宜春楼市的价格涨得不像话了，这是在与朋友或客户谈市场的时候听的最多的一句话。新房、二手房都在涨，甚至是一些老得掉牙的单位房子的价格都在涨。是市场疯了还是淘市场的人疯了暂时不得而知。房地产从业人士认为，宜春从2013年到2016年底，市场价格基本处于徘徊状态，价格基本没有涨，主要是某大牌以及公务员小区的市场供应量暴涨造成市场供需失衡，价格一直低位游走。通过政府去库存政策的刺激，市场才恢复元气，价格开始上升，现在的价格上涨充其量是市场补涨。按市场一般的上涨幅度累计，市场上涨25%是正常的，也就是从2013年的3980元/平方米均价涨到今年的5000元/平方米是合情合理的。而一般客户认为，市场上涨的罪魁祸首是房票，无端派生出一批购房客户，并且为市场购买力注入了新生力量，房票犹如一剂伟哥，让市场瞬间兴奋！不管是什么原因，市场确实在涨。而且，价格还会涨，甚至是暴涨！
政府相关机构的调控原则是“止跌慢涨”，但是在房票的刺激下，一些炒家、中介、开发商对市场的综合作用下，价格有一种失控的倾向。据说，有部门已经积极参与价格控制，控价控量，定价管理、房票管理等方面有所作为，但是效果并不理想。市场价格还是看涨！那么，每年年底都有一波成交热潮，今年会不会还是这样呢？这个节骨眼上，价格还会上涨吗？我觉得还会上涨，甚至是暴涨！
为什么这么说？我们先来看看市场
一、纷乱的市场价格
刚刚说过，市场的价格涨了很多，也比较乱。袁州新城，从年初的4300-4500均价，现在涨到了5300-5800元/平方米，某概念盘甚至吆喝说要买12000元/平方米。虽然该盘特殊户型送面积较多，概念炒的不行，毛坯房按理较高也不能超过7800元/平方米。但是，现在已经失控，价格暴涨。即便市场稳步上升，这个价格也透支了5年的上涨空间。很搞笑的是，市场接受了这个区域的价格上涨，这个区域成为市场上涨的龙头，有一种一呼百应的感觉。市场在亢奋中狂虐客户，一句话就是这样“某盘都涨到12000元了”，不知这是谁传出来的谣言！显然，市场没有了御品滨江的价格风向标引导，群龙无首的价格乱象已经开始了！
价格无序混乱会给市场哄炒带来机会和借口，市场暴涨的开口随时打开！
二、捉襟见肘的库存
库存这个话题说了很多了，官方数据是：2014-2016销售成交为，140万、160万、220万方，今年到现在为止是234万方，今年累计入市预售量是153万方。也就是今年销售成交量比预售入市量多了80多万方，库存在不断减少。市场库存量估计不到5个月的销售量，如果真是这样，这样的状况不涨是自欺欺人！上帝之手也控制不了！人性的贪婪从来就不怕上帝的力量！哈哈！
三、搅局的房票
为什么说是“搅局的房票”？这个大家都知道了。房票的炒买既是市场价格上涨造成的，又进一步加快了市场价格的上涨！房票房源低于市场价格，普通房源价格可以上调，以至于房票炒作出现利润空间，于是这个子市场就形成了。这样一来，市场的价格又出现了漏洞。
另外，房票房源的锁定，相对减少了市场供应量，更加造成房源稀少的状态，供应量再次减少！这个给了开发商更多涨价的理由，反正没有多少房子，涨起来价格，爱买不买！
这就是下一个原因！
四、强势的开发商
经历了3年的市场弱势，买方市场的价格打压，去库存政策见效后，开发商终于看到了希望，资金压力缓解，库存量进入市场较佳状态，市场客户更趋活跃。房票、政府政策、拆迁加速、价格上涨，这些都给开发商注入了“市场真气”，怎么可能不强势！开发商当然比客户更了解市场走势，有更多的资源信息，上面我所说的开发商都很清楚。此时不涨价，又更待何时？阴消阳长，不是东风压倒西风就是西风压倒东风。看起来是开发商开始占心理优势的时候了！
五、心虚的客户
开发商强了，客户就心虚了！
价格多的涨了1000多元/平方米，9月份到11月市场都涨了5-8个点。房票客户还在不断增加，市场的库存不断减少！二手房市场异常火爆，预售量并没有增加入市。多少人说价格还要涨？！买家能不心虚吗？新楼盘一开盘被管理机构截掉一半房源做房票房源用，动不动就说没有了！卖完了！客户真要买房能不心虚吗？鬼知道价格还会怎么涨！
六、如果我来说价格
我是没有权力定价的，定价权在政府相关机构。介于各种原因，价格不可能下跌，也不能暴涨，这么多钱拆迁改造，土地价格不上涨市场怎么盘活？资金怎么办？涨得太快又会影响拆迁执行，所以政府是不想市场涨太快，但是必须有所上调！
真是这样，也可以说是暴涨了！
