在哪买？
「地段！地段！地段！」
李嘉诚的这句话，被无数的地产从业人员，引用过无数+N 次。
地段，对于房产，无论是当下的价格，还是日后的易卖性，确实都是最重要的，没有之一。
即便随着互联网的发展，VR/AR 技术的革新，共享出行的普及，位置没有之前那么重要。但是，好位置，依旧非常重要。位置决定价格，这是房产的基本规律。
在益阳。那么，什么地段才是好地段？哪里的房子才适合自己？哪里的房子不能买？且容我细细讲来：
距离多远，才最美
有一个很有趣的理论，叫「5 千米幸福理论」，指的是从家里到工作场所的距离，如果是在 5 千米以内，则人们的幸福感差距不大，但如果超过 5 千米，每增加一点，幸福感就衰减一点。所以，科学家得出了个结论，即居住地点和工作地点的距离，较好少于 5 千米。
5 千米虽然很具体，但对我们来说，更有意义的其实是时间。如果我们开车上下班所花的时间，比生活在 5 千米圈里的同事还要少，我们又为何不幸福呢？
而距离，也只是一个比较僵化，人们约定俗成的考核指标罢了。更何况，现在的交通这么发达，共享出行这么火热，我相信随着时间的推移，这个最美距离，一定还会拉长。只是，距离越近，便越会少些奔波操劳，多些自由时光，能不幸福吗？对于首套房，户型小区可以不那么在意，但尽量要在地铁等交通枢纽旁，尽量距离工作地点近些、再近一些。
可以适当靠近的场所
医院：家中有老人的情况下，住在距离医院 3-5 千米的地方比较方便；但对于一般家庭，应当适当远离，毕竟医院周围，人口流量会比较大，交通可能存在拥堵。
中小学：有小孩且希望孩子步行上学的家庭，需要考虑。0.5-2 千米的距离较适中；若家中没有小孩，以后也不会要小孩，或要么愿意让孩子坐公交、要么可以自己上下班接送，就可以适当远离。（儿童步行均速 3-4 千米／小时）
商业：小区配套的底商会提高生活的便捷度，所以，有底商且都开业的小区，一定比没有底商或底商没有开业甚至基本倒闭的小区，住起来方便舒适；大型商业因存在噪音和人流过大，建议居住场所选择在与其的直线距离大于 1 千米的地方。
地铁口、公交站：0.2-1 千米为佳。一般地铁上盖的都为商业项目，不会住人，毕竟轰隆隆的地铁声对睡眠会造成极大的影响，所以，距离地铁和公交站很近，却不会被影响睡眠的位置，便是优质的住宅位置。
公园：0.5 千米外，越近越好。之所以说 0.5 千米之外，是考虑到公园里可能有广场舞大喇叭，而在避免了大喇叭的情况下，茶余饭后，与家人一起到公园漫步，特别是人生最幸福的事情了。
可以适当远离的场所
锅炉房、工厂等「大烟囱」：建议居住在此类建筑的上风口，且间隔应大于 24 米。否则粉尘将会影响我们的日常起居。
垃圾填埋场、垃圾站：填埋场应在居住场所的 500 米之外；尽量不买垃圾站、垃圾桶下风向处的房子。因为气味会被风吹入家中。
火葬场：尽量选择与居住场所的直线距离大于 5 千米，且在住宅下风口的位置；即便自己不介意风水，也应考虑转卖房屋对象与租客介意的可能性。
高压线：高压线是不值得去焦虑的事情，它不在我们适当远离的场所范围中，但是我列在这里是想说明，很多人会误以为电磁辐射引发不孕、白血病等，这是伪科学。距离超 50 米，环境磁通密度即降为 0.14 米，与有家电的室内环境磁通密度相同。
除以上几点外，还有一个百姓非常看重的「学区房」，我准备单独来讲，原因就是我认为「学区房」的概念是我国特定时期的特定产物，未来随着时间的推移，将会淡出人们的视线。因为，学区的好坏，指的是不同学校间师资力量的差异，而越是相邻的学校，其差异越不明显，随着教育系统的完善，这样的差异一定会缩小乃至消失。而好的地段，又一定会与好的教育配套相伴，所以，没有必要紧咬着一个「学区房」不放。
最后，我们在买房之前，还可以适当了解下小区的业主状况，他们的职业、收入位于怎样的水平。越到后来，房产越代表着一种「圈子」，即便你不喜欢圈子，有着一群和自己相似、学历相当的邻居，也会有不少共同语言。「孟母三迁」，即便是在 21 世纪的当下，依旧具有很强的指导意义。
选定了位置，就可以继续从时间维度上进行确定了。
