从2017年3月起，楼市应该连续上涨10多个月 了。房地产一级市场、二级市场、三级市场都涨了！特别数涨得最多的是温汤，单价至少涨了8000-10000元/平方米。相对上涨幅度较大的板块应该是袁州新城，涨幅应该是在30-35%。涨得最离谱的是三级市场，即二手房市场。以御品滨江为例，江景房从原来的新房5500-5700单价上涨到了二手房10000元/平方米。虽然这个价格不能完全代表二手房市场的真实状态，但是也足以说明市场的疯狂状况！估计，这是拆迁暴富心理、御品滨江住户圈层影响力、中介爆炒市场、房东趁火打劫心态、板块子市场房源稀缺等因素结合在一起形成的市场奇葩！
市场可能一直维持这样的火爆状态吗？用现在的网络语言形容叫做市场“很嗨”！言情小说的“激情”，武侠小说的“高手在拼内功”！显然，这种状态不可能长期存在，否则市场会虚脱！酒吧、舞厅能一嗨到底的都是“粉客”；言情小说里面的“激情”一般都是省略300字，然后再“言归正传”；武侠小说的内功比拼最终是一家完败或者“握手言和”各自撤出。
粉客的心态我们就不用去揣摩了，因为那是不正常的药物支撑。激情男女的心态却是相当微妙，似乎与市场相似。为什么这样说呢？《红楼梦》、《水浒传》里面都有类似男女的心理描写，现代的激情小说写的尤为露骨。当然，可能那种心理是真的。一般的心理描写是说激情、兴奋、满足、疲惫，最后是忐忑！为什么会有忐忑呢？这些一般是指偷情男女，担心出问题！哈哈哈哈！而武侠小说里面的一家完败或握手言和各自撤出之前，双方的心理变化是亢奋、不服气、坚持、希望对方放弃，久了之后就会怀疑自己，然后是担心即忐忑！与其他不同的是，内功比拼一旦开始，就不能随便撤出，撤出就意味着失败，甚至赔上身家性命!
那么，宜春楼市市场心理变化为什么会与“偷情男女”和“内功比拼的武林高手”类似呢？现在又为什么是忐忑呢？
听我说说其中的歪理，看官莫笑！
宜春房地产市场的发展是不健康的。涨价就是暴涨，而且连涨2-3年，一下子就直接翻倍了。然后就半死不活，库存量暴增，市场窒息的感觉。市场热销产品出现，那整个市场都是这样的产品，例如前些年的送面积三房，遍地开花。市场容易出现恶性竞争。市场的起伏不定给客户、开发商都带来心理阴影。只有刚刚进入宜春市场的开发商“无知无畏”，只看到贼吃肉，没有看到贼挨打！所以，宜春市场每次暴涨接近尾声的时候，一些新的开发商就进场疯狂的开建，大批量房源入市！几个所谓的中国品牌大盘一样往坑里跳。严格来说，不是市场有问题，而是市场引导有问题。市场放量入市没有节制，库存量不到出问题的时候不会禁止，“不撞南墙不回头”！
市场价格暴涨的时候，激情来了、兴奋了，利润暴涨盆满钵满的，不计后果的市场扩张！买家在前期被市场火爆影响，买涨不买跌，后期发现买完价格就不涨了！宜春市场从2004年到2018年几乎都是这样走了3个波段，大同小异的市场走势。除了去年的一个房票因素是新事物，其他都是差不多，既有城市经济基本面的原因，也有国家经济大环境的影响。加上相关部门的管理风格变化，市场就这样跌跌撞撞走着。这2年的市场与2011/2012是不是很相似？如果未来2年类似于2013/2014，市场会怎么样？开发量继续上涨？相对开发产品继续雷同（没有特色的高层产品、洋房产品又在集中开发）？开发区域再次集中（宜阳新区东部，整个袁州新城开发量就在暴增）？买家、开发商、管理机构，是不是都在考虑这个问题？宜春楼市未来会怎么走？
现在是价格上涨的激情时刻，要投入的是多少年的积蓄或N年的供楼（有些可能是父母大半辈子的积蓄），买套房不是个小数目，紧张与兴奋同在，瞻前顾后的谨慎，患得患失的担忧，关于低价期的后悔，高价期的失落，纠结着！买了会不会跌？买家忐忑着！偷情男女一般的！哈哈！
开发商，曾经，市场低迷期的僵持犹如高手内功比拼一样，不敢放弃，因为当时的烂尾意味着身败名裂，万劫不复。现在挺过来了，要把“蹉跎岁月”补回来，而这个市场又是这样变化，让人不得不防！
买了土地等开发的时候市场会怎么样？价格是上来了，降不下去了，但是成交量会怎么样？调控的脚步声很急促！能不忐忑？！
管理机构，涨快了市场会死，拆迁压力增加，还有关于物价的各种压力增加！价格下跌了市场也会死，而且土地也没有办法卖出去，没有新的市场概念，城市发展停滞不前!弄不好甚至是“职业”风险，甚至是政治风险！忐忑着！
棚改、拆迁、房票，市场突增需求是短期的；双限房、教体新区启动、新土地储备、拆迁土地，市场供应量上涨是长期的。有没有一个多方共赢的平衡点？有没有改变以往走极端的市场模式？理性调控市场可能吗？
