提起公摊相信大家都不陌生，那你对公摊又了解多少呢？
我们大家买房子都绕不开公摊，毕竟每个平方都需要很大价钱去购买。
公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
房屋公摊面积多少才合适?
1、低层
低层住宅通常指的都是7层以下的房子，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方，一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%，得房率基本在85%~90%之间；
2、小高层
比低层建筑高一些的就是小高层建筑了，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是具体划分的话，就有了小高层的称呼，小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间，得房率在78%~85%之间；
3、高层
高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，得房率在73%~80%之间。
因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多，主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间，所以通常情况下，楼层越高公摊面积就越大。
影响公摊面积的因素
1、房型结构(几梯几户)
其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。
总之，关于公摊的事还是需要注意，在签合同前，应该尽可能的了解相关事宜。其实凡事皆有利弊，公共设施也是生活品质不可或缺的一部分。一味追求低公摊面积换来的并不一定是好房子。
来源：Moscoviun
