深圳万丰海岸城瀚府
万丰海岸城瀚府售楼处24小时电话：400 909 9980
致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答
为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
线上预约看房可享专属福利哦~~
纯大户楼王炫丽登场
景观视野开阔无遮挡
万丰海岸城位居深圳西部城市中心，地铁11号线马安山站东侧，乃总建面约500万平的地标大盘，经过3年多的淬炼，各大优质配套相继投入使用，顺应市场需求，即将为市场带来区域罕至的纯大户、大景别、低密度楼王单元。
瀚府6栋是项目极佳位置的“楼王单位”，也是A区万丰海岸城的收官作品。
从外立面就能看出万丰海岸城瀚府二期6栋的楼王品质。6栋外立面采用了石材、铝板、玻璃、真石漆，充分展现了现代美学，这种组合搭配直接对标南山、福田豪宅项目，不仅美观上档次、质量也有保证。
效果图 ▋
瀚府6栋臻品楼王值得拥有的三大理由：
>>>>理由一：占据大城中央，享资源配套最佳位置
全新瞩目楼王单元瀚府6栋，仅129席建面约143㎡/189㎡纯大面积住宅。
瀚府分一、二期两个开发地块，共计6座楼栋，以点状排布在海岸公园一侧，为瀚府带来景观开阔、视野无遮挡、楼间距宽的天然优势。
6栋在海岸公园中轴景观带上，坐北朝南，视野开阔、无遮挡，可俯瞰海岸公园、万丰公园、大钟山公园三大公园绿景。
不仅如此，6栋更是整个万丰城市更新项目的中央位置，周边商业、产业、教育、景观、生态资源全部围绕其铺展，占据资源配套最佳位置。
>>>>理由二：三梯三户配比，纯大户型3.15米层高豪宅配置
瀚府二期6栋处处都彰显着楼王的品质，更是做到了3梯3户高配梯户比和西部罕见的3.15米层高。
3梯3户高配梯户比，实现垂直空间的高效出行，让你从容上下楼，再也不用为上班高峰期等电梯而烦恼。
入户大堂与电梯间贯通一体，空间尺度阔绰，约6米挑高设计，是整个万丰海岸城最高空间的大堂。
效果图 ▋
纯大户层高约3.15米，提升通透感的同时带来强空间穿透力，更是给业主一个整体的享受空间，像这种产品在深圳整个西部都是非常稀缺少有的。
瀚府6栋平层“品”字排布，超宽视距无遮挡视野，通风采光效果俱佳。
标准层三户均为大户型，包含1套建面约143㎡4房2卫，及2套建面约189㎡4房3卫。
>>>>理由三：极致景观视野，南北无界一线公园
6栋东面约32m的楼间距，设计上尽可能避免对望，最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。
瀚府6栋楼王，南北视野开阔、永久无遮挡。
北面俯瞰万丰公园和大钟山公园的一线景观，实现了片区最佳景观资源的最大占有。南向坐拥海岸公园中轴城脉，可俯瞰整个海岸公园，相当于家楼下的大型园林。
稀缺臻品 约143-189㎡央景大平层
本次登场的瀚府6栋楼王户型，臻席约143㎡4房2卫和约189㎡的大尺度4房2厅3卫，奢华、高端、超舒适，专为深圳高净值人士而打造，给您一个极致奢阔的享受空间。
建面约143㎡01户型仅41席，位于楼宇中间，“双龙抱珠”设计。
户型采用客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台，宽约5.65m、长约9m；客厅两边是4个卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正。
双龙抱珠户型的2个卧室和客厅采光是正南朝向，总长约12m，采光面充足，视野景观俯瞰整个海岸公园中轴，一览无余。
创意展示空间的实拍图 ▋
建面约189㎡02/03户型仅88席，分别在左右两端头，双套房、南北通透设计，也是A区万丰海岸城唯一的超大户型产品。
户型采用双套房设计，南北通透+双龙抱珠双格局优势；客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台宽约6.1m；客厅两边是卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正，餐厅设计有景观飘窗，约4.6m，与客厅的景观阳台呼应，使整个户型格局更加通透、格局宽敞。
创意展示空间的实拍图 ▋
对比同片区，超120㎡的户型都不多见，更别说143㎡、189㎡这样的面积段了，放眼整个西部，都是罕见和稀缺的。而且5字头的单价非常友好，堪称财富阶层的不二之选！
约500万m²规划超级产城综合体
整个万丰区域城市更新项目总建面约500万㎡，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。
项目分A/B/C三大开发区域，延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。
未来，整体将形成约2平方公里的超级产城综合体，力图打造几乎包罗全业态的城中之城。
深圳万丰海岸城瀚府
万丰海岸城瀚府售楼处24小时电话：400 909 9980
致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答
为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
线上预约看房可享专属福利哦~~
万丰海岸城瀚府售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980
房产信息：
本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。
更多南京房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。
整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
4月无涉宅用地推出。
4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。
▍本月政策
本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。
4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。
中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。
