今日,宁夏正基房地产开发有限公司再次拿下贺兰一宗商住用地,土地面积34809平方米(52.21亩),成交价格2542万元,楼面价约486.8元/㎡。
宗地位置、范围:贺兰县县城规划区,东至富兴北街,西至汇源街,南至宁夏正基房地产开发有限公司用地,北至安兴路。
宗地面积:34809平方米(合52.21亩)。
土地条件:净地。
规划用途:商住。
出让年限:商业使用年限40年,住宅使用年限70年。
规划指标要求:1<容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,1.建筑限高:住宅高度不高于22米;日照系数:1.58H;2.其他宗地规划设计指标要求按照贺规设字〔2020〕001号文件执行。
其实,正基会拿下这块地,这样的结果早有预料。
去年12月份,正基曾以1833万元拍下这块地旁的贺地(G)[2019]-27号地,土地面积40亩,楼面价约458元/㎡,与今日拍下的这块地地形相似。
(贺地(G)[2019]-27号地位置)
(贺地(G)[2020]-03号地位置)
根据出价记录,早前已对3号地出价的单位,也正是宁夏正基房地产开发有限公司,可见,对于这块地正基早有“预谋”。
连续拿下两宗相邻地块,很明显,正基是计划将两块地一起开发。其早前建设的另一个小区,正基·月湖一号也位于新地块旁边。
这片区域,是贺兰县城内环境较好、小区较多的一个住宅区,房龄普遍不高,多在10年以内,住宅均价为4000元/㎡左右。
按照出让要求,“该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。”
这是今年贺兰县成交的第二宗宅地,此前3月份拍出的1号商住用地,位于贺兰县第二中学旁,历经23轮报价,被宁夏金帝置业有限公司以4710万元竞得,溢价率达到69.55%。
两块地摘牌,意味着将有两个新住宅项目入市。新百购物中心在建、万科与亘元合作开发太阳城项目,贺兰县楼市今年或将出现多点开花的局面。