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特发地产光明巨作，湾区水岸·百万超新城——特发学府朗园，开盘85折，折后总价289万起，单价3.3万起！据说现在折后总价在269万，首付仅需67万起，月供8766元即可买到88㎡的三房两卫户型还是带精装修交付
一个属于光明的全新大城人居时代由此正式启航。现场客户在参观完营销中心和样板间后，激动地表示：“一直在关注这个项目，今天来到了现场一看，果然名不虚传。四大名校深外光明学校(已开学)就在旁边，
项目基础信息
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
【占地面积】约21039m²
【总建筑面积】约151355m²
【容积率】约5.0
【绿化率】约40%
【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅
【总套数】商品住宅792套
【机动车位数】约1085个
【土地年限】70年
【周边学校】深圳外国语学校光明学校
与深外优教为邻 书香浸润成长
毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园
项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元为商品房、四单元为保障性租赁住房，2栋、3栋分别是12班幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利需求。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价在269-308万/套，单价在3.04-3.46万/㎡。
97㎡的3房2厅2卫，折后总价在314-365万/套，单价在3.21-3.73万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，折后总价在388-447万/套，单价在3.36-3.9万/㎡。
143㎡的5房2厅2卫，折后总价在516-604万/套，单价在3.59-4.2万/㎡。
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学府朗园 位于光明公明街道，现已获批预售，预售总面积约89405.13㎡，项目占地面积约21039m²，总建筑面约151355m²，位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。与在建的深圳外国语学校光明学校直线距离约800米。
占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位
茅zhou河一线滨水活力景观 都市生态河流样板
茅zhopiu河滨水景观活力带 纵享水岸生活
政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板
茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点
特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣双区驱动国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。
交通：项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米（地图测量仅供参考），4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。
学校：学府朗园约800米就是54班的九年一贯制学校——深圳外国语学校光明学校，已于今年9月正式开学。深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校，小学36班/1620学位，初中18班/900学位。
深圳外国语学校：创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，保送年年全省第一，深圳外国语学校初中部是全市唯一公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。
深圳外国语小学：创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津、剑桥等世界顶尖名校展现风采。
商业：配套上项目自带约3000㎡商业，能够一定程度上满足日常生活需求。后期几个地块还规划了超5万㎡的商业配套。
另外还有约15万㎡的大仟里（距离约 3 公里，驾车约 19 分钟）、公明天虹商场（距离约 2.3 公里，驾车约 15 分钟）、百佳华（距离约 2.5 公里，驾车约 15 分钟）等大型购物中心。
医疗： 40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)， 该医院为2023年首批仅13家参加中国国际版医院标准评审认定医院之一
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