深圳SCT湾流
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这是一座纯玻璃幕墙建筑。楼体幕墙采用宽幅三层双银Low-e 夹胶超白玻璃。外层镀膜有效保证他人从外向内：无视，而业主从内往外看犹如欣赏高清晰度的天幕影片。于270°转角舞台来一场“惊鸿舞”，大海为幕，公园/地标为席，当甚快意。▽
△实景拍摄 ©ZC Studio
在层高被“限高”并以总部企业（如腾讯全球总部们）自持为主的大前海CBD+TBD区域，「SCT·湾流」作为首座可单户出售&层高达惊人的4.4米的纯玻璃幕墙超高层顶流物业，弥补了市场的空白。▽
△ 互锁体量与层叠露台 ©ZC Studio
这座单体建筑还使用了诸多有趣的设计语言，比如“空中BOX”实为交错式景观平台，如悬空装置艺术般存在。从海上望去，这座建筑极具辨识度和地标感。于空中绿洲私境，邂逅新加坡式垂直花园的设计之魅，增加了公共交流的空中剧场，也可以让业主沉浸式体验“滨海剧场”活力。▽
△ 场地鸟瞰 ©ZC Studio
△ 建筑立面外观 ©ZC Studio
△ 立面造型细节 ©ZC Studio
在探索城市空间和私密生活间的平衡方面，「SCT·湾流」创新了深圳建筑设计纪录。而且，园林设计方面，亦提供了值得研究的新范式。
划重点：宝中多元配套环绕，可享受与国际接轨的都市生活新风尚。
聚焦到SCT·湾流具体坐落以及宝中的配套分布来看，不免让人感叹，宝中的配套似乎围绕其展开。
示意效果图，仅供参考
这也直接定调：选择SCT·湾流的高净值人群除了能够享受地段带来的“城市发展利好+人才价值效应”外，还可以享受到与国际接轨的都市新风尚。
这里占据前海湾摩天轮前排视角，一眼望去就是由英国伦敦眼设计团队亲自操刀设计的「国际化」地标——“湾区之光”摩天轮；别人趋之若鹜的深圳热门网红打卡地，你抬头就可尽收眼底。
闲暇之时，可沿着滨海廊桥漫步可达滨海文化公园、欢乐港湾，在湾区之光摩天轮、湾区之声演艺馆等都市繁华地标中遇见滨海的浪漫；也可步行至宝安图书馆、青少年宫，享受缤纷多元文化的滋养。
日常可以在瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店多个大星级酒店开展商务洽谈、商务宴请等。
休闲娱乐方面，深圳单体体量TOP级的多元主题Mall——36万平的前海壹方城、亲海街区商业——约12万平的欢乐港湾近在咫尺，深圳最大的山姆旗舰店、前海卓越IN TOWN、深圳前海壹方汇等繁华商业亦在项目3公里半径覆盖范围内。（距离参考：直线测距，百度地图）
项目周边还有6地铁环绕，周边集齐「海陆空轨」多维立体配套，于内可速达深圳各区，于外可通往湾区各城，抵达多个国际大都市，商务出行高效。
对于高净值人群而言，“效率≈金钱”。
多元配套+多维交通，让选择SCT·湾流的人，在享受到极具现代化且与国际接轨的都市新风尚同时，还能享受到“高效率”带来的「价值加成」，这样的项目可遇不可求。
总的来说，SCT·湾流不仅位于深圳乃至湾区的价值高地——宝中，享受「三重人才buff」加成，周边的多元且醇熟的生活配套也将带来超享受型的都市新风尚。而这些，正是都市精英/高净值人群想要拥有的。
毕竟，拥有占据城市核心板块优质地块的项目，意味着能够更大程度享受城市发展红利，所以比起手握金钱，高净值人群更愿意选择SCT·湾流，拥有一个享受深圳发展红利的机会。
奢阔享受，目之所及尽是城市繁华与都市湾海。
目前项目在售的产品是建面约107-447平的大平层户型，普遍层高4.4米，空间奢阔，拥有多面景观。
以建面约447平的户型为例，拥有270度全幕式三面采光，最佳景观面是湾区之光-摩天轮，次景观面亦是都市繁华美景。
毫不客气地说，仅从公区交付的细节以及功能性来看，就足以窥见SCT·湾流的交付品质，以及其所能给高净值人群带来的尊崇感，而项目的特性更是让其带有「高端圈层」光环。
在深圳西部滨海沿线，能有如此品质且自带圈层的项目，价格普遍在10万+/平，SCT·湾流仅4字头起，价格令人惊喜，综合性价比非常高！
这样「占据西部核心区+交付品质高」的项目，在推崇「每一分钱都要花得有价值」的高净值人群眼里，非常值得入手。
深圳SCT湾流
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房产信息：
本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。
更多南京房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。
整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
4月无涉宅用地推出。
4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。
▍本月政策
本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。
4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。
中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。
