真心实意的问一句,宜春人,你买房了么?

赣西房地产网宜春

2018-09-09 21:14:58 ·-

衣食住行,如果要在这里边选一个最有争议的话题,肯定是那肯定是房产。

有孩子的人在一起,大都会谈论教育问题;没孩子的人在一起,大多会谈论情感婚姻,生活质量;老年人在一起,会谈论子女孝顺与否。

但无论你是什么年龄,什么经历,肯定逃不出“房价”这一永恒的话题。

诚如那句老话“人往高处走,水往低处流”,更好的收入、更多的就业环境是如今年轻人选择在外漂泊最真挚的动力。也正是因为漂泊在外,回首过往发现与房价的距离只有靠“暴富”能够解决。

房地产的泡沫会不会消退?如今买房会不会成为“接盘一哥”?让我们从熟悉的建筑钢材市场来谈一谈。

专家说:供需关系,是房价高的主因

有专家表示,如今的房地产行业泡沫远没有想象中的大,房价之所以“一山更比一山高”,主要原因是由于“供需错配”。简单来说就是,需求大的城市地产供给少,反而像中西部地区城市供给高,可人口仍流向大城市及东部地区。想买房子的买不起,想卖房子的卖不掉。

没错,就像前段时间的钢材市场一样。

从理论上和数据上来分析,确实是这样的。咱们熟悉的钢贸行业就是这样的一个典型例子。

对于钢贸行业从业人员来说,供需关系是一个老生常态的问题。从近两年的供给侧改革,再到今年的持续限产,想要解决钢贸行业的顽疾,必须从供给侧入手。只有让供需关系达到一个合理的平衡,才会使行业繁荣。

钢材现货的供需逻辑

自今年三月以来,钢材进入去库存通道,现货价格自然也水涨船高。年后的供需错配如今想来还是觉得“亏了一个亿”。

拿卷板来说,现在市场需求十分不稳定,一方面原因是下游制造业产量下降,另一方面山西、北京等地的环保减排措施也在一定程度上限制下游生产情况。随着各地蓝天保卫战的深入、全面展开,一些环保不达标、污染严重的制造企业将陆续关停或退出,对钢材需求产生直接影响。

然而供给端也有着类似的情况,八月粗钢产量仍然在上升,尽管部分地区环保限产,一些钢企限产、减产,但钢厂的产量并没有下降。不过,时下各地的环保整治力度在加大,各地纷纷出台环保措施,其中钢铁行业成为控制排放的主要领域,这也成为市场供给收窄的主要原因。

从这两方面来看,供需关系双方面的问题促成的如今冷轧、热轧现货价格尴尬的局面。说了这么多就是想阐述一个道理,只是简单的把房价居高的“锅”甩给供需关系,合适吗?

当然是不合适的!房地产价格,牵一发而动全身。

钢材供给主要是由于在上游钢厂和大钢贸商这两类“既得利益者”,无论行情如何改变,他们都会从中渔利。但房价不一样,除了开发商自身的资金问题外,还有地方政府负债问题,土地供给问题,贷款税率问题等等,我们熟知的钢材,只不过是这之中原料问题的一个缩影。

房产,一个时代的缩影

根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,房价涨幅连续12个月收窄,一线城市又进入“补库存”阶段。

如果单说,到底要不要买房,我想答案或许是“合适的”。如果说房产泡沫会不会消退?短时间内如果不解决这个复杂的“供需关系”,连这个泡沫的大小都无法谈起,还怎么能挤得出去呢?

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