临近节前放假，本是楼市沉寂的时候，银川却又爆出了一个热点。
城北某楼盘，2019年竟产出了6位亿元销冠。
这6个人中，有一人年销售额在2亿元以上，其他5人年度业绩全部超过1亿元。
这样的业绩，在银川楼市上可并不多见。
根据银川同策整理的数据，2019年，银川主要在售住宅项目供应面积为402万㎡，成交面积为379.63万㎡，相比去年供应环比下降了16.03%，成交面积则环比增长了24.5%。
（图片源自银川同策）
回顾2019年银川新房市场的整体表现，可以用8个字来概括：量升价稳，供求平衡。
去年全年，银川年销量在6亿元以上的楼盘有15个，其中10亿元以上的项目有4个，排行排名前列的楼盘年销售额高达18.1亿元。
事实证明：银川买房的人远比你想象的多。
为什么有这么多人买房呢？是银川的房价特别低吗？
（图片来自银川同策）
数据显示，银川三区的销售均价超7300元/㎡，城南及城东区域住宅均价在7000-8000元/㎡之间，阅海板块部分产品销售单价已超万元。
对于主要客群是市区及周边县市的银川来说，这样的价格不算低了。
产生6位亿元销冠的“某楼盘”，是银川世茂旗下的世茂悦海国际社区，而它所在的区域，正是热度如日中天的城北阅海片区。
2019年，银川土地市场较大的爆点，便诞生在阅海片区内。
中梁拿下的59号地，以高达4718元/㎡的楼面价，刷新了银川历史楼面地价的记录，成为了2019年银川的“地王”。
“地王”的出现，将阅海板块的区域价值推向了一个新的价值顶点，业内断言，银川离万元房价时代不远了。
购房者不傻，当然是哪里升值在哪里买房。抛出银川买房那里升值潜力较大的问题，答案往往必指向阅海区域。
核心地块吃紧，购房需求集中，房价也相应更高，这也能为世茂6位亿元销冠的产生做出合理的解释。
再回到2019年银川土地市场表现这个话题上，蛛丝马迹中能嗅出些不同寻常的意味。
土地市场是楼市的晴雨表，高供应、高成交、高溢价，这“三高”，是2019年银川土拍凶猛的直接体现。
而“三高”出现频率较高的地块，集中在金凤区。比如2019年银川土拍TOP3，就全部落地在金凤区。
而金凤区供出的地块，或南或北或西，都在中心城区外围。其中又以阅海片区的土地竞争尤为激烈。
这其实反映了一个极其现实的情况，城中心土地稀缺难供地，房企被迫外围拿地，因此优质的土地竞争更为激烈，比如“地王”曾历经多家房企11轮报价竞拍。
房企关注最多的区域，正是城市发展的焦点所在。
2020年，城北“地王”所在阅海区域，城南七子连湖区域，或许仍将是银川楼市的关注点。
尤其是阅海片区，随着“地王”的动工开发、沈阳路高架快速通道建成、北师大银川学校开学、九中附近二十四小和金凤区第三十六中学落址后，该区域的房价定会再历经一波涨潮。
