刚刚，城南高价地成功拍出！中海地产以约7.7亿总价拿下城南新地王！
此次竞拍，共有2家房企参与，分别为中海地产和旭辉置业，历经8轮报价，最终以77231万元成交，溢价率22%，楼面价2915元/㎡。
该地块编号银地(G)[2020]-7号，供地面积180.66亩，挂牌价格63231万元，每亩挂牌价350万元。
来看看7号地的详细信息：
宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、规划路以南,东至灵水街,西至望湖巷,南至灵水街,北至规划路。
宗地面积：120442.20平方米（合180.66亩）。
土地条件：净地。
规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。
出让年限：城镇住宅用地年限70年，零售商业用地年限40年。
规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他规划指标要求详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2020]16号）。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
7号地所在的位置，是城南目前的黄金板块。
其被典农河环绕其中，紧邻城南少有的大商业建发·悠阅城，与银川文化园比邻而居，周边遍布中海国际社区、中海城、绿地·香树花城、万科大都会、建发·南泊湾、万科·理想城、天山·国宾壹號等高端楼盘，区域内的新房售价在7200元/㎡以上。
这块地，头顶着三个“最”字光环：
其一，它是银川今年供出的面积较大的宅地。
其二，它是城南今年出让面积较大的宅地。
其三，它是目前城南楼面价较高的地块。
去年，城南拍出的面积较大的地块为建发拿下的22号地，面积199999.54㎡，成交价97869万元，楼面价2127.59元/㎡。
拿下7号地的中海地产，已深耕城南十年之久，开发了中海国际社区、中海·央墅、中海城等大体量社区，早已在城南打下一片稳固的“江山”。
按照中海的布局来看，此次拿下7号地，尚属意料之中。
不过，令人意外的是，参与7号地竞拍的另一家房企，竟然是旭辉置业。这是旭辉首次参与城南土地的竞拍，并且，其早已于竞拍前日抢先出价，很明显，旭辉也有布局城南的野心。
在城南开疆拓土的房企，从最早期的中海、鲁银、建发、金宇、绿地、德融，到中梁、碧桂园、天山、万科......房企阵容已经越来越强大，在银川首屈一指。
看来城南的发展潜力，远被银川人低估了。
中海此次拿下的地块，其楼面价远高于去年建发的22号地（2127.59元/㎡），可见，这块在规划上的定位肯定比中海目前的项目更为高端化。
目前，该区域内的新项目万科大都会和建发·南泊湾，都以高端产品为开发主力，再加上中海拿下的这块新地，城南住宅的高端化趋势必定愈演愈烈。
值得注意的是，按照市政府规划的要求，7号地内“须配建一所9班制幼儿园（建筑面积4800平方米），因周边公配幼儿园可满足幼儿园入学需求，在取得土地实际建设时，出让起始价包含幼儿园建安成本费，具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知》执行。”
此外，关于这块地还有两个事项需要注意：
1. 该宗用地成交后，竞得人缴清全部地价款后一个月内，由金凤区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，土方清运至银川市自然资源局指定地点（西夏区110国道以西CK-1号矿坑），费用由竞得人承担。
2. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%。
