2024年初春，楼市发出的春雷一波接一波。
信号一：官方大佬救市动作频频
3月7日，全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议：“建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。
3月5日，十四届全国人大二次会议提出，“优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险”，成为2024年房地产工作重要方向。
2月27日，住房城乡建设部对外发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
2月20日，公布的LPR，5年期以上LPR大幅下调了25个基点（BP）至3.95%，远超市场预期。
从这政策能感受到，市场和保障双轨进行的同时，今年楼市还是要以稳为主。
地方城市也紧跟苗头，官方利好政策愈演愈烈。
广州松绑了120平以上房屋的限购，上海放开了外地单身人群的购房标准，苏州全面放开限购，南京允许法拍房使用公积金贷款，厦门调整了公积金贷款政策……
官方大佬和地方政府都在想办法“冲新年的KPI”，一松再松不是没有可能。
长期的楼市低谷之后，现在的房地产逻辑已经发生根本变化，这也意味着另一个改变：以前的某些条条框框，或许是可以打破的。
面对如此政策红利，坊间出现了两拨主流声音：
多重信号叠加，买房人也分成了两派：
有坚信房价不会崩盘、坚定看稳的；也有持币观望，等待抄底的。
对此小编认为只需谨记一点，楼市已经过了赚快钱的时候。
眼光不妨放长远一点，因为当下拼的就是耐力和眼力！
利率不管怎么波动，心仪的新房房源不会等人，错过便是遗憾。
也不是非要局限在新房市场，二手房市场同样有很多优质选择，不过更加考验慧眼能力。
跟着大趋势买房，选对适合自己的城市，才有穿越周期的底气。
信号二：楼市成交格局的转变
以往我们说买房，都是默认为新房，没想到现在二手房势头越来越猛，已经对新房市场有了强势挤压！
据同策研究院数据，2023年20城新房、二手房成交比，从2022年0.77上升至1.06，绝对值发生了实质的逆转。
根据相关数据显示，一线、二线城市100平以下的二手房成交占比明显超过新房成交占比，均明显出现刚需进入二手房市场的现象。
其实二手房的爆发，早就有迹可循。
尤其是去年“认房不认贷”落地后，因政策利好于置换客群，全国二手房挂牌量均大幅上涨。
二手房供应增加选择变多的情况下，叠加价格加速下跌，性价比优势更加突出。
一是二手房有现房优势，二是自由市场，价格调整更迅速且有空间，房价跌幅远超新房。
以银川为例，三区两县部分二手房大降价的话题就几度冲上热门话题。
国家统计局数据显示，从去年1月开始，银川二手房价格已连续下跌14个月。
未来还会有更多的二手房进入市场，新房市场想要占领份额就得更卷！
目前银川最新购房政策如下：
银川买房，首套房首付最低2成，二套房首付3成。
那么，接下来银川还有哪些政策实施的可能性比较大？
客观来说，目前的政策环境已经相当宽松了。
上个月，LPR迎来历史最大降幅，下调25个BP，至此银川的执行利率已经降至3.75%的历史最低点。
综合来看，接下来房贷利率可下调的空间已经不大，但是依然很多购房者认为利率过高。
不过接下来，如果公积金利率下调，房贷利率仍有一定调整空间。
当然，后续会选择哪些政策继续作为发力点？还要等真正的政策文件落地。
