坪山卓越晟悦
卓越晟悦售楼处24小时电话：400 902 7191
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区位：本项目位于深圳“东进战略”背景下的坪山新区门户位置，快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山，未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）。
价值：未来建面约5万㎡shoppingmall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。
规划：规划追求生机与活力的有机整体，包括尊享温馨的归家体验，经典永恒的整体形象，以及细致的产品设计，为居民提供焕然一新的生活场所。围合式布局：每一户的观景面和通风采光，最大约70米楼间距，大尺度化园林空间。
卓越的私享圈，因独具匠心而美好
归家有排场，待客更有面
城市封面建筑立面：外立面采用深咖色金属铝板、香槟金色金属格栅等优质建材，营造经典现代美学享受。
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轻奢落客大门：宽约23米气派门楼，艺术水景与铁冬青乔木，融人文自然于一体。
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约13米超宽门楼：铝板用材，3开间归家门楼，营造尊荣入户体验。
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卓越的风景圈，超阔楼间距瞰山景
围合造园纳山为景，营造全龄乐活场域
精研各户朝向，私家观景台。
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最大约70米楼间距：只与风景坦诚相见，守护全家人隐私。
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社区活力枢纽：涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验。
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全龄志趣会所：架空层打造会客空间、阅读空间、长者空间、儿童空间，每位家人都有所爱。
【总建筑面积】约91.3万㎡
【商业面积】约7.5万㎡
【楼间距】最大约70米
【产品类型】拟建面约68-98㎡二-三房
【一期车位】1200个
【一期总户数】1253户
【一期土地时间】2021.12.24-2091.12.24
【物业】深圳市卓越物业管理有限责任公司
【展厅地址】深圳·坪山大道·科悦实验小学旁
卓越深研坪山十余年，布局坪山街道5地块约73万㎡土地，建筑面积超200万㎡，在产品打造上坚持简约、艺术、时尚的卓越美学，首发项目卓越深圳又一城晟悦即将开盘，为坪山引入卓越中芯精英生活，打造高品质的城市生活享受。
齐全中芯配套 启幕大城精英生活
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卓越的事业圈，因超集高效而无界
3条快速速抵罗湖福田，多种公交交通换乘
超集快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山。
超集地铁换乘：未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）；门前366/833公交，6站锦龙地铁站（14号快线）、6站大运地铁站（14/3/6号线）、4站荷坳地铁站（3号线）、2站永湖地铁站（3号线）
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卓越的嗨逛圈，因超集多元而精彩
一部电梯的距离，享建面约9.5万㎡商业（规划中）
家楼下建面约5万㎡shopping mall（规划中）+建面约2.5万㎡活力街区（规划中）：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业（规划中），未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。
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卓越的孩子圈，因学校“多近好”而优秀
孩子的事都是大事，在这里孩子的事都不是事
2所幼儿园（规划中）：项目内部配建均为18班，共计36班；
1所小学：直线距离约50m到坪山实验教育集团的30班科悦实验学校；
2所九年一贯制学校：直线距离约500米即54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地块）。
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卓越的自然圈，因2km内4公园而舒心（直线距离）
4大城市级打卡地步行可达，随心露营、遛娃
直线距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”；
直线距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊；
直线距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育；
直线距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地。
68-98㎡高颜高质
更懂生活的卓越户型
在产品打造上，卓越深圳又一城·晟悦延续了卓越一贯的硬核产品力，为城市精英匠造高阶作品，给每一位家人平等的呵护，及取悦自己的日常，高级质感与日常生活的细节感兼得，带来独一份的居住体验。
坪山卓越晟悦
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坪山卓越晟悦售楼处电话：400-902-7191楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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房产信息：
利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策
2024年4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：
1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；
2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。
其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/
执行了13年的限购政策得到优化，意义重大；北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望推动购房需求释放
2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，整体政策保持稳步优化的节奏，今年以来，北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制、上调了购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度、优化购买已改造老旧小区的公积金政策、优化离婚一年内贷款人的信贷政策等，一定程度上促进了购房需求释放。
本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房），意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整，释放了更加积极信号。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策是落实因城施策、因区施策、精准施策，充分发挥调控自主权的重要体现。
从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。
表：近几年北京五环外新建商品住宅成交套数及占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
政策侧重激活满足限购条件且已在京置业的居民家庭购房需求
本次政策明确了允许在五环外新购置1套住房的人群，包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，这部分人群已经在北京拥有住房，政策侧重激活这部分北京常住居民购房需求。值得注意的是非京籍居民购房仍需满足五年以上社保或个税条件。另外，位于五环外的通州区，本次也属于可再购买一套的区域，但同时需要符合通州的限购政策。
在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解
今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。
未来北京政策依然具备优化空间，“渐进式”优化或仍是主基调
当前北京限购政策仍较为严格，从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也具备优化空间。从市场的角度来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月二手房成交量超1.3万套，本次政策落地执行有利于五环外市场进一步活跃。房地产市场平稳运行或意味着北京楼市政策优化节奏整体仍将是“渐进式”的，过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整。
