上一篇关于价格预测的帖子一起市场关注，说明大家对楼市的价格走向还是很敏感的。出乎意料的是竟然有这么多的“市场愤青”，各种对楼市的愤怒、谩骂都不少。始料未及。
每个人都有权利表达对楼市的观点，但是如果不能正确对待楼市的涨跌，你一定会吃亏的。这个是必然。
先来说几个观点：
记得曾经看过一段这样的话，变革的时代，一般有3种人：一类人是掌握机先领导变，第二类人是根据需要跟着变，第三类人是明明知道已经变了，因为保守，僵化而咒骂已经出现的结果。同样，现在宜春楼市在快速变化，我们作为普通老百姓，不管是从信息、资源还是地位、权力方面都处于劣势，所以不可能掌握机先，也就只能根据需要跟着变。市场上涨，我们根据自己的需求一样可以从中获取应得的利益。而不是螳臂当车企图改变大势，或是满腹牢骚埋怨，到头来还是得不偿失，神伤心累。谁是市场的领导者？这是我们要谈论的话题。
觉得原来初中的时候喜欢看金庸的小说，其中的《射雕英雄传》里说王重阳死后，东邪西毒、南帝北丐谁也不服谁要做天下排名前列，华山论剑纷争不止，各种阴谋伎俩都有，或是武林群龙无首一片混乱。结果有人以邪得天下排名前列，西毒也是疯了的结局。这个与楼市有什么关系？《宜春楼市，谁是风向标》的帖子里说过，御品滨江接近清盘，这个盘一直是市场的价格、销量、品质水平等方面标杆。不管市场如何如何冲击，价格涨跌都有条不紊，质量、产品理念都能把握正确方向，成为市场风浪平息的定海神针。御品的退出，市场会有板块或项目在这个变化时期兴风作浪吗？会不会有东邪西毒、南帝北丐的“武林纷争”？全真教（宜阳板块）会不会群龙无首价格混乱而失去市场领导者地位，有没有可能被“桃花岛”（袁州新城）的东邪取代？这也是我们今天要谈的话题。
周幽王烽火戏诸侯，褒姒一笑值千金。失信后西周被后来犬戎攻破镐京，杀死周幽王，后来周幽王的儿子周平王即位，开始了东周时期。于是有了失去秩序的战国时期，也就有了春秋五霸、战国七雄，其实这是秩序改变时期，没有服众的领导者才有的纷争。即便有一个也只是一个以利益为前提的尔虞我诈的暂时领导者，往往是歃血为盟。歃血为盟，大家知道典故，执牛耳者为盟主！房票戏楼市，御品收官，市场的价格领导者是谁？市场谁执牛耳？
谁是春秋五霸？战国七雄?各大板块谁是东邪西毒？谁是南帝北丐？我们今天再次细说楼市？
这个不是搞笑吗？这个有什么用？管它呢？我买我的房，与这些何干？
当然用的着，市场的领导者，一定是市场认可的，不管是产品、地段、品质、理念等一定是经得起检验的。这个是我们选房的参照标准，市场价格的参照标准，重要性可想而知。
回归话题。
我想，宜春楼市暂时没有一个楼盘企业可以做到像御品一样统领市场，或许品牌有，但是在宜春的时间不够，市场不会完全信任。或是本土老牌，但产品理念一般，市场份额不够，底蕴不足。或是在某些时候营销一般，不足以成为真正被认可的“王重阳”。但是各个板块应该有一个价格引领者，几大板块就会有所谓的“春秋五霸”、“战国七雄”。而各个板块的头儿会不会为争夺市场的话语权而出现“东邪西毒”“南帝北丐”一样的江湖纷争呢？
我们来看各个板块。
袁州新城，现在市场认可的价格5300元--5400元/平方米（或是市场无奈认可）。泊水湾、秀江风情接近清盘，价格虽然不低，但是存量有限，不足以影响板块。天御蓝湾、帝泊湾，均价5400-5600元/平方米，年底前的入市量不少，是这个板块的代言人。金悦湾是个另类，产品概念炒作成功，价格7000-8000元的毛坯房，说是算上赠送面积均价5500左右。我就觉得有意思，房产证上都没有的面积都算上了，你竟然还是喜欢。笑一个。这个盘的客户成交有个特点，感性！为什么这样说？2017春节期间，有n组客户，咨询我买金悦湾的房还是买恒大绿洲的洋房，（我虽然对金悦湾的产品没有异议，但是对恒大的别墅、洋房还是相当看好的，电梯高层不看好。）结果事后发现，“两个凡是”总结：凡是女主人做主的都买了金悦湾，凡是男主人做主的都买了恒大。确实，从产品排名前列感受、万达的影响力、地段等直接影响，金悦湾要加分。而从景观、周边环境、品牌影响力恒大的洋房还是可以甩同类产品1.5条街。作为这个总价的产品或洋房，港中旅、金悦湾、恒大洋房（不是高层）应该是难分伯仲。只能看你喜欢什么，在乎什么。谈到这我突然想到了“桃花岛”的特别、《碧海潮生曲》的蛊惑!哈哈哈哈哈！嘉晨东郡的产品向金悦湾靠近，价格会随“金”起舞，一样会超出预期。东湖小区的剩下产品入市，也会给这个板块带来影响。那么这个板块谁是头头？我简单认为，金悦湾会拉高整个板块价格，（说年底要卖12000，我想说一句粗话，还是讲点文明好了）。帝泊湾可能是这个区域的价格水平的代表，估计这个板块年底标准均价在5600元/平方米左右。东湖小区的价格不得而知。还问我谁是东邪，我就说你理解能力太差了。
宜阳新区，分小块。市府周边，北湖板块、宜阳西板块。
市府周边，御品清盘，滨江一号房源不多，水晶城，翡翠城影响力不够，沁园产品在边上，恒大御景因为前身影响难以服众，和园没有代表性，馨园太少房源，宜阳小区身份特殊营销力度不够，上东国际、宜悦城都是小盘，其他更不要说。这个板块如没有了王重阳的全真七子，板块有影响力，内功心法（学区）有影响力，其他难以成为市场引领者，板块引领者都没有！一种群龙无首的感觉，当然价格不会下降。可能年底在5700元/平方米左右。
北湖板块，寂寞港中旅孤芳自赏！金时代的产品暂时没有资料，不得而知。北湖豪园、书香名郡、北湖湾清盘，枫林映像房源不多，影响力不大。
宜阳西（城标广场）板块，御湖城新房源未启动，金辉御苑影响力不够，金域豪庭曾经价格太低，暂时不能作为板块代表，新盘润祥日出天下开盘5000元左右，新产品新定位新概念，作为这个板块的价格拉升者，虽然开盘旗开得胜，市场有个接受工程，年底上5300的价格可能，八中学区是市场主要支撑点，客户接受度的重要参数。需排除金辉御苑、金域豪庭、汇金又一城的价格干扰。
老城西板块，碧桂园来势汹汹，恒大绿洲稳中慢涨年底的价格估计在6500-6800元/平方米（电梯高层）。锦绣花苑就是利用恒大，价格还是走偏低路线。润达住宅的价格不会涨多少，资金回笼的需要，影响力不够。谁是西毒？不想说！这是个贬义名称。2个大牌确实都有野心成为宜春楼市的引领者，因为还不是完全让市场信服，加上产品（内功心法）特殊，难以成为市场风向标，充其量是板块的领头羊。当然，蛤蟆功加上九阴真经（大批量入市加地毯式轰炸营销）是相当可怕的。这个板块的价格不好说，毛坯房、装修房的均价不能完全代表。毛坯房4600-4800可能是市场勉强可以看得过去的。这里特别有一个“西毒”，是谁由读者决定！
老城南板块，凤凰春晓，这个盘有意思。开盘前期被大儒世家抢了客户，我原来的QQ群里当时至少有15个当时在这2个盘中选择的群友买了大儒世家，不过现在可能后悔了。中期受百乐藏龙、碧桂园压制，出师未捷。接着是与苹果100、日出康城争客户，还只是平分秋色。现在房票来了，价格还是保守，竟然还在4500元以内徘徊，苹果、千年进入尾盘模式，日出康城如果不是房票房源影响，都快清盘了。这个板块严格来讲应该纳入润达。希望均价突破4800元/平方米。
开发区板块，凯怡半山销量不错，云尚国际，凯旋城，时代悦城，虽然有所起色，但是还在走低价路线。北丐呀北丐！降龙十八掌呢！
南帝不是南帝，城南没有真正的高档盘，还需努力。真正的大理段氏帝王之家是温汤板块！六脉神剑天下无敌！各种资源（六脉打通）汇集，价格暴涨！炒房客青睐的区域，我想到了段誉这么多女人，段正淳这么多情人，犹如炒房客向温汤趋之若鹜！哈哈哈哈！
房票摇旗呐喊，大牌蠢蠢欲动，市场极度亢奋。市场混乱还是有序，须有一个引领者市场才会健康发展。谁执牛耳？拭目以待！
“好皇帝，坏皇帝，总得有个皇帝！”，这叫市场！
“好房子，差房子，必须有套房子！”，这叫生活！
