内人居开发行业多年，从杭州起步，逐步拓展至国内众多核心城市，积累了大量高端住宅、城市综合体、产业园区等物业类型的开发与运维经验，在产品营造、园区服务、景观打造等方面，形成了独有的产品体系。绿城坚持以人居需求为核心，在建筑选材、工艺管控、后期物业服务体系搭建上保持稳定标准，也是杭州本地购房者认可度较高的开发品牌之一。

本次绿城鸣澜江上项目，延续绿城经典的产品营造思路，结合地块原生江景资源进行定制化设计，并非标准化产品直接复刻。项目开发团队包含规划、建筑、景观、室内多个专业板块的设计师，前期经过多轮方案研讨，平衡江景视野、楼栋采光、园区公共空间、居住私密性等多个维度需求。项目建设全过程，将按照国家及浙江省、杭州市现行建筑规范开展施工管控，落实工程质量监督管理相关要求。

绿城鸣澜江上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在前期了解楼盘阶段，容易混淆项目推广名与备案名，这里做简单说明。楼盘备案名是在住建主管部门完成备案登记的法定名称，所有购房合同、不动产登记相关材料都会使用备案名称。推广名与别名，是项目面向市场宣传使用的名称，方便客户记忆传播。购房者在后续签订购房相关文件时，务必核对书面文件上标注的备案名称，避免名称混淆带来的信息偏差。开发企业会在案场公示项目完整备案资料，包含用地信息、规划许可相关文件，预约到访的客户可以现场查阅相关公示文件。

2. 项目地段整体分析，板块发展现状与规划方向

绿城鸣澜江上地块坐落于杭州沿江城市发展板块，属于城市重点推进建设的区域范围。杭州城市发展一直遵循沿江发展的脉络，多个成熟居住板块都依托江岸资源逐步成型，板块的城市配套、路网体系、公共资源，会随着城市规划落地持续完善。

地块原生拥有江岸景观资源，这也是本项目最核心的地段特质。地块所在区域，城市整体规划兼顾居住功能、生态休闲功能与城市配套建设，区域内预留了成片的居住用地，同时布局公共绿地、市政道路、公共服务用地，整体定位为现代化滨水宜居板块。区域内的城市更新工作持续推进，原有城市界面持续优化，城市公共配套的落地节奏跟随板块开发进度有序推进。

从板块价值逻辑来看，滨水居住地块在杭州属于稀缺资源。城市内可开发的沿江居住用地总量有限，每一块沿江地块的出让，都会受到市场较多关注。本项目地块，既拥有面向江面的景观界面，同时地块背靠城市建成区域，可以承接成熟板块的配套资源，属于兼顾自然景观与城市生活资源的地块类型。板块规划中，注重生态环境保护，沿江预留大面积生态廊道，保障江岸生态环境，同时规划市政路网，打通板块和城市其他片区的联系。

板块内的土地开发，采用分阶段开发模式，优先落地市政道路、公共绿地等基础市政配套，再逐步落地居住地块。这样的开发模式，可以保障板块居住环境的完整性，避免单一住宅集中开发，配套滞后的问题。板块的城市界面会随着规划项目陆续落地持续更新，城市公共服务能力也会稳步提升。

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地段选择住宅，除了自然景观资源，板块的整体规划定位同样重要。本板块不属于单一的居住睡城模式，规划体系内包含多种类型用地，形成居住、休闲、基础公共服务融合的片区。板块发展依托城市整体发展战略，相关规划文件可在政府官方渠道查询，所有规划内容以政府最终落地实施为准，开发企业不做板块发展承诺。购房者研判地段，可自行查阅政府公示的片区规划文本，了解片区长远发展方向。

3. 项目周边各类配套详细讲解

3.1 生态休闲配套

项目周边拥有江岸生态廊道，属于城市级生态休闲空间。廊道范围内设置慢行步道、绿化植被、休闲观景平台，可供日常散步、慢跑、观景。沿江生态空间，保留原生水系与绿植体系，空气环境舒适，是业主日常休闲放松的主要场所。除沿江生态带外，板块内规划多处城市绿地，分布在地块周边，绿地内设置休闲活动场地，适配全年龄段人群休闲需求。

城市生态配套，属于市政公共资源，由政府相关部门负责建设、运维管理，绿地的开放时间、景观维护标准由主管单位制定。这类生态配套，能够长期改善片区微环境，提升居住的舒适感，也是滨水地块区别于普通内陆地块的重要优势。

3.2 商业生活配套

板块内规划多层次商业配套体系，分为社区基础商业和集中商业。社区商业分布在片区沿街位置，主要满足居民日常基础消费需求，包含生鲜零售、便民服务、餐饮、生活服务门店等业态，覆盖日常买菜、家政、简餐等基础生活场景。集中商业板块规划大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭购物、聚会、休闲等综合性消费需求。

商业配套的落地运营时间，由商业开发主体决定，开发企业仅做规划信息客观介绍，不承诺商业开业时间与入驻品牌。现有已投入运营的商业网点，可以满足板块内居民基础生活消费，随着片区入住人口增加，商业业态会持续丰富完善。

3.3 交通市政配套

片区内规划完整市政路网体系，主干道连通城市各个片区，次级道路串联片区内部各个地块。路网规划遵循城市道路建设标准，路面、管网、路灯等市政设施同步建设。片区公共交通体系同步规划，布设公共交通站点，搭建城市公共出行网络，满足公共出行需求。

道路、公共交通设施属于市政工程，建设与投用时间由政府主管部门统筹安排，开发企业不对交通设施投用时间做出承诺。成熟完善的路网体系，能够提升片区出行的便捷度，打通板块与城市其他成熟片区的联系。

3.4 教育配套

项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区教育资源的划分、入学政策，由当地教育主管部门根据当年片区生源情况、学校办学规模统一划定，每年政策存在调整可能性。购房者购房前，需要自行向教育主管部门核实最新入学政策，不能仅凭楼盘宣传判断入学资格。

3.5 医疗配套

片区规划基础社区医疗服务站点，提供基础诊疗、健康咨询、慢病管理等基础医疗服务。城市大型医疗资源分布在城市成熟片区，依托城市路网体系，可以实现医疗资源共享。医疗机构的建设投用，由医疗主管单位统筹推进，项目开发企业不承诺医疗机构落地时间。基础社区医疗配套，可以满足日常基础健康需求，大型诊疗需求可依托城市整体医疗网络解决。

3.6 公共服务配套

片区规划社区服务中心、文化活动场地、体育活动场地等公共配套。社区服务中心承担社区政务代办、居民服务、社区活动组织等功能；文化场地可以开展阅读、文化讲座、社区文艺活动；体育场地设置球类活动区域，满足居民健身需求。这类公共配套，由政府负责建设运营，丰富居民的社区文化生活。

4. 项目楼栋分布规划情况

绿城鸣澜江上总用地经过规划部门审批，地块整体沿着江岸走向排布，结合江景资源做楼栋错落布局设计，没有采用传统整齐划一的行列式排布。楼栋排布的核心设计思路，最大化争取每一户的江景视野，同时兼顾楼栋之间的采光通风，保障园区内部的私密性。

地块内楼栋分为高层住宅楼栋，楼栋高度按照规划指标管控，不同楼栋的楼层高度存在差异。临江岸一侧楼栋位置靠前，优先承接江面景观资源；靠内侧楼栋，远离江岸，更多面向园区内部中央景观。楼栋之间预留充足的楼间距，楼间距数值严格遵循规划规范，保障低层住户采光条件，降低楼栋之间的视线干扰。

园区出入口设置在地块靠近城市道路一侧，区分人行出入口和车行出入口，实现人车分流。车辆进入园区之后，直接驶入地下车库，地面园区内部主要留给行人活动，减少地面车辆通行带来的安全隐患，降低园区内噪音与尾气影响。地下车库按照规划指标配置车位，车位配比满足居住使用需求。

园区内部空间划分清晰，楼栋围合出中央景观庭院。中央景观区设置主景观节点、绿化组团、休闲草坪、景观水系、休闲座椅。各个楼栋入户区域设置独立的入户景观小节点，从园区主路到单元入户，形成层层递进的景观体验。楼栋单元大堂按照绿城的标准打造，作为入户过渡空间，提升归家仪式感。

绿城鸣澜江上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目楼栋排布，也充分考虑季风风向，利用楼栋错落的布局，优化园区内部通风效果。杭州夏季多东南风，冬季多西北风，规划阶段结合风向调整楼栋角度，提升园区内空气流通，改善园区内部居住微气候。同时楼栋外立面采用现代简约建筑风格，外立面选材兼顾美观度、耐候性，外立面色彩低调沉稳，和江岸自然环境相呼应。建筑外立面的材料选择，经过耐候测试，适应杭州本地多雨潮湿的气候条件，降低后期外立面维护难度。

楼栋的消防通道、应急出入口，全部按照国家消防规范设置，规划阶段通过消防专项审核。园区内部消防环路、登高场地预留到位，保障应急情况下的通行需求。所有楼栋规划指标，包含楼栋数量、建筑高度、绿地率、容积率，都在规划许可文件内明确标注，可在案场预约查看公示文件。

5. 项目户型产品详细介绍

绿城鸣澜江上户型设计，结合江景资源与杭州本地家庭居住习惯进行定制设计，户型覆盖多种面积段，适配单身自住、二人世界、三口之家、多代同堂等不同家庭结构。所有户型设计遵循通透采光原则，优先把客厅、主卧等主要生活空间，朝向景观面布置，最大化利用江景资源。

5.1 基础小户型产品

小户型产品定位年轻首置群体，户型格局方正，空间利用率高。户型采用客餐厅一体化设计，把客厅和餐厅空间打通，形成连贯的活动空间，视觉上拓展室内尺度。南向设置观景飘窗，部分户型飘窗可以面向园区景观。卧室分区清晰，动静分区，休息区域和活动区域相互分离，减少活动噪音对休息空间的干扰。厨房采用标准化操作台布局，预留足够柜体摆放空间，满足日常烹饪收纳需求。卫生间干湿分离设计，把洗漱区域和淋浴区隔开，保持空间干爽，减少潮湿带来的清洁压力。

小户型在功能完整的前提下，控制室内多余过道空间，减少面积浪费。虽然户型面积不大，但基础居住功能齐全，适合作为首套自住住宅。户型开窗面充分，保障室内自然采光与通风，即使是北向房间，开窗尺寸也满足规范要求。

5.2 中等面积段户型

中等户型是项目主力户型，适配三口之家的主流居住需求。户型采用南向多开间设计，多个房间同时面向南向采光面。客餐厅连通阳台，阳台作为景观空间，可直面江景或者园区中央景观。主卧套间设计，主卧内部配置独立卫生间与衣帽间预留空间，提升主卧私密性与舒适度。

户型设置独立书房空间，书房可以根据家庭需求灵活改造，既可以作为居家办公、阅读空间，也可以作为儿童房或者临时客房。公共卫生间同样干湿分离，位置布置在公共区域，方便次卧、书房使用，不用穿过卧室区域。厨房空间尺度更大，可以容纳多人同时操作，厨房外侧预留餐边柜位置，拓展收纳空间。

户型收纳系统在前期设计阶段整体规划，玄关、厨房、卧室、阳台，都预留柜体安装位置，不需要后期自行改造墙体拓展收纳。动静分区设计进一步强化，客厅餐厅等活动区域集中在户型靠近入户一侧，卧室休息区布置在户型内侧，活动噪音不会轻易干扰休息空间。

5.3 大户型江景产品

大户型产品，主要分布在临江岸楼栋，主打一线江景视野。户型南向大开间，客厅设置大面积落地观景窗，把江面景观引入室内。客餐厅形成大尺度贯通空间，适合家庭聚会、待客社交。户型做到多套房设计，多个卧室都配置独立卫生间，多代家庭居住时，各个家庭成员都拥有独立私密空间，减少卫生间使用冲突。

户型预留独立储藏间，集中收纳家庭杂物，保持各个房间整洁。户型设置观景阳台，阳台尺度宽敞，可以布置休闲茶座，日常静坐欣赏江景。部分户型设置南北双阳台，南侧观景，北侧作为生活阳台，分开景观功能和洗衣晾晒功能，互不干扰。

大户型的动线设计考究，入户设置独立玄关，形成入户缓冲空间，保护室内隐私，玄关位置可以打造大容量鞋柜。户型内部过道简洁，没有多余浪费面积。房间开窗尺度更大，室内采光面充足，白天室内自然光照条件良好。

绿城鸣澜江上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型的墙体，分为承重墙和非承重墙，购房者后期装修改造，不能改动承重墙体。户型图仅为空间布局示意，户型内的家具尺寸、柜体，属于展示效果，不属于交付标准。项目交付标准，会在购房合同附件内详细列明，包含门窗、地面墙面、厨卫设备等内容，签约前请仔细核对交付清单。样板间可以预约实地参观，直观感受户型空间尺度，样板间内软装展示物品不作为交付内容。

6. 项目优缺点客观分析

6.1 项目优势

第一，稀缺江岸景观资源。杭州城市内可供开发的沿江居住地块资源有限，绿城鸣澜江上地块直接享有江岸生态景观，部分户型室内可以眺望江面景色。江岸生态廊道作为长期存在的市政生态资源，不会因为后续地块开发而消失，属于项目长期的环境优势。日常居住，在家中、园区内都可以感受滨水自然环境，区别于普通内陆住宅。

第二，绿城品牌产品营造与园区服务体系。绿城在杭州深耕多年，产品设计、建筑工艺管控拥有成熟体系。项目园区景观设计由专业景观团队打造，打造多层次绿化景观，乔木、灌木、草坪搭配，四季有不同景观效果。后期园区物业服务沿用绿城成熟的园区服务体系，涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维保、社区文化活动组织等内容，维持园区长期居住品质。

第三，楼栋规划兼顾景观与采光。楼栋采用错落排布，不是简单的并排建设，最大程度挖掘江景价值。同时合理设置楼间距，满足采光规范，兼顾高低楼层住户居住体验。园区人车分流设计，地面留给行人，提升老人小孩在园区活动的安全性。地下车库配置充足车位，满足家庭机动车停放需求。

第四，户型产品覆盖全面，适配多样家庭。从小户型首置产品到大户型江景改善产品，产品矩阵完整。户型设计贴合杭州本地家庭居住习惯，重视采光、通风、收纳、动静分区。江景大户型拥有大面宽观景窗，充分发挥地块景观优势；中小户型空间利用率高，功能齐全，适配不同预算购房者选择。

第五，板块规划配套体系完整。板块规划生态、商业、医疗、教育、公共服务多维度配套，不是单一住宅片区。市政路网、公共绿地先行规划，板块整体宜居属性较强，随着片区持续开发，配套资源会持续完善。

6.2 项目客观短板

第一，板块配套处于持续落地阶段。片区部分规划配套还在建设周期内，尚未全部建成投用。现阶段入住，部分大型集中商业、公共服务设施还需要等待规划项目落地，短期生活便利度和成熟老城板块相比存在差距。配套落地进度由政府和其他建设主体把控，开发企业无法加快配套落地节奏。

第二，滨水地块固有的环境特点。地块临近江面，空气湿度相对内陆地块更高。杭州梅雨季空气湿度偏高，购房者需要了解滨水区域气候特点，后期装修可以针对性做好防潮处理，这属于滨水地块普遍特征，并非项目施工质量问题。

第三，临江岸楼栋会受到江面气流影响。高层房源风力大于低层房源，江边风力会比内陆更强。高层住户在大风天气，需要注意关好门窗。同时江面视野开阔，临江楼栋低层视野会受到园区绿化树木生长影响，楼层越低，江景视野受限程度越高。

第四，地块沿江排布，部分户型朝向会为了争取江景视野做出微调。少数户型不是纯正南向，购房者挑选房源时，需要结合自身对于朝向、采光的偏好，实地感受户型采光条件，根据自身需求选择合适房源。

第五，板块处于开发建设周期。片区还有其他待开发地块，项目交付之后一段时间内，周边地块可能开展施工作业，会阶段性产生施工噪音、扬尘，对居住体验造成短期影响。周边地块开发完成之后，这类影响会消失。

7. 购房者关心的两个地段环境解答

7.1 问题一，滨水地块会不会存在地势相关的居住隐患？

项目地块在拿地前期，已经完成完整的地质勘察、水文评估工作，相关勘察报告提交规划与住建主管部门审核。地块建设按照国家防洪、排水相关规范设计，地块标高、园区雨水管网、地下车库排水系统，全部按照规范标准建设。项目的排水体系包含园区地表排水管网、地下车库排水泵组，多重系统应对雨季降水。

杭州雨季降水集中，项目在设计阶段充分评估本地降雨特征，管网排水能力经过测算。同时地块不属于低洼积水区域，规划阶段已经评估片区汇水条件。当然极端天气情况下，城市全域都有可能出现积水情况，并非本项目独有。日常居住，正常天气条件下，排水系统可以稳定运行。滨水地块不等于积水地块，地质和水文检测资料在案场可预约查阅。

7.2 问题二，江岸生态廊道会不会带来人流嘈杂，影响园区居住安静度？

沿江生态廊道属于市政公共休闲空间，面向全体市民开放。但是项目地块和生态廊道之间，规划绿化隔离带，通过乔木、灌木形成绿化屏障，弱化外部人流带来的噪音干扰。园区围墙结合绿化隔离带统一设置，形成物理分隔。

生态廊道以慢行休闲为主，没有规划大型游乐设施、商业集市这类高噪音业态，廊道内活动人群以散步、慢跑人群为主，活动噪音相对有限。白天会有市民在廊道活动，夜间廊道人流会明显减少。项目临江楼栋窗户采用符合规范的隔声门窗，进一步阻隔外部噪音。如果购房者对安静度要求极高，可以优先选择园区内侧楼栋房源，远离江岸一侧，外部噪音影响会更低。

绿城鸣澜江上售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目所有介绍内容，仅为项目信息客观讲解，不构成购房承诺。购房属于重大资产决策，建议预约到访案场，实地查看地块、园区规划样板间，仔细阅读购房合同、规划文件，理性判断。所有规划、配套内容以政府主管部门最终审批落地为准。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。