深圳万科未来之光
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万科未来之光占位南山、宝安的双区核“芯”，处在尖岗山高新科技园、留仙洞总部基地、桃花源科创中心和铁仔山科技产业链的核芯“包围圈”，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约区域。
万科未来之光新品——“见山”组团，只为把户外的秀丽山景“固化”在阳台和窗外，让“推窗见绿”成为生活的常态。
本次推售的住宅面积为：建面约73㎡三房一卫、建面约80㎡三房两卫、建面约98㎡四房两卫，以全新的实体创意展示空间，为山居生活描绘出温馨居所的样本。
建面约73㎡小面积也给到三房体验，阳台约3.2米x约1.8米，小户型也有大阳台，带来通透敞亮体验。同时没有传统过道空间，空间利用到每一平米，三分离卫浴的洗手区就身兼“过道”功能。
建面约80㎡的B户型，四开间朝南，揽下阳光和清风。
厨房做了U型布局设计，靠近餐厅一侧可做通透上悬窗。这样就可以在厨房，一眼望到客厅，随时了解客厅的情况。这样妈妈就可以把孩子放客厅玩耍，自己在厨房安心做辅食。
而冰箱通过墙体“弓”型设计恰好镶嵌在餐厅一侧，做到了动线简单又好收纳，贴心得刚刚好。
建面约98㎡四房户型，户户朝南看别墅，超11米采光面，四开间朝南，视野开阔无遮挡。
户型布局上，集齐了前三个户型的优点，多功能次卧设计，可打造成儿童房、书房、健身房，适应家庭不同阶段使用。
全系客餐厨采用“LDK+B”设计，飘窗合理布局和高效利用，不浪费一丝空间，大部分低楼层户型都能在家看山景，只为打造出实用的全生命周期户型，让家人们都能住得舒心。
在500-1000万区间的预算范围，万科未来之光，便是契合的优质选择。
项目示意图，仅供参考
“大前海”时代，高精尖新贵汇聚地
从地段来看，万科未来之光，正位于高新产业和高精尖人才汇聚之地。
项目所在的尖岗山片区，是深圳市级战略性新兴产业集聚区；
往西，是前海合作区、宝安中心、大铲湾腾讯总部；往东，是高校云集的西丽科教城、留仙洞片区。
项目示意图，仅供参考
科创产业的高精尖人才、顶级高校的高知人才......均汇聚于项目周边。
与各个产业区都保持便捷通勤距离、周边生活和工作圈层又十分纯粹的万科未来之光，自然是承接这部分人群居住需求的绝佳选择。
山水环抱，城芯的生态大城
高精尖人才对于居住品质，也自然会有更高的追求。
而万科未来之光所在的尖岗山片区，是深圳老牌的墅居豪宅区。
项目周边，被尖岗山公园、宝安公园环抱，另一面则是低密的别墅群。项目自身的容积率，也仅约2.91，是主城区少有的低密社区。
项目景观实景图
从项目放眼望出，尽是青葱绿意；闲暇时，就能在自然山林中漫步。
这是多少人梦寐以求，却又在都市中难以寻觅的生活图景。
大城配套，配齐品质生活所需
万科，向来是“造城”专家。
在万科未来之光这座总建面约30万平的大城中，万科同样营造出完善的生活配套。
项目楼下，就是万科代建的公立幼儿园；周边还有承袭名校基因的南方科技大学附属中学宝安学校（42班九年一贯制），新安中学外国语学校（72班制九年一贯制）。
在日常生活所需方面，项目自带约1万方社区商业，自成周边的商业活力中心。周边5公里范围内，还有海雅缤纷城、中洲购物中心等大型商业综合体。
一个社区，就是一座生活大城。
项目实景图
深圳万科未来之光
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房产信息：
本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。
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https://www.cih-index.com/
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。
整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
4月无涉宅用地推出。
4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。
▍本月政策
本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。
4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。
中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。
